К делу № 2-255/11 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04.05.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
с участием истца Коломийцева В.Е.,
представителя ответчика администрации
МО Тихорецкий район Давыдова Н.В.,
представителя администрации Хоперского
сельского поселения Ковалевой Н.И.,
заинтересованного лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коломийцева Виктора Егоровича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимости, реконструированный без разрешительной документации,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру <адрес> с пристройками в доме <адрес> по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что согласно приложению к постановлению главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 15.10.1993г. №32 Коломийцеву В.Е. был передан в собственность земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Тихорецкий район, <адрес>. Распоряжением главы муниципального образования Тихорецкий район от 03.10.2007г. № 346-р в вышеуказанное постановление были внесены изменения. В приложении к распоряжению слова «Коломийцев В.Е. <адрес> площадь- 0,25 га» заменены на «Коломийцев Виктор Егорович, <адрес>, площадь земельного участка - 5000 кв. метров - 1/2 доля». На момент выделения земельных участков, на них был расположен недостроенный двухквартирный жилой дом. В период с 1993 года и по настоящее время им указанный жилой дом был достроен, пристроены пристройки (литер al, а3). Разрешительная документация на данный объект надлежащим образом оформлена не была. Постановлением главы муниципального образования Тихорецкий район от 25.09.2007г. № 1547 был утвержден план внешних границ и уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> дляэксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь составила 4559 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 18.11.2010г. В целях ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома он обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район. Письмом от 05.03.2011г. ему было отказано во вводе в эксплуатацию заявленного объекта в связи с тем, что многоквартирный жилой дом № <адрес> является объектом самовольного строительства, и было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке, поэтому он обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. иск признал и полностью согласился с доводами истца.
Представитель третьего лица администрации Хоперского сельского поселения Ковалева Н.И. не возражает против иска.
Заинтересованное лицо ФИО1 поддерживает исковые требования, заявленные истцом, пояснив, что он является собственником квартиры № по указному адресу и для ввода дома в эксплуатацию необходимо признание права собственности на квартиры в судебном порядке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края от 15.10.1993г. № 32 Коломийцеву Виктору Егоровичу был передан в собственность земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Тихорецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 749 от 15.10.1993г. Распоряжением главы муниципального образования Тихорецкий район от 03.10.2007г. № 346-р в вышеуказанное постановление были внесены изменения: в приложении к распоряжению слова «Коломийцев В.Е. <адрес>, <адрес> кв.-2, площадь- 0,25 га» заменены на «Коломийцев Виктор Егорович, <адрес>, площадь земельного участка - 5000 кв.метров - 1/2 доля».
Судом также установлено, что на момент выделения земельных участков на них был расположен недостроенный двухквартирный жилой дом. В период с 1993 года и по настоящее время истцом, совместно с владельцем <адрес> ФИО1 указанный жилой дом был достроен, пристроены пристройки (литер a, al, а2, а3), однако разрешительная документация на данный объект недвижимости надлежащим образом не была оформлена. Постановлением главы муниципального образования Тихорецкий район от 25.09.2007г. №1547 был утвержден план внешних границ и уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: станица <адрес> <адрес>, для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь составила 4559 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 18.11.2010г.
Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома в <адрес> <адрес>, изготовленного ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект», состояние выполненных конструкций соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Комиссия посчитала возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры указанного жилого дома с пристройками в существующем виде.
Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании иск признал, а суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом литер "А" с пристройками к дому литер "а", литер "а1", литер "а2", литер "а3", расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
Признать за Коломийцевым Виктором Егоровичем право собственности на квартиру № общей площадью 160,6 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. в жилом доме литер "А" с пристройками к дому литер "а1" общей площадью 44,4 кв.м., литер "а3" общей площадью 9,2 кв.м., цокольный этаж литер "ц/а1" общей площадью 43,7 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - ЕРБУЛАТОВА С.Р.