К делу № 2-96 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.03. 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.
с участием
истца Зыбиной В. С.
представителя истца адвоката Михайловской Л.В.,
представившей удостоверение и ордер № 328149 от 16.02.2011 года,
ответчика Зыбиной Е. П.,
представителя ответчика Зыбиной Е. П. Прошиной П.Г.,
ответчика Хильчук Д.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В.,
представившая доверенность от 17.01.11 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП
«Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» Уваровой Л.В.,
представившей доверенность от 16.07.10 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зыбина Вячеслава Сергеевича к Зыбиной Елене Павловне, Хильчук Дмитрию Александровичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Зыбин В.С. о признании договора купли продажи жилого дома (общей площадью 32 кв. м. инвентарный номер 14445, литер А, а1, этажность 1), и земельного участка ( кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49 заключенным 23 сентября 2010 года между Зыбиной Еленой Павловной и Хильчуком Дмитрием Александровичем, недействительным, о приведении сторон в первоначальное положение, обязав Зыбину Е.П. и Хильчука Д.А. возвратить друг другу все полученное по сделке, о прекращении за Хильчуком Дмитрием Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445, литер А, а1, этажность 1, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1642
кв. м) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49, о прекращении Зыбиной Еленой Павловной право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49, о прекращении за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49,. о признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 32 кв.м. инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская, ул. Октябрьская 49, о признании за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49,. о признании за ним права собственности на 1\2 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49, о признании за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на 1\2 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская ул. Октябрьская 49, о взыскании с ответчика Зыбиной Е. П. произведенные им расходы в сумме 4469 руб. в том числе оплаты государственной пошлины в сумме 1532 рублей, в том числе и оплаты за выдачу документов в Федеральной службе государственной регистрации 220 рублей, в БТИ -217 руб., оплата услуг адвоката в сумме 2500 рублей.
В судебном заседании истец Зыбин В.С. исковые требования поддержал и пояснил, что он в период брака с Зыбиной Е.. П. в 1993 году приобрел домовладение № 49 по улице Октябрьской станицы Терновской Тихорецкого района. Документы на дом были оформлены на ответчицу Зыбину Елену Павловну. В период проживания в спорном домовладении он произвел в нем капитальный ремонт, сложил кирпичную пристройку, заменил полностью оконные рамы, двери, поставил ставни, сложил отопительную печь, поставил новую крышу, заменил полы, обустроил кирпичный туалет, отремонтировал забор. Все эти работы делал сам со своим другом. Расходы на ремонт в основном нес сам, так как у него был хороший заработок, получал пенсию по льготным спискам. В спорном домовладении он зарегистрирован с 8 мая 1998 года. В 1998 году брак между ним и Зыбиной Е.П. был расторгнут. После развода они имущество не делили. Зыбина забрала у него ключи от домовладения и с 2000 года домовладении он не проживал, и не мог в него попасть. В домовладении проживали чужие люди. Примерно в конце ноября 2010 года он от жителей станицы узнал, что Зыбина Е.П. продаёт спорное домовладение. Он пришёл к ответчику Хильчук Д.А. и сообщил ему, что он зарегистрирован в спорном домовладении и имеет право на 1\2 часть домовладения. Считает, что договор купли-продажи домовладения заключённый между ответчиками является недействительным, так как Зыбина, продавая домовладение знала, что он имеет право на 1\2 долю недвижимого имущества. Кроме того, он имеет право пользования домовладением.
В судебном заседании представитель истца Зыбина В.С.- адвокат Михайловская Л.В. исковые требования Зыбина Вячеслава Сергеевича поддерживает и пояснила, что в 2010 году ответчик Зыбина Елена Павловна подала заявление в Тихорецкий районный суд о прекращении доверителем права пользования указанным жилым помещением. 15 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Кассационным определением от 26 октября 2010 года решение оставлено в силе. При этом и в решении суда, и в кассационном определении указано, что домовладение по улице Октябрьской, 49 в станице Терновской является совместным нажитым имуществом и следовательно, её доверитель имеет право на 1/2 долю спорного домовладения. После вступления в законную силу решения Тихорецкого районного суда от 15 сентября 2010 года её доверитель в связи с разъяснением суда, решил обратиться с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, приобретенных в браке. Однако доверитель узнал, что сразу же после принятия Тихорецким районным судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, а именно 23 сентября 2010 года Зыбина Елена Павловна продала данное домовладение, находящееся в их совместной собственности Хильчук Дмитрию Александровичу. Приобретатель спорного домовладения ответчик Хильчук Д. А. знал о том, что домовладение находится в совместной собственности. Зыбин В.С. сообщил ему об этом до получения свидетельства о праве собственности на спорное домовладение. Спорное домовладение приобретено в период брака, следовательно, является совместно нажитым имуществом. Реальный раздел имущества между доверителем и ответчиком Зыбиной Е.П. произведен не был. Её доверитель не отказался от своего права на это домовладение, зарегистрирован в нем по настоящее время, в связи с чем имеет право на 1/2 долю спорного домовладения.
В судебном заседании ответчик Зыбина Е. П. исковые требования не признала и пояснила, что в 1987 году она заключила брак с Зыбиным В.С. В период брака, в 1993 году они купили домовладение по улице Октябрьской станицы Терновской. 6 января 1998 года брак решением Мирового судьи был расторгнут. После расторжения брака истец Зыбин В.С. заявил, что ему не нужен дом в станице Терновской. Он забрал автомашину «Жигули», запасные части на автомашину, инструмент, которым он ремонтировал гражданам машины, личные вещи и ушел. С этого времени он никогда не проживал в доме. Он не содержал его, не платил налоги и за коммунальные услуги. 23 сентября 2010 года она заключила с Хильчук Д.А. договор купли-продажи спорного домовладения. При этом она ему пояснила, что является единственной хозяйкой домовладения, полагая, что так как Зыбин В.С. с 2000 года не проживал в домовладении, не нёс материальных затрат на его содержание, не обращался в установленный законом срок в суд для раздела домовладения, она является единственным собственником. Действительно в конце ноября- начале декабря 2010 года ей позвонил Хильчук Д.А., который ей рассказал, что к нему приходил какой-то мужчина, который заявил ему, что он зарегистрирован в домовладении и имеет право на часть домовладения. Она Хильчук сказала, что приходил к нему её бывший муж, который не имеет право на домовладение и с которым брак уже давно расторгнут. Кроме того, в 2003 году в спорном домовладении произошел пожар, в котором погиб её средний сын -Лукин К.Е. Дом сгорел, в доме частично обвалилась крыша, полностью выгорел потолок, сгорели окна, двери, полы, электропроводка, печь развалилась. В связи с тем, что дом сгорел, она перешла жить к сыну. В последующим, она и её сын Сергеев Д. Г., спустя три года после пожара, на протяжении 3-4 лет ремонтировали и восстанавливали дом. Восстановили новые потолки, новые полы, новые двери и окна, перекрыли крышу, сделали перегородки в доме. Именно поэтому она также считает, что он не может считаться совместно нажитым имуществом, поскольку дом восстановлен полностью за её средства. Ей выдали новую домовую книгу, в которой Зыбин Вячеслав Сергеевич не значился зарегистрированным.
В судебном заседании представитель ответчика Зыбиной Е.П. Прошина П.Г. исковые требования не признала и пояснила, что договор купли- продажи спорного домовладения является законным, обоснованным, поскольку истец Зыбин В.С. фактически отказался от домовладения, в течение 10 лет не обращался в суд за разделом супружеского имущества. Он пропустил срок исковой давности 3 года, в течение которых, он имел право в судебном порядке защищать свое нарушенное право. После расторжения брака прошло уже 13 лет. Просит применить ст.199 ГК РФ, которая предусматривает, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании ответчик Хильчук Д.А пояснил, что он решил купить в Тихорецком районе жилье и по газете нашел объявление, что в станице Терновской Тихорецкого района по улице Октябрьской продается домовладение. Примерно в начале июля 2010 года он встретился с хозяйкой домовладения с Зыбиной Е.П. Последняя показала ему правоустанавливающие документы на дом, домовую книгу, в которой значилась зарегистрированной только одна она. Он договорился с ней о покупке домовладения за 200 тысяч рублей. Документы у Зыбиной Елены Павловны не были готовы для оформления сделки купли-продажи и он для заключения договора купли-продажи домовладения оставил доверенность своему брату, а сам уехал 13 июля 2010 года в республику Казахстан. Приехал он в Краснодарский край 19.08.10 года и так как документы не были готовы, он для оформления визы вновь уехал в Казахстан и вернулся в Краснодарский край 19.10.10 года. За неделю до получения свидетельства о государственной регистрации, примерно в конце ноября- начале декабря 2010 года к нему домой пришел Зыбин В.C. и сообщил, что он в доме зарегистрирован и часть дома принадлежит ему. Он позвонил, Зыбиной Е.П., которая ему сообщила, чтобы он ни о чём не беспокоился, что к нему приходил ее бывший муж, с которым она развелась и в домовладении он не зарегистрирован и дом ему не принадлежит.
В судебном заседании свидетель Хильчук А.А пояснил, что примерно в июле 2010 года его брат нашёл по объявлению домовладение, которое решил купить. Для заключения договора купли-продажи домовладения его брат Дмитрий оставил ему деньги и доверенность и вернулся в Казахстан. 23 сентября 2010 года он в регистрационной службе, не читая, подписал договор купли-продажи домовладения. Примерно в конце октября 2010 года его брат Дмитрий вернулся из Казахстана и стал проживать в приобретённом домовладении. Документы на дом он не смотрел ему никто не говорил, что на домовладение претендует бывший муж хозяйки домовладения. Он и не мог знать, что дом является проблемным потому, что проживает в станице Новоромановской, а не в станице Терновской.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бойко Н.В. пояснила, что договор купли-продажи домовладения между Зыбиной Е.П. и Хильчук Д.А. от 23 сентября 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован законно и обоснованно, так как правоустанавливающие документы на спорное домовладения были оформлены на Зыбину Е.П. Она была с истцом разведена, поэтому согласия супруга на продажу домовладения не требовалось.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» Уварова Л.В. просит иск разрешить на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Зыбина Е.. П., находясь в браке с Зыбиным В.С. в 1993 году приобрела домовладение, и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район станица Терновская улица Октябрьская дом № 49. В 1998 году между ней и Зыбиным В.С. брак был расторгнут и с 2000 года последний не стал проживать в домовладении. Раздел совместно нажитого имущества произведён не был. 23 сентября 2010 года Зыбина Е.П. заключила договор купли продажи спорного домовладения с Хильчук Д.А., который приобрёл домовладение за 200000 рублей.
Изложенное подтверждается объяснениями истца Зыбина В.С., объяснениями ответчиков Хильчук Д.А., объяснениями представителя управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бойко Н.В., ксерокопией справки о заключении брака, ксерокопией о расторжении брака, договором купли-продажи домовладения от 1993 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 8 декабря 2010 года, договором купли-продажи домовладения от 23 сентября 2010 года.
В судебном заседании было также установлено, что договор был заключён в соответствии с действующим законодательством, то есть договор был заключён в простой письменной форме, собственником домовладения.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчик Хильчук Д.А. является добросовестным приобретателем, так как при совершении сделки он не знал и не мог знать о том, что им имущество приобретено у лица, не имевшего право на его отчуждение, также ему не было известно о притязаниях третьих лиц на домовладение, поскольку он до совершения сделки в Краснодарском крае не проживал, сделку заключал через своего представителя.
Изложенное подтверждается, объяснениями истца Зыбина В.С., объяснениями ответчиков Хильчук Д.А., Зыбиной Е.П., показаниями свидетеля Хильчук А.А., ксерокопией загранпаспорта Хильчук Д.А., доверенностью выданной на имя Хильчук А.А., из которых следует, что ответчик Хильчук находился в Краснодарском крае с 13 июля по 18 августа 2010 года и с 19 октября 2010 года по настоящее время.
Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано в собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.
Согласно постановления Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-п по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.
Доводы представителя истца- Михайловской Л.В. в отношении того, что договор купли-продажи является недействительным, поскольку при заключении договора Зыбина Е.П. знала о претензиях истца Зыбина В.С. являются необоснованными и не имеют юридического значения для разрешения данного спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1.В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о признании договора купли продажи жилого дома (общей площадью 32 кв. м. инвентарный номер 14445, литер А, а1, этажность 1, и земельного участка
( кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская ул. Октябрьская 49 заключенный 23 сентября 2010 года между Зыбиной Еленой Павловной и Хильчуком Дмитрием Александровичем, недействительным - отказать.
2. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о приведении сторон в первоначальное положение, обязав Зыбину Е.П. и Хильчука Д.А. возвратить друг другу все полученное по сделке - отказать.
3. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о прекращении за Хильчуком Дмитрием Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445, литер А, а1, этажность 1, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49 -отказать.
4. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о прекращении Зыбиной Еленой Павловной право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49.- отказать.
5. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о прекращении за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49- отказать.
6. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 32 кв.м. инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская ул. Октябрьская 49- отказать.
7. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о признании за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью 32 кв. м, инвентарный номер 14445 литер А, а1, этажность 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49. - отказать.
8. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о признании за ним права собственности на 1\2 долю земельного участка, кадастровый номер № площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская. ул. Октябрьская 49- отказать.
9. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о признании за ответчиком Зыбиной Еленой Павловной право собственности на 1\2 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1642 кв. м ) расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Терновская ул. Октябрьская 49. -отказать.
10. В удовлетворении исковых требований Зыбина Вячеслава Сергеевича о взыскании с ответчика Зыбиной Е. П. произведенные им расходы в сумме 4469 рублей, в том числе оплаты государственной пошлины в сумме 1532 рублей, в том числе оплаты за выдачу документов в Федеральной службе государственной регистрации в сумме 220 рублей, в БТИ -217 руб., оплата услуг адвоката в сумме 2500 рублей - отказать.
11. Разъяснить истцу его право обратиться в суд с иском к Зыбиной Елене Павловне за взысканием компенсации за проданное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: