К делу № 2- 124/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.03.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре ЛОГИНОВОЙ И.В.,
с участием истицы ТИХАЧЕВОЙ (ШЕВЧЕНКО) О.В.,
ответчика ШЕВЧЕНКО В.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края КОВАЛЕВОЙ Н.И.,
представившей доверенность № 207 от 17.02.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора БЕЛЬДИЕВА А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихачевой (Шевченко) Ольги Владимировны к Шевченко Владимиру Алексеевичу о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Тихачева (Шевченко) О.В. просит признать договор дарения от 30 июля 1993 года, зарегистрированный в реестре за № 4-1964, заключенный между Шевченко Владимиром Алексеевичем и Тихачевой (Шевченко) Ольгой Владимировной; сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2» общей площадью 219,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 23:32:1002003:491, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес> в перепланированном виде, а также признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м. с хозяйственными постройками: сараем литер «Г2», погребом литер «п-Г2», сараем литер «Г3», гаражом литер «Г8», кухней литер «Г9», навесами литер «Г10» и «Г11», уборной литер «Г12», сараем литер «Г13», вольером литер «Г14», сараями литер «Г15» и «Г16», навесами литер «Г17» и «Г18», сараем литер «Г19», навесом литер «Г20», сараем литер «Г21», навесом литер «Г22», сараем литер «Г23», навесом литер «Г24», душем литер «Г35» и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что по договору дарения от 30 июля 1993 года, удостоверенному государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за № 4-1964 ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, ранее имевшему номер 14. В соответствии с действующим законодательством она не произвела регистрацию указанного договора дарения в БТИ Тихорецкого района, что препятствует государственной регистрации права собственности указанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Земельный участок, где расположен дом, принадлежит ей на основании Постановления главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края. Собственником данного имущества является Бельдиев А.В.. Данный земельный участок имеет правовую неопределенность в связи с тем, что согласно данным кадастровой палаты общая площадь его составляет 5 000 кв.м., а согласно документам, подтверждающим право собственности на указанный земельный участок, указана общая площадь 2500 кв.м., и не указано право общей долевой собственности в виде дроби 1/2. Согласно технической документации в указанном выше жилом доме выполнена перепланировка, которая соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании вышеизложенного просит признать договор дарения заключенным, сохранить перепланированный жилой дом, а также признать за ней право собственности на спорный дом.
Ответчик Шевченко В.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и пояснил, что Тихачева (Шевченко) О.В. приходится ему дочерью. 30.07.1993 года он подарил дочери 1/2 дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Также знает, что Тихачева (Шевченко) О.В. в БТИ Тихорецкого района не произвела его регистрацию, что в настоящий момент препятствует зарегистрировать жилой дом в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, Ковалева Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Тихачевой (Шевченко) О.В..
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бельдиев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Тихачевой (Шевченко) О.В..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 30.07.1993 года истице Тихачевой (Шевченко) О.В. отец Шевченко В.А. подарил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст<адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Пименовой Н.Н. и зарегистрирован в реестре под № 4-1964. Таким образом истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками«А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м. с
хозяйственными постройками: сараем литер «Г2», погребом литер «п-Г2», сараем литер «Г3», гаражом литер «Г8», кухней литер «Г9», навесами литер «Г10» и «Г11», уборной литер «Г12», сараем литер «Г13», вольером литер «Г14», сараями литер «Г15» и «Г16», навесами литер «Г17» и «Г18», сараем литер «Г19», навесом литер «Г20», сараем литер «Г21», навесом литер «Г22», сараем литер «Г23», навесом литер «Г24», душем литер «Г35» и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> ранее имевшему номер 14, что подтверждается копией Постановления главы Хоперского сельского поселения Тихорецкого района «О присвоении почтового адреса жилому дому <адрес> № 33 от 09.10.2008 года. Однако, Тихачева (Шевченко) О.В. в соответствии с действующим законодательством на тот момент регистрацию договора дарения в БТИ, Тихорецкого района не произвела, что в настоящий момент препятствует государственной регистрации права собственности указанной доли в праве долевой собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения совершен надлежащим образом, поскольку не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и удостоверен нотариусом, что подтверждает его подлинность и действительность.
Спорное домовладение имеет правовую неопределенность, а именно имеется ошибка в указании общей площади. Так согласно данным кадастровой палаты общая площадь составляет 5 000 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 25.03.2010 года, находящегося в материалах дела, а согласно документам, подтверждающим право собственности - общая площадь указана 2500 кв.м.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Данные расхождения имеются, поскольку не было учтено право общей долевой собственности, а именно 1/2 доли, подаренной истице.
Также в судебном заседании установлено, что в спорном домовладении была произведена реконструкция домовладения без разрешительной документации, а именно разборка перегородки между коридорами № 6 и № 7; устройство встроенного шкафа № 22 в коридоре № 11; устройство ступеней крыльца в коридоре № 11; установка дверного блока в наружной стене коридора № 11; разработка всех перегородок в пристройке литер «а»; устройство новых перегородок в этой пристройке; пробивка оконного проема наружной стене помещения котельной; увеличение ширины проема в наружной стене пристройки с укладкой перемычки из двух швеллеров № 12 над проемом; переоборудование помещения кухни № 5 в жилую комнату № 9; выполнение новой пристройки литер « а2» размерами 1,72Х5,24 м.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копии свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства № 0000741 от 06.12.2010 года установлено, что перепланировка в жилом доме соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
В силу ч.2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ., если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежит истице, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требований Тихачевой (Шевченко) О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор дарения от 30.07.1993 года зарегистрированный в реестре за № 4-1964 нотариусом Тихорецкой нотариальной конторы Краснодарского края между Шевченко Владимиром Алексеевичем и Тихачевой (Шевченко) Ольгой Владимировной заключенным.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2» общей площадью 219,3 кв.м. расположенные на земельном участке площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 23:32:1002003:491, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> <адрес> в перепланированном виде.
Признать право собственности за Тихачевой Ольгой Владмимировной на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м. с хозяйственными постройками: сараем литер «Г2», погребом литер «п-Г2», сараем литер «Г3», гаражом литер «Г8», кухней литер «Г9», навесами литер «Г10» и «Г11», уборной литер «Г12», сараем литер «Г13», вольером литер «Г14», сараями литер «Г15» и «Г16», навесами литер «Г17» и «Г18», сараем литер «Г19», навесом литер «Г20», сараем литер «Г21», навесом литер «Г22», сараем литер «Г23», навесом литер «Г24», душем литер «Г35» и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий -