К делу № 2-45/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.01. 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилова Н.В.
при секретаре Киселевой Л.Л.,
с участием истца Дяткинской Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дяткинской Натальи Юрьевны к Волошину Николаю Сергеевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и домовладение,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Дяткинская Наталья Юрьевна с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и домовладение.
В судебном заседании истец Дяткинская Н.Ю. уточнила исковые требования, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением расположенных по адресу: <адрес> заключенной 13 мая 1996 году между ней и Волошиным Н.С., состоявшейся, а также о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 0.50 га. с расположенным на нем домовладением литер «А» общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Прекратить права собственности Волошина Н. С. на земельный участок общей площадью 0.50. га. с расположенным на нем домовладением литер «А» общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>
В судебном заседании истец Дяткинская Н.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1996 году она купила у ответчика земельный участок и домовладение написав при этом расписку. Деньги в сумме один миллион рублей она передала ответчику, а он ей отдал ключи и документы на дом. Сделку они не оформили, так как он уклоняется от регистрации. В настоящее время она владеет, пользуется данными имуществом, платит за коммунальные услуги, но распоряжаться не может.
В судебное заседание ответчик Волошин Н. С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
В судебном заседании свидетель Свечникова И.Л. пояснила, что истица в данном домовладении проживает 14 лет, она его купила у Волошина Н.С. он является бывшим собственником, Дяткинская сама заказывала, платила за документы на землю и оплачивала все года налоги.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так в судебном заседании установлено, что 13.05.1996 года Волошин Н.С. продал Дяткинская Н. Ю. земельный участок, и находящиеся на нем домовладение расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> о чем была составлена расписка. Однако договора купли-продажи на вышеуказанный в установленном законом порядке составлено не было. Истица добровольно, непрерывно владеет домом и земельным участком оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Вышеизложенное подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом, свидетельством о заключении брака между Дяткинским В.С. и Богдановой Н.Ю., копиями квитанций об оплате.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и расположенного на нем домовладения, находящихся по вышеуказанному адресу, в связи, с чем за ней, возможно, признать право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> заключенной 13 мая 1996 году между Дяткинской Натальей Юрьевной и Волошиным Николаем Сергеевичем состоявшейся.
Признать за Дяткинской Натальей Юрьевной право собственности на земельный участок общей площадью 0.50 га. с расположенным на нем домовладением литер «А» общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Прекратить права собственности Волошина Николая Сергеевича на земельный участок общей площадью 0.50 га. с расположенным на нем домовладением литер «А» общей площадью 45.3 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: