К делу № 2-57/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Киселевой Л.Л.,
с участием представителя истца Попова Г.К. Ермак Ф.К.,
представившей доверенность от 10.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Геннадия Ксенофонтовича к Атрихайлову Андрею Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился Попов Геннадий Ксенофонтович с иском о признании за ним право общей долевой собственности на 5410/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> кадастровый номер № и прекратить право общей долевой собственности Атрихайлова Андрея Анатольевича на 5410/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> кадастровый номер №
В судебном заседании представитель истца Ермак Ф.К. исковые требования поддержала и пояснила, что Атрихайлов А.А. был включен в список владельцев земельных паев АОЗТ «им. Ленина». 23.05.2007 года Атрихайлов продал ему свой земельный пай, о чем написал расписку и выдал доверенность на продажу своей земельной доли. 16.05.2009 года право общей долевой собственности на 5410/16230 долю было зарегистрировано за Атрихайловым. В настоящее время срок доверенности на продажу земельной доли истек, повторную ответчик не дает от регистрации земельной доли уклоняется.
В судебное заседание ответчик Атрихайлов А. А. не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Белозерова Н.Н. не явилась представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования ООО «Премьера» полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Она является собственником 2705\16230 доли от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. о том, что Атрихайлов А. А. продал 5410\16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> кадастровый номер № Попову Г.К. От преимущественного права покупки вышеуказанного имущества отказывается., так как сама продала свой пай ООО «Премьера» и получила денежные средства. Она является единственной наследницей после смерти брата Карпова Ю.Н. умершего 12.12.2009 года, и так же отказалось в отношении права Карпова Ю.Н. на покупку доли, принадлежащей Исмаилову Д.Д.о. так как Карпов Ю.Н. сам при жизни так же продал свою долю ООО «Премьера»
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину- члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Тихорецкого района Атрихайлов А.А. включен в список владельцев земельных паев. 23.05.2007 года согласно расписки получил от Попова Г.К. деньги в сумме 25000 рублей за земельный пай. 16.05.2009 года выданы свидетельства на долю, было зарегистрировано право собственности за Атрихайловым А.А., Карповым Ю.Н., Белозеровой Н.Н. Срок доверенности на продажу земельной доли истек, повторно Атрихайлов А.А. давать не пожелал уклоняется от регистрации земельной доли. Так же в судебном заседании установлено, что в правоустанавливающих документах не определены доли каждого участника права общей долевой собственности, то согласно соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 18.04.2009 года была установлена долевая собственность участников на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 16,23 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, каждому участнику определен размер доли 5410/16230 земельного участка. Участниками соглашения являются Исмаилов А.А., Карпов Ю.Н., Белозерова Н.Н.
Карпов Ю.Н. умер 10.12.2009 года, Белозерова Н.Н. является единственной наследницей после смерти брата Карпова Ю.Н., которая также отказалась в отношении его права на покупку доли, принадлежащей Атрихайлову А.А., так как он сам при жизни продал свою долю ООО «Премьера»
Согласно ответов на запрос суда нотариусов г. Лабинска с заявлением о принятии наследства после смерти Карпова Ю.Н., никто к нотариусам не обращался, наследственного дела не заводилось.
Вышеизложенное подтверждается: копией постановления администрации Тихорецкого района от 29.07.1994 года № 525., копией расписки, копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности за Атрихайловым А.А., копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности за Карповам Ю.Н., копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности за Белозеровой Н.Н., копией постановления администрации Тихорецкого района от 29.07.94 года № 525, копией соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 18.04.2009 года, копией свидетельства о смерти Карпова Ю.Н.
Карпов Ю.Н. умер 10.12.2009 года, Белозерова Н.Н. является единственной наследницей после смерти брата Карпова Ю.Н., которая также отказалась в отношении его права на покупку доли, принадлежащей Атрихайлову А.А., так как он сам при жизни продал свою долю ООО «Премьера»
Согласно ответов на запрос суда нотариусов г. Лабинска с заявлением о принятии наследства после смерти Карпова Ю.Н., никто к нотариусам не обращался, наследственного дела не заводилось.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем земельной доли, в связи, с чем за ним, возможно, признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика иск признала, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Поповым Геннадием Ксенофонтовичем право общей долевой собственности на 5410/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, кадастровый номер 23№
Прекратить право общей долевой собственности Атрихайлова Андрея Анатольевича на 5410/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: