К делу № 2-616/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего НОГИНОЙ Н.В.,
при секретаре ВИНОКУРОВОЙ М.В.,
с участием истцов ЗАЙЦЕВА В.В.,
КОТЕЛЕВЕЦ И.Д.,
СТАРОДУБ О.А.,
МАКОГОН В.П.
ЗОЛОГИНА А.Г.
представителя истцов СТРЕЛЬНИКОВОЙ Е.Н.,
действующей на основании доверенности № 23 АД 505780 от 10.06 2010 года
представителя ответчика - ООО «Надежда» СИДОРЕНКО А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Зологина Анатолия Георгиевича, Саленкова Сергея Федоровича, Догаевой Веры Васильевны, Божковой Валентины Васильевны, Божкова Алексея Федоровича, Сикунова Алексея Алексеевича, Макогон Валентины Павловны, Ломакиной Нины Васильевны, Махортовой Прасковьи Яковлевны, Ломакина Виталия Юрьевича, Зайцева Виктора Владимировича, Белоусовой Валентины Тимофеевны, Котелевец Ирины Дмитриевны, Котелевец Анны Филипповны, Стародуб Ольги Анатольевны, Ефремова Андрея Николаевича, Залогина Павла Анатольевича к ООО «Надежда» о расторжении договора аренды и прекращении записи в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд обратились истцы Зологин Анатолий Георгиевич, Саленков Сергей Федорович, Догаева Вера Васильевна, Божкова Валентина Васильевна, Божков Алексей Федорович, Сикунов Алексей Алексеевич, Макогон Валентина Павловна, Ломакина Нина Васильевна, Махортова Прасковья Яковлевна, Ломакин Виталий Юрьевич, Зайцев Виктор Владимирович, Белоусова Валентина Тимофеевна, Котелевец Ирина Дмитриевна, Котелевец Анна Филипповна, Стародуб Ольга Анатольевна Ефремов Андрей Николаевич, Залогин Павел Анатольевич с иском о расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.05.2005 года № 2 с ООО «Надежда», заключенного сроком на 5 лет, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский <данные изъяты> <данные изъяты> и прекратить запись о государственной регистрации договора аренды, зарегистрированного Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании представитель истцов Стрельникова Е.Н. исковые требования подержала и пояснила, что 24.05.2005 года между истцами и ООО «Надеждой», был заключен договор аренды № 2, при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому истцы предоставили ООО «Надежда» в аренду, сроком на 5 лет, принадлежащий им земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский <данные изъяты>
30.08.2009 года они направили руководителю ООО «Надежда» уведомление о намерении выделить свои доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский <данные изъяты>
После этого, 27.03.2010 года в газете « Тихорецкие вести» № 32 ими было опубликовано извещение о намерении выделить свои доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский <данные изъяты>
03.08.2010 года истцами были поданы заявления в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о намерении выделить свои доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, <данные изъяты>
27.08.2010 года Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена регистрация в связи с тем, что земельный участок, из которого происходит выдел нового земельного участка, имеет ограничение согласно договору аренды.
На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного участка от 24.05.2005 г. № 2 заключенного с ООО «Надежда» сроком на 5 лет, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га, с кадастровым номером 23:32:081000:88, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, секция 35 часть контура 23;секция 36 часть контура 6 и прекратить запись о государственной регистрации договора аренды зарегистрированного Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании истец Зайцев В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что с 2001 года арендатор - ООО «Надежда» - пользовался выше- указанным земельным участком. В 2009 году он лично предупреждал руководство ООО «Надежда» о том, что арендодатели будут уходить и к другому арендатору, так как их не устраивает качество сельскохозяйственной продукции, которую им выдавали не в полном объеме и не вовремя, не своевременно были вспаханы огороды. В связи с этим он решил вместе с другими арендодателями расторгнуть договор аренды.
В судебном заседании истец Котелевец И.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что арендатор ее не устраивает, так как он не вовремя расплачивался сельскохозяйственной продукцией, и еще плохого качества. Продукцию выдавали незнакомые ранее ей лица. О том, что в ООО «Надежда» новое руководство, она не знала, ее никто об этом не извещал. Договор она заключала с руководителем ООО «Надежда» Назаровым И.А.
В судебном заседании истец Стародуб О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что они с арендодателями решили расторгнуть договор аренды и передать земельный участок другому арендатору.
В судебное заседание представитель истцов Ахтямова Л.К., надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, в имеющемся в материалах дела заявлении просит рассмотреть дело с ее отсутствие и отсутствие ее доверителей, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании истец Макогон В.П. исковые требования поддержала и пояснила, что арендаторы огороды пахали не всем и не всегда, зерна и сельскохозяйственной продукции выдавали меньше, чем положено, в связи с этим тоже желает расторгнуть договор. В 2009 год уведомление с просьбой о расторжении договора аренды она отдавала Назарову И.А., которому и ранее сообщалось о желании расторгнуть договор. О том, что произошла смена директора ООО «Надежда», ей никто не сообщал.
В судебном заседании истец Зологин А.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что он желает расторгнуть договор с ООО «Надежда», собственноручно подписывал уведомление. Просит возместить судебные издержки, которые понесли истцы в сумме11400 рублей.
В судебном заседании свидетель Зайцева Е.Н. пояснила, что она супруга Зайцева В.В., она и еще 7 человек уведомляли Назарова о нежелании продлять договор аренды и о его расторжении, действовали без принуждения.
В судебном заседании свидетель Зологина А.И. пояснила, что она является супругой Зологина А.Г.. В 2009 году она, и еще 6 человек, лично вручали письменное уведомление Назарову И.А., где было указано о не- желании продлять договор аренды с ООО «Надежда» и о его расторжении, в связи с нежеланием получать не качественную сельскохозяйственную продукцию. При вручении уведомления Назаров расписался в получении им данного уведомления.
В судебном заседании свидетель Назаров И.А пояснил, что он руководил ООО «Надежда» до 2006 года. В 2009 году, на момент получения уведомления, он не являлся руководителем ООО «Надежда», он принял уведомление для того, чтобы передать своему тестю Сопову В.Е., так как работал с ним. О том, что он уже не является руководителем ООО «Надежда», он сообщал арендодателям. На собраниях он присутствовал, так как является родственником Сопова В.Е..
В судебном заседании представитель ответчика - директор ООО «Надежда» Сидоренко А.Н. исковые требования не признал и пояснил, что согласно КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» публикация о намерении выделить доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, превышающий 100 га, должна быть опубликована в краевой газете.
В данном случае в газете «Тихорецкие вести" №32\15996 от 27.03.2010 года было опубликовано извещение о намерении выделить доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для передачи в аренду общей площадью 97.25 га., но в №66\16029 от 26.06.2010 года были опубликованы изменения, в которых площадь земельного участка изменяется в сторону увеличения с 97.25 на 108.56 га. Следовательно, извещение должно быть опубликовано в краевой газете. Так же, ООО «Надежда» имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же условиях. Оснований для досрочного расторжения договора нет, арендная плата выплачивалась вовремя, в срок указанный в договоре, предложений со стороны арендодателей об увеличении арендной платы, либо претензий по качеству выплачиваемой продукции не поступало. Условия договора исполняются в полном объеме. Уведомление о расторжении договора арендаторы направили только 02.09.10 года, в договоре - п. 2 указано, если ни одна из сторон не позднее, чем за 12 месяцев до истечения договора не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях. Уведомление, написанное арендодателями, было подписано не всеми собственниками земельного участка (Бескоровайным С.В.,. Ефремовой А.Н., Стародуб О.А., Шиповской Н.В), это расценивается, как нежелание прекращать существующий договор. Просит отказать в удовлетворении иска. Все претензии истцов- арендодателей к старому руководству. Во время, когда он стал директором ООО, то все обязанности свои по договору выполнял в полном объеме. В уставе ООО «Надежда» не указано, что арендатор должен уведомлять арендодателей о смене руководства. ООО «Надежда» имеет первоочередное право на заключение договора аренды, неприязненные отношения к старому руководству не являются основанием для расторжения договора аренды.
Суд, выслушав истцов, свидетелей, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
В судебном заседании установлено, что 24.05.2005 года между истцами и ООО «Надеждой» был заключен договор аренды № 2 при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно условиям которого истцы предоставили ООО «Надежда » в аренду сроком на 5 лет принадлежащий им земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский <данные изъяты> Договор аренды истек 24 мая 2010 года.
24.05.2005 года между собственниками земельных долей и ООО «Надежда» был заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей №2 сроком на 5 лет.
30.08.2009 года истцы - собственники земельных долей уведомили руководителя ООО «Надежда» о намерении не продлевать договор аренды в связи с намерением выделить свои доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 125,12 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский сельский округ, <данные изъяты>
Вызванный в качестве свидетеля со стороны ответчика Назаров Игорь Анатольевич в судебном заседании пояснил, что полномочия руководителя ООО «Надежда» были сняты с него в 2006 году, в дальнейшем у ООО «Надежда» по настоящее время сменилось два руководителя, и в настоящее время руководителем является Сидоренко Александр Николаевич. Также свидетель пояснил, что истцов он не уведомлял об этом, т. к. не считал нужным. Истцы действительно ему вручили в августе 2009г. уведомление о расторжении договора аренды после истечения срока его действия, он подписал уведомление и передал действующему руководителю, являющемуся его тестем, после того, как тот вернулся из больницы, где находился во время получения Назаровым И.А. уведомления.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если такой срок не предусмотрен договором, то уведомление должно быть сделано в разумный срок до окончания действия договора. Разумность срока будет определяться его достаточностью для согласования условий нового договора с прежним арендатором, либо поиска арендодателем нового потенциального контрагента при отказе арендатора от этого права. В любом случае отсутствие письменного уведомления в пределах срока действия договора является молчаливым отказом от преимущественного права.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что арендодателям письменно не предлагалось продлить арендные отношения, т. е. обязанность свою арендатор перед арендодателями не исполнил.
27.03.2010 года истцами было опубликовано извещение о своем намерении выделить свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 108,56 га, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, секция 35 часть контура 23; секция 36 часть контура 6, из земельного участка общей площадью 125,12 га, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, <данные изъяты> В течение 30 дней со дня опубликования извещения о намерении выделить земельный участок возражений относительно местоположения выделяемого нами в счет своих земельных долей земельного участка не поступало.
03.08.2010 года истцами были поданы заявления в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о намерении выделить в счет своих земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 108,56 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, <данные изъяты>
27.08.2010 года Тихорецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена государственная регистрация в связи с тем, земельный участок, из которого происходит выдел нового земельного участка, имеет обременение согласно договора аренды при множестве лиц на стороне арендодателей от 24.05.2005 года с ООО «Надежда».
03.09.2010 года истцами было подано уведомление руководителю ООО «Надежда» с просьбой явиться в обозначенное время в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания заявления о расторжении договора аренды и прекращении записи по договору аренды №2 земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей от 24.05.2005 года. Ответчик уведомление получил, но в УФРС не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжение иным образом.
Вызванные в качестве свидетелей со стороны истцов Залогина и Зайцева в судебном заседании пояснили, что истцы заключали договор аренды с ООО «Надежда» в лице руководителя Назарова Игоря Анатольевича, но, начиная с 2006 года переданный истцами в аренду земельный участок ООО «Надежда» обрабатывали неизвестные истцам лица, получали арендную плату в ненадлежащем количестве и качестве. Только в настоящее время истцы узнали, что руководителем ООО «Надежда» стал Сидоренко Александр Николаевич и по непонятным им причинам не оповестил их об этом.
Согласно п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае присутствуют возражения со стороны арендодателей, следовательно, возобновления на неопределенный срок договора аренды не произошло.
Срок действия договора установлен до 24 мая 2010 года.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что действие договора аренды прекращено в связи с истечением срока договора, о чем арендодатели своевременно уведомили арендатора.
Суд не может принять во внимание доводы директора ООО - Сидоренко А.Н. о том, что ему лично не было известно об этом уведомлении, так как уведомление направлялось юридическому лицу - ООО «Надежда», а не лично руководителю.
Кроме того, сам Сидоренко пояснил в судебном заседании, что ООО «Надежда» не обязано было уведомлять арендодателей о смене руководителей ООО, а он сам сообщил арендодателям о том, что в настоящее время он является директором ООО «Надежда», только осенью 2010 года.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 25.04.2005 года № 2 прекратившим свое действие и прекратить запись о государственной регистрации договора аренды.
В соответствии со статьей 98 Гражданского - процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зологина Анатолия Георгиевича, Саленкова Сергея Федоровича, Догаевой Веры Васильевны, Божковой Валентины Васильевны, Божкова Алексея Федоровича, Сикунова Алексея Алексеевича, Макогон Валентины Павдловны, Ломакиной Нины Васильевны, Махортовой Просковьи Яковлевны, Ломакина Виталия Юрьевича, Зайцева Виктора Владимировича, Белоусовой Валентины Тимофеевны, Котелевец Ирины Дмитриевны, Котелевец Анны Филипповны, Стародуб Ольги Анатольевны Ефремова Андрея Николаевича, Залогина Павла Анатольевича к ООО «Надежда» о расторжении договора № 2 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.05.2005 года удовлетворить.
Признать договор № 2 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.05.2005 года с ООО «Надежда» заключенный сроком на 5 лет, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования при множестве лиц на стороне арендодателей общей площадью 125.12 га с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Отрадненский с/о, <данные изъяты>
Прекратить запись о государственной регистрации договора аренды зарегистрированного Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Взыскать с ООО «Надежда» в пользу Зологина Анатолия Георгиевича судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районной суд в течении 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: