Решение о взыскании неосновательного обогащения

К делу № 2-425/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2010 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.

при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.

с участием истца ИП главы КФХ МАЛЫХИНА В.И.,

представителя истца ПЛОТНИКОВА О.Ю.,

действующего на основании доверенности от 22.06.2010 года,

ответчика ТКАЛИЧ С.А.,

ответчика МИРОНЕНКО А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы КФХ Малыхин Владимира Ивановича к Ткалич Сергею Анатольевича, Голдабину Александру Васильевичу, Мироненко Александру Григорьевичу, Мироненко Ларисе Григорьевне о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд обратился ИП глава КФХ Малыхин Владимир Иванович с иском о взыскании с ответчиков в его пользу убытков с Голдабина А.В., Мироненко Л.П., Мироненко А.Г., Ткалич С.А. по Номер обезличен рублей.

В судебном заседании истец Малыхин В.И. исковые требования уточнил, просит взыскать в пользу истца убытки с Голдабина А.В., Мироненко А.Г., Ткалич С.А. по Номер обезличен рублей.

В судебном заседании представитель истца - Плотников О.Ю. пояснил, что в конце 2007 года ответчики обратились к его доверителю с предложением передать в аренду ИП главе КФХ Малыхину В.И. принадлежащие им на праве собственности земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку на момент обращения у ответчиков земельные участки сформированы не были в соответствии с требованиями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», они попросили его доверителя оплатить юридическое сопровождение по формированию и выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... общей площадью Номер обезличен га. Также ответчики обязались после регистрации права общедолевой собственности заключить с его доверителем договор аренды сформированного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. По просьбе ответчиков ИП главой КФХ Малыхиным В.И. был заключен договор подряда от 15.01.2008 года с ИП Друзевым Р.В., согласно которому последний обязался выполнить юридическое сопровождение формирования земельного участка сельхозназначения из расчета Номер обезличен рублей за один гектар. Согласно дополнительного соглашения стоимость данных услуг была пересмотрена и составила Номер обезличен рублей за один гектар. Его доверитель согласно условиям договора подряда оплатил стоимость услуг по формированию земельного участка, принадлежащего ответчикам в сумме Номер обезличен рублей, о чем свидетельствуют расходный кассовый ордер № 14 от 20.11.2009 года, расходный кассовый ордер № 12 от 30.10.2009 года, расходный кассовый ордер № 11 от 28.10.2009 года. После того, как земельный участок был сформирован и ответчики заключили между собой соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., от 26.03.2008 года, стал вопрос о заключении договора аренды с ИП глава КФХ Малыхин В.И. 10.11.2008 года состоялось общее собрание участников общедолевой собственности земельного участка ... на котором рассматривался вопрос о передаче данного участка в аренду ИП глава КФХ Малыхин В.И. По итогам проведения общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка ..., ответчики отказались заключить с его доверителем договор аренды сроком на 5 лет, что противоречит действующему законодательству. В результате он понес убытки, которые выразились в оплате его доверителем услуг по формированию земельного участка, принадлежащего ответчикам. Ткалич С.А. - Номер обезличен рублей; Мироненко А.Г. - Номер обезличен рублей; Голдабин А.В. - Номер обезличен рублей. На основании вышеизложенного просит иск удовлетворить, взыскать с ответчиков в пользу ИП главы КФХ Малыхина В.И. убытки в общей сумме Номер обезличен рублей.

В судебном заседании истец Малыхин В.И. исковые требования поддержал, поддержал доводы своего представителя и пояснил, что в каком точно году он не помнит в 2004 или в 2005, к нему обратилось 11 человек с просьбой взять в аренду земельные паи. В 2006 году он приступил к оформлению земельного участка. В 2007 году он обратился за юридическим сопровождением формирования земельного участка к Суслову А.В., однако через полтора месяца земельный участок сформирован не был. Поэтому он заключил договор подряда с ИП Друзевым Р.В. на оказание услуг по формированию земельного участка, оформления права собственности на земельные доли и регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Друзев Р.В. свои обязательства выполнил, участок был сформирован, право собственности зарегистрировано. Однако 10.11.2008 года на общем собрании участников общедолевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., общей площадью Номер обезличен га, ему предложили заключить договор аренды данного земельного участка на 3 года. Он разъяснил собственникам, что в соответствии с действующим законодательством минимальный срок аренды земельных участков составляет 5 лет. Собственники отказались заключить с ним договор аренды сроком на 5 лет. Все услуги по формированию земельных участков были им оплачены по договору подряда. При этом стоимость работ он оговаривал с ответчиками, и на тот момент они были согласны с указанной стоимостью. В настоящее время ответчики отказываются возмещать ему расходы, понесенные в связи с формированием их земельного участка. Просит иск удовлетворить, взыскать с ответчиков понесенные убытки по Номер обезличен рублей с каждого.

В судебном заседании ответчики Ткалич С.А., Мироненко А.Г. исковые требования не признали и пояснили, что действительно вместе с другими собственниками земельных долей в земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., общей площадью Номер обезличен га, они обратились к истцу с предложением взять их земельные доли в аренду. При этом они договорились, что так как земельные участки документально не оформлены, поручить Малыхину В.И. произвести выдел и оформить право собственности на принадлежащие им земельные доли. Также подтвердили, что действительно они пообещали после оформления земельных участков передать их в аренду истцу. Они знали, что все работы по оформлению земли оплачивает истец за свой счет. Однако, они не желают возмещать истцу понесенные ими расходы, так как полагают, что работы по оформлению земельных участков были выполнены не качественно, стоимость оказанных услуг является несоразмерно завышенной и не обоснованной. Кроме того, пояснили, что они не отказывался заключать договор аренды с Малыхиным В.И., истец сам отказался от заключения договора аренды. Подтвердили, что действительно они отказались продлевать доверенности, так как хотели лично участвовать при заключении договора аренды и его регистрации. На основании вышеизложенного просят отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик Голдабин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине. В имеющемся в деле отзыве на исковое заявление исковые требования не признает в полном объеме, мотивируя тем, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования. Так он не согласен с утверждением истца о том, что он обращался к нему с предложением передать в аренду земельные доли, поскольку предварительного договора аренды с ответчиком он не заключал. Следовательно договоренность о будущей аренде недействительна и не влечет за собой никаких последствий. Также он не обращался к истцу с просьбой оформить свой земельный пай, договор поручения между ним и истцом не заключался. Следовательно истец, заключив на свой страх и риск договор подряда с ИП Друзевым Р.В., ни с кем из ответчиков не согласовывал условия такого договора, в том числе и о стоимости работ. Малыхин В.И. на получал от него одобрения своих действий, имел возможность и был обязан их приостановить. Тогда отпала бы необходимость нести какие-либо расходы по оплате чьих-либо услуг. Кроме того, работы (услуги) по юридическому сопровождению формирования земельного участка были выполнены некачественно, и к желаемому результату не привели. Как видно из текста решения Тихорецкого районного суда от 16.04.2009 года, заключенное между пайщиками соглашение об определении долей на земельный участок противоречит закону. Указанным судебным актом данное соглашение признано недействительным, равно как и сообщение о выделе земельного участка от 29.11.2007 года, право собственности пайщиков на земельный участок прекращено. На основании вышеизложенного исковые требования не признает, просит отказать в иске.

В судебном заседании свидетель Гущин С.А. пояснил, что он является собственником земельной доли площадью Номер обезличен га в вышеуказанном земельном участке. Поэтому он изначально был доверенным лицом всех 11 человек собственников земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ... общей площадью Номер обезличен га. Подтвердил, что действительно они обратились к истцу с просьбой взять их земельные доли в аренду. Все 11 человек выдали на него доверенности для оформления земельного участка. Однако все действия по оформлению оплачивал истец, все собственники об этом знали и были согласны. Также пояснил, что работы по выделу земельных долей были произведены в полном объеме, право собственности на земельные доли было оформлено. Документы были сданы в юстицию для регистрации договора аренды, однако из-за того, что срок действия доверенностей истек, государственная регистрация договора аренды была приостановлена. Так как два или три человека из 11 отказались продлить доверенности, то в регистрации договора аренды было отказано. Также пояснил, что документальным оформлением земельных участков занимался Друзев Р.В. Договор аренды не был заключен, так как ответчики отказались заключать договор на пять лет. Кроме того, пояснил, что стоимость услуг оговаривалась.

В судебном заседании свидетель Друзев Р.В. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем. По договору подряда от 15.01.2008 года он занимался юридическим сопровождением выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок. расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., общей площадью Номер обезличен га, в целях регистрации права собственности на выделенные земельные доли и регистрации договора аренды в УФРС по Тихорецкому району. Также пояснил, что к нему Малыхин В.И. обратился уже с кадастровыми паспортами на земельные доли, Он занимался подготовкой документов для формирования дел в УФРС по Тихорецком району для регистрации права собственности на вышеуказанные земельные доли. Когда право собственности было зарегистрировано, возникла необходимость продлить срок доверенностей для заключения и регистрации договора аренды вышеуказанных земельных долей с Малыхиным В.И. Однако несколько человек отказались выдать новые доверенности на заключение договора аренды и сами не явились в день регистрации договора аренды в УФРС по Тихорецкому району, в связи с чем договор аренды заключен не был. Также подтвердил, что за оказанные им услуги оплату в полном объеме произвел Малыхин В.И. Считает, что взыскиваемая с ответчиков истцом сумма в размере Номер обезличен рублей, из расчета Номер обезличен рублей за 1 га является соразмерной выполненным работам и обоснованной. Кроме того пояснил, что он свои обязательства по договору подряда от 15.01.2008 года выполнил в полном объеме, если бы были доверенности, то договор аренды на вышеуказанные земельные доли был бы заключен и зарегистрирован в УФРС по Тихорецкому району.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 30 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-ФЗ (ред. от 29.12.2009) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности на землю может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности на землю с учетом амортизации насаждений должен быть не менее: 7 лет - для насаждений многолетних ягодных культур, посевов люцерны и многолетних злаковых культур; 15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур; 20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур; 30 лет - для орехоплодных; 49 лет - для чая; 5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.

В судебном заседании установлено, что ответчики обратились к истцу с предложением взять в аренду их земельные доли, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ..., общей площадью Номер обезличен га. Так как земельный участок ответчиков сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства не был, стороны договорились о том, что истец оплатит юридическое сопровождение по формированию и выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей. Ответчики в свою очередь обязались заключить с ним договор аренды сформированного земельного участка. 15.01.2008 года истец заключил с ИП Друзевым Р.В. договор подряда согласно которого Друзев Р.В. взял на себя обязанности по выполнению юридического сопровождения земельного участка сельскохозяйственного назначения, в целях регистрации права собственности собственников земельных долей, а истец обязался оплатить указанные услуги из расчета Номер обезличен рублей за 1 га. Согласно дополнительного соглашения стоимость данных услуг была пересмотрена и составила Номер обезличен рублей за 1 га. Собственники земельного участка выдали доверенности на Гущина С.А., согласно которой предоставили ему право заключить договор аренды принадлежащий им земельных долей, находящихся в землях Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края с КХ «Нива» Малыхина В.И., для чего предоставили право произвести выдел земельного участка, заключать соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также совершать другие действия. Друзев Р.В. выполнил свои обязательства по договору подряда в полном объеме, документы были сданы на регистрацию в УФРС Тихорецкого района, однако из-за того, что срок доверенностей истек, регистрация была приостановлена и был предоставлен срок для устранения выявленных нарушений. Так как несколько собственников отказались выдать доверенности, в регистрации договора аренды было отказано. Также в судебном заседании было установлено, что договор аренды между собственниками и истцом не был заключен, в связи с отказом собственников заключить договор аренды на пять лет.

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями истца Малыхина В.И. и его представителя Плотникова О.А., объяснениями ответчиков Ткалич С.А. и Мироненко А.Г., показаниями свидетелей Гущина С.А. Друзева Р.В., копией протокола общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка ...; копией договора подряда от 15.01.2008 года; копией расходного кассового ордера № 12 от 30.10.2009 года; копией расходного кассового ордера № 11 от 28.10.2009 года; копией расходного кассового ордера № 14 от 20.11.2009 года; копиями свидетельств о праве собственности на земельные доли по Номер обезличен га Голдабина А.В., Ткалич С.А., Мироненко А.Г.; копиями доверенностей от 07.04.2006 года, выданными Ткалич С.А., Голдабиным А.В., Мероненко А.Г. Гущину С.А. на заключение договора аренды принадлежащих им земельных долей с КХ «Нива» Малыхина В.И.; заявлениями Голдабина А.В., Мироненко А.Г. от 18.08.2004 года, согласно которых они просят Главу КХ «Нива» Малыхина В.И. взять в аренду их земельные паи; копией газеты «Тихорецкие вести» № 66 от 27.06.2009 года, в которой опубликовано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей; копями уведомлений Тихорецкого отдела УФРС о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копиями заявлений Голдабина А.В., Мироненко А.Г., Ткалич С.А. о прекращении государственной регистрации; копиями сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что в государственной регистрации отказано, в связи с поступлением 24.01.2009 года от Ткалич С.А., Мироненко Л.П., Мироненко А.Г., Голдабина А.В. заявлений о прекращении государственной регистрации; копией соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 26.03.2008 года.

Доводы ответчиков о том, что стоимость услуг по юридическому сопровождению оформления выдела земельных участков и регистрации права собственности на данные земельные участки является несоразмерно завышенной, суд находит не обоснованными так как ответчики знали о том, что Малыхин В.И. будет заниматься оформлением их земельных долей, были согласны на указанную стоимость, что подтверждается показаниями свидетеля Гущина. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчик Мироненко Л.П. признала исковые требования в полном объеме и оплатила истцу понесенные им убытки, что суд расценивает также как подтверждение того факта, что работы по оформлению были выполнены качественно, о стоимости услуг им было известно и они были с ней согласны.

Доводы ответчиков о том, что работа по оформлению земельных участков была произведена не качественно, так же не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются объяснениями истца Малыхина В.И. и его представителя Плотникова О.А., показаниями свидетелей Гущина, Друзева, из которых следует, что работы были выполнены качестве и своевременно, документы были сданы в Тихорецкий отдел УФРС на регистрацию, в регистрации было отказано, только в связи с подачей ответчиками заявлений о прекращении регистрации.

Доводы ответчиков о том, что договор аренды с Малыхиным В.И. не был заключен, в связи с отказом истца от заключения договора аренды, суд находит не обоснованными и настоятельными, опровергающимися показаниями свидетеля Гущина С.А., объяснениями истца Малыхина В.И., из которых следует, что он не отказывался от заключения договора аренды, был заинтересован в заключении договора, вкладывал собственные денежные средства на оформление спорных земельных участков, однако ему предложили заключит договор аренды сроком на три года, что противоречило нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт причинения истцу действиями ответчиков убытков, с вязи с чем полагает, что необходимым взыскать с ответчиков понесенные истцом убытки.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Голдабина Александра Васильевича в пользу ИП главы КФХ Малыхина Владимира Ивановича сумму убытков в размере Номер обезличен рублей.

Взыскать с Мироненко Александра Григорьевича в пользу ИП главы КФХ Малыхина Владимира Ивановича сумму убытков в размере Номер обезличен рублей.

Взыскать с Ткалич Сергея Анатольевича в пользу ИП главы КФХ Малыхина Владимира Ивановича сумму убытков в размере Номер обезличен рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: