К делу № 2-765/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 22 » декабря 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре КУРБАТОВОЙ А.Г.
с участием истца СКРИПНИЧЕНКО В.А.,
представителя ответчика ЧЕЧУКОВ Г.В.
представившего доверенность от 05.10.10 года
ответчика БЫКОВОЙ И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниченко Виктории Анатольевны к Быковой Ирине Николаевне о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Скрипниченко Виктория Анатольевна с исковым заявлением о признании права собственности на торговый павильон для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район. <адрес>
В судебном заседании истец Скрипниченко В. А. уточнила требования и просит суд прекратить право собственности за Быковой Ириной Наколаевной на торговый павильон для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, признать за ней права собственности на торговый павильон для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> а так же признать договор купли-продажи торгового павильона литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> заключенный между Скрипниченко Викторией Анатольевной и Быковой Ириной Николаевной. Взыскать с Быковой Ирины Николаевны в пользу Скрипниченко Виктора Анатольевича государственную пошлину в размере 4220 рублей, стоимость заключения об оценке рыночной стоимости в размере 3000 рублей, всего 7220 рублей.
В судебном заседании истец Скрипниченко В. А. пояснила, что 06.12.2006 года она договорился с Быковой И.Н. о покупке у нее торгового павильона. Быкова И.Н. написала расписку, а он ей отдал деньги в сумме 33000 рублей. Но надлежащим образом сделка купли продажи не была зарегистрирована. После приобретения павильона она достроила его провела отопление, электричество. После ремонта павильон стал работать. Быкова И.Н. попросила ее выделить часть павильона для торговли, что она и сделала, безвозмездно. В 2010 году она обратилась к Быковой с просьбой оформить документы на павильон на ее имя, на что Быкова ответила отказом.
В судебном заседании ответчик Быкова И. Н.. пояснила, что требования истицы не обоснованы и не подлежат удовлетворению, так как у нее имеется разрешение на строительство павильона, договор аренды земельного участка заключен на ее имя и действует до 20.04.2011 года. В декабре 2006 года между ней и Сприпниченко В.А был заключен устный договор аренды одного из помещений в принадлежащем ей магазине. Срок аренды был определен до 01.12.2007 года. В подтверждение о договоренности 06.12.2006 года она получила от Скрипниченко В.А. в счет аренды за предоставленное помещение в павильоне деньги в сумме 33 000 рублей, что подтверждается распиской написанной ей. В 2004 году она за свои деньги построила павильон, провела коммуникации потратив 400 000 рублей. Соответственно она не могла продать магазин за 33000 рублей. А так же арендная плата в месяц у Скипниченко В.А. составляла 2750 рублей. Истица зная, что между ними существуют арендные отношения с 2006 года по настоящее время не обращалась к ней с требованием о заключении договора купли- продажи.
С момента постройки магазина по настоящее время она несет бремя данного имущества: арендную плату за пользование землей коммунальные платежи она принимает меры для обеспечения сохранности имущества неоднократно дела косметический ремонт, убирает прилегающую территорию. Скрипниченко В.А. выше указанные расходы и бремя содержания имущества не несет, что подтверждает между ними арендные отношения.
Она не сбиралась продавать Скрипниченко павильон. Составлять договор аренды не собиралась, так как у них доверительный отношения.
Деньги в сумме 33000 рублей полученные ей за арендную плату она потратила на внутреннюю отделку павильона. Объяснить, почему в расписке указаны деньги за магазин, а не за аренду она пояснить не может.
В судебном заседании представитель ответчика Чечуков Г.В., пояснил исковое заявление не обоснованно, так как расписка не соответствует условиям договора купли продажи, и вообще определить это договор купли-продажи или аренды невозможно. Если предполагать, что возникли отношения договора купли продажи между Быковой и Скрипниченко он считает что за 33000 рублей в 2006 году невозможно приобрести магазин. Бремя содержания и оплаты налогов лежала на ее доверительнице. Так же применить сроки исковой давности с 2006 года не возможно. Истица не разу не обращалась к ответчику о надлежащем оформлении перехода права собственности.
В судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что он в 2006 году работал главой администрации Новрождественского сельского поселения, он знает, что по ул. Мира ст. Фастовецкой находятся торговые ряды. Ранее на месте магазина была свалка, Быков Алексей построил магазин. Через время ФИО23 сказал ему, что магазин продан Скрипниченко. Через какое то время муж Скрипниченко В.А. пришел к нему с просьбой заверить расписку. Кто и какие работы производил по ремонту магазина он не знает, но строительством занимался Скрипниченко.
В судебном заседании свидетель ФИО18. пояснила, что она является предпринимателем в ст. Новорождественской, В торговом ряду по ул. Мира Быковы построили павильон, возвели стены и крышу через некоторое время Скрипниченко открыла магазин, и провела от ее счетчика электричество, производя оплату за свет вовремя.
В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что он производил внутреннюю отделку магазина Скрипниченко. Кто проводил свет он не знает.
В судебном заседании свидетель ФИО20. пояснил, что он ответчицу знает давно 20 лет так как работают в одном бизнесе. Когда он узнал что у ответчицы есть половина магазина, он просил ее ему продать. Она отказала, сказав, что только в аренду сдаст. Через время он увидел в магазине людей, ответчица сказала, что сдала в аренду половин магазина. Этот разговор был в 2005 или 2007 году.
В судебном заседании свидетель ФИО21 пояснил, что ответчица
Построила магазин, который был разделен на 2 части. Кто занимался внутренней отделкой он незнает. А он помогал ей стройматериалами, что именно он не помнит.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно 218 Гражданский кодекс Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что согласно расписки от 06.12.2006 года Скрипниченко В. А. приобрела павильон у Быковой И.Н., за 33 000 рублей. Но надлежащим образом сделка купли продажи не была зарегистрирована и документы не оформлены. Приобретя павильон Скрипниченко В. А. достроила его, провела отопление, электричество. После чего она, отделив часть павильона, разрешила Быковой И.Н. в нем торговать. В 2010 году обратилась к Быковой И.Н. с просьбой оформить документы на павильон на ее имя, Быкова И.Н. отказала.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, копией расписки, копией договора аренды земельного участка от 09.06.2009 года, копией постановления о предоставлении в аренду И.Н. Быковой земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, копией технического паспорта торгового павильона для продажи цветов, копией счет-фактуры от 15.08.2007 года о врезке в водопроводную сеть.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истица, является законном
собственником торгового павильона для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Доводы истца о понесенных судебных расходах подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 4220 рублей
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи торгового павильона литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, заключенный между Скрипниченко Викторией Анатольевной и Быковой Ириной Николаевной.
Прекратить право собственности за Быковой Ириной Наколаевной на торговый павильон для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Признать за Скрипниченко Викторией Анатольевной права собственности на торговый павильон для продажи цветов литер «А» общей площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Взыскать с Быковой Ирины Николаевны в пользу Скрипниченко Виктории Анатольевны государственную пошлину в размере 4220 рублей,
стоимость заключения об оценке рыночной стоимости в размере 3000 рублей, всего 7220 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: