К делу № 2-344/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.05. 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.,
с участием истца Фомина Д.А.,
ответчика Дроботова Н.В.
представителя ответчика Зикринской А.Ю.,
представившей доверенность от 21.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Дмитрия Александровича к Дроботову Николаю Викторовичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился Фомин Д. А. с иском к Дроботову Н. В. о признании за ним права собственности на здание конторы литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 206.3 кв. м., здание котельной литер «Б» общей площадью 115.1 кв. м., здание санпропускника литер « В», общей площадью 8.5 кв.м., здание телятника литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью 875.6 кв.м., здание коровника литер « Е» с пристройкой литер « Е 1», общей площадью 2106.0 кв. м., здание коровника литер « Ж» с пристройкой литер «ж», общей площадью 1157.3 кв. м., здание кормоцеха литер «З», общей площадью 760.9 кв.м., артскважину, водопровод, водонапорную башню, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская,секция 27 контур5, МТФ № 5, прекратить право собственности Дроботова Н. В. на здание конторы литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 206.3 кв. м., здание котельной литер «Б» общей площадью 115.1 кв. м., здание санпропускника литер « В», общей площадью 8.5 кв.м., здание телятника литер « с пристройкой литер «д», общей площадью 875.6 кв.м., здание коровника литер « Е» с пристройкой литер « Е 1», общей площадью 2106.0 кв. м., здание коровника литер « ж» с пристройкой литер «ж», общей площадью 1157.3 кв. м., здание кормоцеха литер «З», общей площадью 760.9 кв.м., артскважину, водопровод, водонапорную башню, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, МТФ № 5.
В судебном заседании истец Фомин Д. А. уточнил исковые требования и просит признать сделку купли - продажи заключенную между ним и Дроботовым Н.В. состоявшееся, а так же признать за ним права собственности на здание конторы литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 206.3 кв. м., здание котельной литер «Б» общей площадью 115.1 кв. м., здание санпропускника литер « В», общей площадью 8.5 кв.м., здание телятника литер « с пристройкой литер «д», общей площадью 875.6 кв.м., здание коровника литер « Е» с пристройкой литер « Е 1», общей площадью 2106.0 кв. м., здание коровника литер « ж» с пристройкой литер «ж», общей площадью 1157.3 кв. м., здание кормоцеха литер «З», общей площадью 760.9 кв.м., артскважину, водопровод, водонапорную башню, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, МТФ № 5.
В судебном заседании так же пояснил, что на основании договора купли- продажи 05.12.2007 года, от 26.03.2008 года Дроботов Н.В. купил у ЗАО Агрофирма «Родина» недвижимые объекты. 02.08.2010 года между ним и Дроботовым Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи выше указанного недвижимого имущества согласно которого Дроботов Н.В. обязался оформить документы для передачи имущества, позже был заключен основной договор. Дроботов Н.В. согласно договора получил денежные средства за проданное имущество. На основании выше изложенного 2 августа 2010 была написана расписка о передачи денежных средств подписанная им и Дроботовым Н.В. деньги ответчику он выплатил все и в срок. До настоящего времени Дроботов Н.В. не зарегистрировал право собственности на вышеуказанное объекты, так как право ЗАО Агрофирма «Родина» не было оформлено надлежащим образом. Данные объекты куплены Дроботовым Н.В. по договорам купли продажи. Дроботов длительное время не оформляет на себя право собственности на недвижимое имущество, уклоняется от регистрации договора купли- продажи, поэтому вне судебным способом зарегистрировать право собственности он не имеет возможности.
В судебное заседание ответчик Дроботов Н.В. не явился, несмотря на то, что своевременно и надлежаще был извещён.
В судебном заседании представитель ответчикаДроботова Н.В. Зикринская А.Ю. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Дроботов Н.В. приобрёл у ЗАО Агрофирма «Родина» спорное имущество и продал его истцу, намереваясь оформить документы на недвижимость и зарегистрировать на истца право собственности на спорное имущество, однако в силу различных обстоятельств не смог этого сделать.
В судебном заседании третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации муниципального образования Тихорецкого района Зоткин Р.С. исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли- продажи ответчик Дроботов Н.В. приобрёл у ЗАО Агрофирма «Родина» недвижимое имущество (здание конторы, здание котельной, здание санпропускника, здание телятника с пристройкой, здание коровника с пристройкой, здание кормоцеха, артскважину, водопровод, водонапорную башню) находящиеся по адресу Тихорецкий район, ст. Архангельская, МТФ № 5. В 2010 году истец у ответчика приобрел по договору купли продажи выше указанное недвижимое имущество. При этом истец выполнил условия договора и оплатил стоимость приобретённого недвижимого имущества.
Вышеизложенное подтверждается: копией договора купли-продажи от 05.12.2007 года, копией договора купли-продажи № 25 05.12.2007 года, расписки от 02.08.2007 года, копией договора купли-продажи № 26 05.12.2007 года, копией договора купли-продажи № 28 05.12.2007 года, копией договора купли-продажи № 16 26.03.2008 года, копией кадастровых паспортов от 17.10.2008 года на недвижимое имущество, копией предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2010 года, выписки из технического паспорта МТФ-5, копией договора купли-продажи от 28.03.2008 года копией договора купли-продажи от 26.03.2008 года, копией договора купли-продажи от 01.12.2010 года.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истиц, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи, заключенного между Дроботовым Н.В. и Фоминым Д.А., в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на спорные объекты недвижимости.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика иск признала, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи, заключенную между Фоминым Дмитрием Александровичем и Дроботовым Николаем Викторовичем состоявшейся.
Признать за Фоминым Дмитрием Александровичем право собственности на здание конторы литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 206.3 кв. м., здание котельной литер «Б», общей площадью 115.1 кв. м., здание санпропускника литер « В», общей площадью 8.5 кв.м., здание телятника литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью 875.6 кв.м., здание коровника литер « Е» с пристройкой литер « Е 1», общей площадью 2106.0 кв. м., здание коровника литер « Ж» с пристройкой литер «ж», общей площадью 1157.3 кв. м., здание кормоцеха литер «З», общей площадью 760.9 кв.м., артскважину, водопровод, водонапорную башню, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, МТФ № 5
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: