К делу № 2-762/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22 » декабря 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием
представителя истца ЕРЕМЕНКО А.А.
действующего по доверенности от 29.11.2010 года
ответчика представителя администрации МО
Тихорецкого района МЕРЗЛИКИНА Е.В.,
действующего по доверенности от 24.09.2010 года,
свидетеля ФИО18
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стороженко Игоря Анатольевича к администрации МО Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился Стороженко Игорь Анатольевич с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 2028 кв.м., кадастровым номером 23:32:0302016:21, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>, и прекращении права пользования земельным участком ФИО2
В судебном заседании представитель истца Еременко А.А. уточнил требования, просит признать договор купли-продажи от 27.11.1996 года земельного участка общей площадью 2028 кв.м., кадастровым номером 23:32:0302016:21, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>,
заключенный между Стороженко И.А. и ФИО13 В. Ф. действительным. Признать за Стороженко И. А. право собственности на вышеуказанный земельный участок, прекратить за ФИО14. право собственности на тот же земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Еременко А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Стороженко И.В. 27.11.1996 года заключил договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2028 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Фастовецкая, <адрес>. Расчет с продавцом осуществлен до подписания договора. С момента заключения и по настоящее время Стороженко А.И. владеет и распоряжается земельным участком, платит, налоги, ухаживает. Для регистрации права собственности земельного участка произвел межевание после, которого площадь участка изменилась с 2700 кв.м. на 2028 кв.м. (согласно постановления администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, об уточнении площади земельного участка.). ФИО17 умер в 2002 году. Договор не зарегистрировал.
В судебном заседании ответчик представитель администрации МО Тихорецкий район Мерзликин Е.В. признал исковые требования.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знает о продаже земельного участка расположенного по адресу: Тихорецкий район, ФИО15 по <адрес>, ФИО9 Стороженко И.В., так как она присутствовала при передаче денег.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Пименова Н.Н. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 27.11.1996 года истец у ответчика приобрел по договору купли продажи земельный участок, находящийся по адресу Тихорецкий район, ФИО16, <адрес>. Истец выполнил свои условия по договору и оплатил стоимость земельного участка, ответчик в свою очередь передал покупателю земельный участок. В настоящее время истец ухаживает за участком и оплачивает налоги.
Доводы истицы о том, что он на законных основаниях приобрел и владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, подтверждаются объяснениями представителя истца, свидетеля, копией договора, копиями квитанций об оплате земельного налога.
Согласно свидетельства о смерти от 18.09.2010 года - 28.01.2002 года умер ФИО2
Для подготовки к регистрации земельного участка истец произвел межевание, в последствии которого была изменена площадь земельного участка с 2700 кв. м на 2028 кв.м. Истец не оформил земельный участок надлежащим образом, что собирается сделать в настоящее время.
Вышеизложенное подтверждается: копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, согласно которого правообладателем которого является Стороженко И.А., копией постановления администрации Фастовецкого сельского поселения <адрес>, об уточнении площади земельного участка, справкой администрации Фастовецкого сельского поселения и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Фастовецкая, <адрес>, принадлежит Стороженко И.А.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истиц, является добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Стороженко И.А. и ФИО2, в связи, с чем за ним, возможно, признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика иск признала, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2028 кв.м., кадастровым номером 23:32:0302016:21, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>,
заключенный между Стороженко Игорем Анатольевичем и ФИО2 действительным.
Признать за Стороженко Игорем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2028 кв.м., кадастровым номером 23:32:0302016:21, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>,
Прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 2028 кв.м., кадастровым номером 23:32:0302016:21, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. <адрес>, <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: