К делу № 2 - 770/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.12.2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.
при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.
с участием представителя истицы Шатиришвили Л.В. - Еременко А.А., действующего на основании доверенности № АЕ 173999 от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район - Григорян А.К., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя третьего лица - Тихорецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чапковской О.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатиришвили Лидии Владимировны к администрации муниципального образования Тихорецкий район и администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шатиришвили Лидия Владимировна обратилась с иском, в котором просит суд признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тихорецкого Краснодарского края РФ ФИО6, зарегистрированное за №, дело № за 1999 год частичного не действительным, в части касающейся права собственности на земельный участок. Прекратить право собственности за Шатиришвили Лидией Владимировной, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истицы Шатиришвили Л.В. - Еременко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Шатиришвили Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО6, зарегистрированном за №, дело № за 1999 год, принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Так же истице принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м. по данному адресу на основании этого же свидетельства. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия КК 054027 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ЛЛ 054084 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица считает, что она является собственницей земельного участка площадью 615кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, незаконно и ее право на данный земельный участок противоречит нынешнему законодательству. В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. То есть, истица являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, и автоматически является собственником земельного участка под данным домом. В настоящее время истица хочет продать свою квартиру, но она не может произвести отчуждение своей квартиры, так как ее право на земельный участок противоречит нынешнему законодательству. Истица хочет отказаться от права собственности на указанный земельный участок, но может это сделать только в судебном порядке. В регистрационной службе она не может отказаться от него, так как принадлежащий ей земельный участок должен после нее перейти в собственность государства. Но ее земельного участка, такой площадью фактически нет, а есть только земельный участок, границы которого установлены после межевания, площадью 2368 кв.м. Принадлежащий истице земельный участок находится в этом же земельном участке. Истица внесла изменения в кадастровый паспорт на данный земельный участок и ее как правообладателя исключили из него, указав в графе правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, а в графе документ - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Григорян А.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и пояснили следующее. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 36 ЗК РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право собственности на земельный участок противоречит нынешнему законодательству. На основании изложенного администрация Архангельского сельского поселения считает необходимым прекратить право собственности Шатиришвили Л.В. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО6 частичное не действительным в части касающейся права собственности на земельный участок.
Представителя третьего лица - Тихорецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чапковская О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. В силу ч.2 ст.36 ЗК РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право собственности на земельный участок противоречит нынешнему законодательству. В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство. Администрация МО Тихорецкий район воспользовавшись правом, предоставленным ей вышеуказанным законом, вынесла Постановление № от 06.12.2007г. «Об уточнении характеристик земельного участка с кадастровым номером 23:32:09 01 006:0281, расположенного по адресу: <адрес>». В соответствии с данным постановлением было приведено в соответствие разрешенное использование земельного участка и на основании него был выдан кадастровый паспорт на спорный земельный участок, т.е. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома.
Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не представила.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Тихорецкого Краснодарского края РФ ФИО6, зарегистрированном за №, дело № за 1999 год Шатиришвили Л.В. принадлежит право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
В силу ч.2 ст.36 ЗК РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.
В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящее время истица хочет продать свою квартиру, но она не может произвести отчуждение своей квартиры, так как ее право на земельный участок противоречит нынешнему законодательству.
В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство.
Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении характеристик земельного участка с кадастровым номером 23:32:09 01 006:0281, расположенного по адресу: <адрес>» было приведено в соответствие разрешенное использование земельного участка и на основании него был выдан кадастровый паспорт на спорный земельный участок. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шатиришвили Лидии Владимировны - удовлетворить. Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тихорецкого Краснодарского края РФ ФИО6, зарегистрированное за №, дело № за 1999 год частичного не действительным, в части касающейся права собственности на земельный участок. Прекратить право собственности за Шатиришвили Лидией Владимировной, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий