о признании права собственности

К делу № 2-681/10г.

Именем Российской Федерации

23.11.2010 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.

при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,

с участием представителя истицы Владовой Н.Н. - Чечукова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Владовой Надежды Николаевны к Ганже Виктору Николаевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит признать за ней право собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО5 поддержал иск и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между его доверительницей и ответчиком Ганжа В.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тихорецкий район, <адрес> <адрес>. Согласно п. 3.2 предварительного договора, срок заключения основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренную п.2.1 предварительного договора обязанность по оплате за указанное помещение Владова Н.Н. выполнила в полном объеме. После заключения предварительного договора ответчиком с его согласия в спорном помещении была произведена перепланировка. Согласно заключению эксперта данная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует пользованию имуществом по назначению. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что он не имеет на эту часть помещения свидетельства о государственной регистрации и у него имеется только старое свидетельство о гос.регистрации права с отметкой "погашено", поэтому его доверительница вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Бойко Н.В. не возражает против иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истица Владова Н.Н. приобрела у ответчика Ганжи В.Н. нежилое помещение согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ. площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по указанной сделке стороны выполнили: истица уплатила оговоренную денежную сумму, что подтверждается копией расписки, представленной в дело, а ответчик передал указанное в договоре недвижимое имущество в её собственность. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и ответчик.

Доводы истицы подтверждаются материалами дела: копией предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Владовой Н.Н. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Ганже В.Н.; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ганжи В.Н. на нежилое одноэтажное кирпичное здание- бывшей котельной литер "А" площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>; копией технического паспорта нежилого помещения по <адрес> <адрес>; копией постановления главы администрации Алексеевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении номера зданию бывшей котельной, находящейся в ст. Алексеевской, <адрес>, в собственности Ганжа В.Н., согласно которому номер изменен на №".

Как следует из заключения ЗАО "Институт Тихоренцкагропромпроект" от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение и дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по <адрес> <адрес> после перепланировки и переустройства возможны, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Владовой Надеждой Николаевной право собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности Ганжи Виктора Николаевича на нежилые помещения номера на поэтажном плане <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -