К делу № 258 \2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.04. 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.,
с участием представителя истца Печориной С.В., представившего доверенность от 16.12.10 года,
представителя ответчика администрации
МО Тихорецкого района Давыдова Н.В.,
третьего лица не заявляющего самостоятельных
требований на предмет спора, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В.,
представившего доверенность № 99 от 17.01.11 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Лидии Петровны к администрации МО Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратилась Некрасова Л.П. к администрации МО Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности и просит сохранить в переустроенном состоянии квартиру №<адрес> под литером «А» общейплощадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., включающую в себя жилую комнату № 3 общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., жилую комнату №4, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., коридор №1, общей площадью 1.5 кв.м., ванную комнату №2, общей площадью 11, 9 кв.м., пристройку под литером «al», общейплощадью 5,5 кв.м., состоящую из кухни №5, общей площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район пос. <адрес> признать за Некрасовой Лидией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженкой ст. <адрес> Краснодарского края. ; собственности на квартиру №2 под литером «А», общей площадью 45,7 кв.м.. жилой площадью 26,8 кв.м., включающую в себя жилую комнату №3, общей площадью 14.0 кв.м. жилой площадью 14,0 кв.м., жилую комнату № 4, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., коридор №1, общей площадью 1,5 кв.м., ванную комнату № 2., общей площадью 11,9 кв.м., пристройку под литером «al», общей площадью 5,5 кв.м., состоящую из кухни №5, общей площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, пос. <адрес>
В судебном заседании представитель истца Печорина С.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 28 декабря 1992 года, зарегистрированного в реестре районного БТИ за № 2062, ее доверитель являетсясобственником двухкомнатной квартиры № 2, общей площадью 39,5 кв.м., жилой - 26.7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. <адрес>. и участником долевой собственности на земельный участок. В квартире без соответствующей разрешительной документации выполнена пристройка (лит. «al») и произведена перепланировка и переоборудование внутри квартиры. В жилой комнате №3 и кухне №2 произведен демонтаж части камина, в результате чего площади помещений увеличены. В кухне №2 демонтирован котел. В коридоре №5 произведена установка газовой плиты. Кухня №2 переоборудована в ванную и коридор №5 переоборудован в кухню. Произведено утепление стен кухни №5, в результате чего площадь кухни уменьшена. Жилой дом является многоквартирным. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников дома.
Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» в квартире №<адрес> по адрес Краснодарский край, Тихорецкий район, пос. <адрес> выполнена пристройка (лит. «al») и произведена перепланировка и переоборудование внутри квартиры. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций хорошее. Перепланировка, переоборудование помещений и строительство пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации, находятся в рабочем состоянии. Выполненные без разрешительной документации перепланировка, переоборудование и строительство пристройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лип и представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. В настоящее время ее доверитель желает оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру в реконструированном виде.
В судебном заседании ответчик представитель администрации МО Тихорецкого района Давыдов Н.В. исковые требования истца признал в полном объеме, мотивируя тем, что построенная пристройки с перепланировкой сделаны в соответствии со строительными нормами и правила.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. просит рассмотреть исковое заявление на усмотрении суда.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления по архитектуре и градостроительной деятельности управления муниципального образования Тихорецкий район надлежаще уведомленный не явился, по неизвестной суду причине.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Куценко А.А., Виноградов Г.Ю., Липчанская Н.М., Печорина Н.М., Шерстюкова Н.А., Колесниченко Н.А. не явились, предоставили заявление, о том, что исковые требования они признают, произведенная реконструкция не нарушает их права и законные интересы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьями 246-247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитальной строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом согласно пункту 10 статьи 1 Кодекса под объектом капитальной строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобны: построек.
Помещение как самостоятельный объект капитального строительства Кодексом не определено. Однако, например, в части 4 статьи 39 Кодекса указано на "помещение являющиеся частью объекта капитального строительства".
При этом согласно Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации, зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, помещение является объектом технической инвентаризации; Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, помещения зданиях, сооружениях определены как "их части", "составляющие" (например, пункт 31, форма подраздела 1-3, приведенная в приложении N 1), в пункте 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимо, имущество и сделок ним" квартиры и помещения указаны как объекты недвижимое "входящие в состав зданий и сооружений".
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 28 декабря 1992 года истца являетсясобственником квартиры № <адрес> и земельного участка находящегося в долевой собственности, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Пригородный, ул. Раздольная, 3. В квартире без разрешительной документации была выполнена пристройка, произведена перепланировка и переоборудование внутри квартиры. Дом является многоквартирным, земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников дома. Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» в квартире выполнена пристройка и произведена перепланировка и переоборудование внутри квартиры, которая соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, ответчика, третьего цица, копией технического паспорта, договора, кадастровом паспортом на земельный участок, заключением ООО «Тихорецкагропромпроект».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Некрасовой Л. П. права собственности на спорную перепланированную квартиру.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру №<адрес> под литером «А», общейплощадью 45,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., включающую в себя жилую комнату № 3, общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., жилую комнату №4, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., коридор №1, общей площадью 1.5 кв.м., ванную комнату №2, общей площадью 11, 9 кв.м., пристройку под литером «al», общейплощадью 5,5 кв.м., состоящую из кухни №5, общей площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район пос. <адрес>
Признать за Некрасовой Лидией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженкой <адрес> Краснодарского края; право собственности на квартиру №<адрес> под литером «А», общей площадью 45,7 кв.м.. жилой площадью 26,8 кв.м., включающую в себя жилую комнату №3, общей площадью 14.0 кв.м. жилой площадью 14,0 кв.м., жилую комнату № 4, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., коридор №1, общей площадью 1,5 кв.м., ванную комнату №2., общей площадью 11,9 кв.м., пристройку под литером «al», общей площадью 5,5 кв.м., состоящую из кухни №5, общей площадью 5,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, пос. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: