К делу № 2-335/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06. 05. 2011 г. город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Данилова Н.В.,
при секретаре Логиновой И.В.
с участием представителя ответчика Киященко А.А..
по доверенности от 4.05.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессарабова Владимира Николаевича к Киященко Ларисе Михайловне о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать договор купли продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Тихорецкий район <адрес> заключенный между Киященко Ларисой Михайловной и Бесарабовым Владимиром Николаевичем, не состоявшимся и расторгнуть его, взыскать с ответчика денежные средства в размере 3000000 рублей, переданные ей в качестве оплаты по договору купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании истец не явился, представил заявление о том, что исковые требования поддерживает, просит о рассмотрении дела без его участия.
Исковое заявление мотивирован тем, что 12.02.20110 года между Бессарабовым В. Н. к Киященко Л.М. был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ул. <адрес>, Тихорецкого района. 18.02.2010 года сделка зарегистрирована в управлении регистрационной службы, но до настоящего времени дом не передан в его пользование..
В судебном заседании представитель ответчика Киященко А.А.. исковые требования признал и просит суд иск удовлетворить при этом, пояснив, что имущество, заложенное в банке будет оставаться в залоге и Киященко Л.М. буде погашать кредит.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Темрюкского ОСБ № 1803 не явился, представил заявление, в котором просит, рассмотреть гражданское дело без его участия, и пояснил, что 09.02.2010 года Бессарабов В.Н. заключил со Сбербанком РФ в лице Темрюкского отделения №1803 договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которому получил кредит « Ипотечный» в сумме 2400000 рублей, на приобретение земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тихорецкий район п. <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору поручительство физических лиц: Киященко А.А., Киященко Л.М., Бессарабовой З.М., в том числе залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Залогодателем является Бессарабов В.Н. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением - ипотека в силу закона. С 18.02.2010 года Бессарабов В.Н. является собственником земельного участка с расположенным на нем домом. Они считают, что собственник не воспользовался своим правом собственника об устранении нарушений, то есть о передаче имущества в его пользование и о выселении Киященко А.А. Земельный участок с расположенным на нем объекте недвижимости считается находящимся в залоге у ОАО « Сбербанк России» в лице Темрюкского ОСБ № 1803 до полного исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № года. В настоящее время Бессарабов В.Н. исполняет Кредитный договор надлежащим образом, платежи по договору поступают в сроки, предусмотренные кредитным договором. В настоящее время за ним числится ссудная задолженность по кредиту. На основании изложенного они считают, что правовых оснований для расторжения договора нет.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 12.02.20110 года между Бессарабовым В. Н. к Киященко Л.М. был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ул. <адрес>, Тихорецкого района. 18.02.2010 года сделка зарегистрирована в управлении регистрационной службы, но до настоящего времени дом не передан в его пользование.
Выше изложенное подтверждается копиями документов - договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 18.02.2010 года, домовой домой книги, кадастрового паспорта земельного участка, от 14.12.2009 года, кадастрового паспорта на жилой дом, технического паспорта жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, не состоявшимся и расторгнуть его.
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Тихорецкий район <адрес> заключенный между Киященко Ларисой Михайловной и Бесарабовым Владимиром Николаевичем, не состоявшимся и расторгнуть его.
Взыскать с Киященко Ларисы Михайловны в пользу Бессарабова Владимира Николаевича денежные средства в размере 3000000 рублей, переданные ей в качестве оплаты по договору купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом от 12.02.2010 года.
Взыскать с Киященко Ларисы Михайловны в пользу Бессарабова Владимира Николаевича судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ