К делу № 2-291/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05 2010 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И. В.
с участием представителя истца Попова Г.К. Стрельниковой Е.Н., представившей доверенность от 18.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Геннадия Ксенофонтовича к Белозеровой Наталья Николаевне
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Попов Геннадий Ксенофонтович с иском о признании за ним право общей долевой собственности на 2705/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с\о, секция 21 часть контура 1, кадастровый номер №. и прекратить право общей долевой собственности Карповым Юрием Николаевичем на 5410/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с\о, секция 21 часть контура 1, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца Стрельникова Е.П. исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Карпов Ю. Н. является собственником земельной доли в размере 2,705 га в границах Новорождественского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края. Карпов Ю.Н. продал Попову Г.К. свой земельный пай, написал расписку. 21.11.2009 года Карпов Ю.Н. выдал доверенность на продажу своей земельной доли. В связи со сложностями при межевании право общей долевой собственности за Карповым Ю. Н. зарегистрировано 16.05.2009 года на 2705/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, с кадастровым номером 23:32:0201000:798 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/ о Новорождественский секция 21 часть контура 1. Из-за отсутствия других собственников земельного участка регистрация перехода права собственности и аренды затянулись. 10.12.2009 года Карпов Ю. Н. умер, не успев зарегистрировать переход права общей долевой собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчица является сестрой Карпова Ю.Н., которая приняла наследство, сохраняла его, производила расходы насодержание наследственного имущества. Белозерова Н.Н. до настоящего времени не оформила свое право собственности на земельную долю, в связи, с чем просит признать право собственности за её доверителем Поповым.
В судебном заседании ответчик Белозерова Н.Н. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же пояснила, что доля была продана Карповым Ю.Н. Попову Г.К. она является наследницей родного брата Карпова Ю.Н. В удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1153 ГК РФ - Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Карпов Ю. Н. является собственником земельной доли в размере 2,705 га в границах Новорождественского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края. В 2007 году Карпов Ю.Н. продал Попову Г.К. свой земельный пай. Право общей долевой собственности за Карповым Ю. Н. зарегистрировано 16.05.2009 года, общей площадью 16,23 га, с кадастровым номером 23:32:0201000:798. 10.12.2009 года Карпов Ю. Н. умер. Белозерова Н.Н. является сестрой Карпова Ю.Н., которая приняла наследство, принимала меры по его сохранению и производила расходы на его содержание.
Вышеизложенное подтверждается: копией наследственного дела, свидетельства о смерти Карпова Ю.Н., копией договора купли продажи заключенного между Карповым Ю.Н. и Поповым Г.К., копией расписки, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Карпова Ю.Н., свидетельства о государственной регистрации на имя Попова Г.К.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем земельного участка, в связи, с чем за ним, возможно, признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме того, в судебном ответчик иск признала, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Поповым Геннадием Ксенофонтовичем право общей долевой собственности на 2705/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с\о, секция 21 часть контура 1, кадастровый номер №
Прекратить за Карповым Юрием Николаевичем право общей долевой собственности на 2705/16230 долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 16,23 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Новорождественский с\о, секция 21 часть контура 1, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: