К делу № 2-233/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ногиной Н.В.
при секретаре Тимониной М.А.
с участием представителя истицы Сулимовой Н.В.,
действующей на основании доверенности № 23АЕ 053070 от 23.08.2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Веры Васильевны к Козловой Марии Алексеевне, Администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд поступило исковое заявление Бирюковой Веры Васильевны к Козловой Марии Алексеевне, Администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.
В судебном заседании представитель истицы Сулимова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что 02.07.2010 года между ее доверительницей и Гиндер Л.В., действующей от имени Козлова С.П. на основании доверенности был заключен договор купли-продажи. По данному договору ее доверительница приобрела у Козлова С.П. земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5290 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) площадью застройки 75, 4 кв.м., литер «А» - жилой дом площадью застройки 53,1 кв.м.; литер «а» - пристройка площадью застройки 6,5 кв.м.; литер «а 2»-пристройка площадью застройки 12,3 кв.м., этажность 1. Общий процент готовности объекта составляет 89 % вместе с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Козлову С.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери Козловой А.Н., умершей 04.10.2000 года. Козлов С.П. право собственности в порядке наследования на жилой дом своевременно не зарегистрировал в виду того, что жилой дом является объектом незавершенного строительства общей готовностью 89 %. 15.08.2010 года Козлов С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, не успев зарегистрировать договор купли-продажи. Наследница умершего Козлова М.А. в признании за Бирюковой В.В.права собственности на приобретенное имущество не возражает. Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома с пристройками после завершения строительства возможна, поскольку состояние выполненных конструкций на момент обследования соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для здоровья и жизни жильцов. В настоящее время ее доверительница не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в связи со смертью Козлова С.П. Просит сделку купли-продажи состоявшейся и признать за Бирюковой В.В. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями.
Ответчица Козлова М.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 18.06.2010 года Козловым С.П. получено свидетельство о праве на наследство по закону № после смерти Козловой А.Н. в виде земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5290 кв.м., находящегося по адресу: Тихорецкий район, <адрес>.
02.07.2010 года между Гиндер Л.В., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Козлова С.П. и Бирюковой В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5290 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) площадью застройки: 75,4 кв.м., литер «А» - жилой дом площадью застройки: 53,1 кв.м., литер «а»- пристройка - площадь застройки: 6,5 кв.м., литер «а2»-пристройка - площадью застройки- 12,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, общий процент готовности объекта составляет 89 %, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Тихорецкий район, <адрес>
Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
15.08.2010 года Козлов С.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 17.08.2010 года, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Между Гиндер Л.В., действующей от имени Козлова С.П. на основании доверенности, и Бирюковой В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями от 02.07.2010года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Бирюковой В.В. представителю продавца в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи между Бюрюковой В.В. и Гиндер Л.В., действующей от имени Козлова С.П. на основании доверенности, состоявшейся и признать за Бирюковой В.В. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями.
Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бирюковой Веры Васильевны к Козловой Марии Алексеевне, Администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 02.07.2010 года между Гиндер Людмилой Владиславовной, действующей по доверенности от имени Козлова Сергея Петровича и Бирюковой Верой Васильевной состоявшимся.
Признать за Бирюковой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО10, право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5290 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) площадью застройки 75,4 кв.м., литер «А» - жилой дом площадью застройки 53,1 кв.м., литер «а» - пристройка - площадью застройки 6,5 кв.м., литер «а2» - пристройка - площадью застройки 12,3 кв.м., этажность 1, общий процент готовности объекта составляет 89 %, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Прекратить право собственности на указанное имущество за Козловым Сергеем Петровичем.
Решение может быть обжаловано, в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий -
.