К делу № 2- 471/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25. 08.2010 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мищенко И.А.,
при секретаре Киселевой Л.Л.,
с участием истца Шепелева В.Н.,
представителя истца Суслова А.В.,
ответчика Мазиева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шепелева Владимира Николаевича к Мазиеву Николаю Викторовичу о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит признать договор купли - продажи, заключенный с ним и Мазиевым Николаем Викторовичем Дата обезличена о продаже Номер обезличен доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расторгнут. Взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере Номер обезличен рублей, уплаченных за приобретаемую долю, а также судебные расходы понесенные им в размере Номер обезличен рублей.
Истец Шепелев В.Н. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что в Дата обезличена года между ним и Мазиевым Н.В. заключен предварительный договор, в соответствии, с условиями которого Мазиев Н.В. обязался продать, а он обязался оплатить и принять в собственность земельную долю, принадлежащую Мазиеву Н.В. на праве собственности. Поскольку на момент заключения предварительного договора документы на земельный участок находились в стадии оформления, стороны договорились, что Мазиев Н.В. передаст ему все имеющиеся документы на земельную долю, и выдаст указанному покупателем лицу нотариально заверенную доверенность с правом оформления и последующей продажи доли. Дата обезличена года Мазиевым Н.В. выдана доверенность на имя ФИО7., с правом оформления первичного права собственности на земельную долю и распоряжения указанным имуществом. Непосредственно при удостоверении доверенности Мазиев Н.В. получил от него деньги в сумме Номер обезличен рублей, о чем выдал соответствующую расписку. Право собственности Мазиева Н.В. на выделенную земельную долю было оформлено в Дата обезличена года. В Дата обезличена года доля в составе участка площадью Номер обезличен га передана в аренду ФИО8.. Дата обезличена года договор купли-продажи подписан и сдан на регистрацию в ... по Краснодарскому краю. Однако, Дата обезличена года в адрес Мазиева Н.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием которого послужило наложение ареста на земельную долю вышеуказанными судебными актами. Дата обезличена года ... судом в рамках рассмотрения иска Сберегательного банка РФ о взыскании с Мазиева Н.В. задолженности по кредитному договору вынесено определение о применении обеспечительных мер в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., секция Номер обезличен, часть контура Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен. Арест земельной доли ответчика не позволяет зарегистрировать переход права собственности к нему, что влечет не возможность исполнения ответчиком договора купли-продажи. Без государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю он не имеет возможности ею владеть, пользоваться и распоряжаться как своей. Согласно вышеизложенному просит расторгнуть договор купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года и вернуть ему денежные средства в размере Номер обезличен рублей, уплаченных за приобретаемую долю, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере Номер обезличен рублей, понесенные им при подаче иска в суд.
Представитель истца Суслов А.В. в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Мазиев Н.В. в судебном заседании пояснил, что между ним и Шепелевым В.Н. состоялся договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которому Шепелев В.Н. за данный земельный участок передал ему денежную сумму в размере Номер обезличен рублей. В настоящий момент на проданный земельный участок определением ... суда наложен арест в целях обеспечения исковых требований, что препятствует зарегистрировать переход права собственности к истцу. Возражает расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, поскольку он был заключен еще до наложения ареста на имущество.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена года между Мазиевым Н.В. и Шепелевым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Шепелев В.Н. обязуется купить за ... рублей у Мазиева Н.В. Номер обезличен долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью Номер обезличен расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен. Дата обезличена года Мазиевым Н.В. выдана доверенность на имя ФИО9 с правом первичного оформления право собственности на земельную долю и её распоряжением. Только после этого истец передал ответчику денежные средства в размере ... рублей. Данный факт подтвержден распиской от Дата обезличена года. Дата обезличена года договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ..., однако зарегистрировать вышеуказанный договор не представилось возможным, поскольку определением от Дата обезличена года ... Краснодарского края на вышеуказанный земельный участок в целях обеспечения исковых требований, был наложен арест. Данный факт подтвержден копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2, ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пояснений истца видно, что он лишен возможности спорным земельным участком владеть, пользоваться и распоряжаться как своим.
Согласно ч.2, ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Шепелевым В.Н. в адрес Мазиева Н.В. было отправлено требование о расторжении договора купли - продажи в срок до Дата обезличена года и вернуть ему денежные средства в размере ... рублей, уплаченные за земельную долю. Однако, ответчиком данное требование оставлено без внимания, вследствие чего послужило обращение истца с исковым заявлением в суд.
В соответствии с ч.5, ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Арест земельной доли ответчика не позволяет зарегистрировать переход права собственности к истцу, что влечет не исполнения ответчиком условий договора. При таких обстоятельствах денежные средства в размере ... рублей, переданные истцом ответчику при заключении договора купли-продажи, подлежат взысканию с Мазиева Н.В. в пользу Шепелева В.Н. в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей. Данный факт в судебном заседании подтвержден квитанциями от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шепелева Владимира Николаевича удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Мазиевым Николаем Викторовичем и Шепелевым Владимиром Николаевичем о продаже Номер обезличен доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий ..., секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, секция Номер обезличен часть контура Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Взыскать с Мазиева Николая Викторовича в пользу Шепелева Владимира Николаевича денежные средства в размере ... рублей, уплаченных за приобретенную земельную долю.
Взыскать с Мазиева Николая Викторовича в пользу Шепелева Владимира Николаевича судебные расходы в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Решение вступило в законную силу.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -