К делу № 2-29/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.01.2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилова Н.В.,
при секретаре Киселевой Л.Л.,
с участием представителя истца Гончаровой Е.А.,
представившая доверенность 23 АД № 505411 от 01.06.2010 года,
ответчика представителя администрации
Еремизино-Борисовского с\п Тихорецкого района Переверза Е.В.,
представившего доверенность от 11.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева Андрея Владимировича к администрации Еремизино-Борисовского с\о Тихорецкий район, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился Бугаев А.В. с исковым заявлением к администрации Еремизино-Борисовского с\о Тихорецкий район о признании за ним право собственности на жилой дом литер «А» площадью 30.5 кв.м, пристройки литер «а» площадью 17.6 кв.м., сарая литер «Г» площадью 8.7 кв.м., сарая литер «Г1» площадью 5.2 кв.м., уборная литер «Г3» площадью 1.5 кв. м находящихся по адресу : Краснодарский край, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Бугаева А.В. Гончарова Е.А., исковые требования поддержала и пояснила, что 21.02.1998 года по договору купли продажи Бугаев А.В. приобрел земельный участок площадью 444.0 кв.им. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 48.1 кв. м находящиеся по адресу : Краснодарский край, Тихорецкий <адрес>. Договор купли продажи в БТИ Тихорецкого района не зарегистрировал. Правоустанавливающие документы на земельный участок получил, затем обратился в УФC государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на дом, но получил отказ в регистрации.
В судебном заседании ответчик представитель администрации Еремизино-Борисовского с\п Тихорецкого района Переверза Е.В. исковые требования признал и пояснил, что истец действительно приобрел спорное домовладение, однако в установленный срок не зарегистрировал его в БТИ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году согласно договора купли продажи Бугаев А.В. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий <адрес>. Договор в БТИ Тихорецкого района Бугаев А.В. своевременно не зарегистрировал. Правоустанавливающие документы на земельный участок получил. Обратившись в УФC государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на дом получил отказ.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, копией договора от 21.02.1998 года, копией кадастрового паспорта земельного участка согласно которого правообладателем является Бугаев А.В., копией технического паспорта жилого дома, копией кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2010 года, согласно которого в собственности у Бугаева А.В. находится земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, копией выписки из похозяйственной книги о наличии у Бугаева права на земельный участок от 27.10.2010 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке, в связи, с чем следует признать за ним право собственности на данное домовладение.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Бугаевым Андреем Владимировичем, право собственности на жилой дом литер «А» площадью 30.5 кв. м, пристройки литер «а» площадью 17.6 кв.м., сарая литер «Г» площадью 8.7 кв.м., сарая литер «Г1» площадью 5.2 кв.м., уборная литер «Г3» площадью 1.5 кв. м, находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: