К делу №2-310/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 г. Тихорецкий районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего МИЩЕНКО И.А.
при секретаре КИСЕЛЕВОЙ Л.Л.,
с участием представителя истицы МЕРЗЛИКИНА Е.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МОЛЧАНОВОЙ А.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район ЗОТКИНА Р.С., представившего доверенность от 01.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хильчук Марины Александровны к Осовскому Виктору Анатольевичу, Нестерову Владимиру Георгиевичу, Моргачевой Надежде Георгиевне, Петухову Сергею Борисовичу, Артемову Эмилю Михайловичу, Свечихиной Любови Григорьевне, Топоеву Александру Андреевичу, Величко Евгению Петровичу, Тихонову Дмитрию Павловичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хильчук М.А. обратилась в суд с иском, о признании за ней право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 519100 кв.м., с кадастровым номером № место, положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Мерзликин Е.В. уточнил исковые требования Хильчук М.А. и пояснил, что на основании предварительного договора купли-продажи от 10.01.2007 года она приобрела у ответчиков принадлежащие им в границах <данные изъяты> земельные доли общей площадью 51,91 га, расположенные в границах <данные изъяты>. Предварительным договором было предусмотрено, что ответчики наделяют уполномоченное лицо правом на совершение действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, регистрации права общей долевой собственности на образованный земельный участок и последующего заключения от имени продавцов основного договора купли-продажи земельного участка. Для осуществления указанных полномочий ответчиками на имя Молчановой А.А. были выданы доверенности, содержащие весь объем вышеуказанных полномочий. В счет оплаты земельных долей истицей ответчикам были оплачены денежные средства в расчете 45 000 рублей за земельную долю площадью 5,52 га. Кроме того, на Хильчук М.А. были возложены расходы по выделению земельного участка в счет земельных долей, государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, доверенным лицом была проведена процедура согласования местоположения выделяемого земельного участка, а также совершены действия по его постановке на государственный кадастровый учет. Расходы по выполнению в отношении земельного участка кадастровых работ были оплачены ею. В связи с тем, что выделение земельного участка в счет земельных долей длительная процедура, в настоящее время истек срок выданных на имя представителя продавцов доверенности. Указанное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 51,91 га. Исходя из вышеизложенного, просит суд признать право собственности за Хильчук М.А. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 519100 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Ответчики Осовский В.А., Тихонов Д.П. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска Хильчук М.А..
Ответчики Нестеров В.Г., Моргачева Н.Г., Петухов С.Б., Артемов Э.М., Свечихина Л.Г., Топоев А.А., Величко Е.П. в судебное заседание не явились, хотя судом были приняты все необходимые меры к их извещению, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в порядке статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Молчанова А.А. в судебном заседании не возражала признать право собственности на земельный участок за Хильчук М.А..
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район Зоткин Р.С. в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истицы, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В судебном заседании установлено, что 10.01.2007 года Хильчук М.А. приобрела у ответчиков земельные доли общей площадью 51,91 га, расположенные в границах <данные изъяты>», что подтверждается предварительным договором купли-продажи. Также данным договором ответчики наделяют уполномоченное лицо Молчанову А.А. правом на совершение действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, регистрации права общей долевой собственности на образованный земельный участок и последующего заключения от имени продавцов основного договора купли-продажи земельного участка. Для осуществления указанных полномочий ответчиками на имя Молчановой А.А. были выданы доверенности, содержащие весь объем вышеуказанных полномочий, что подтверждается письменными доказательствами.
Деньги по предварительному договору купли-продажи в размере 45 000 рублей за каждую земельную долю ответчика истицей уплачены в полном объеме, что подтверждается расписками.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
В судебном заседании установлено, что предварительный договор составлен в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании выписки сами земельные участки не находятся в собственности Краснодарского края и не подлежат выделению в счет невостребованных земельных долей.
Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно данной статье, передаточным актом является предварительный договор купли-продажи, который подписан сторонами.
Кроме того, на истицу были возложены расходы по выполнению в отношении земельного участка кадастровых работ, а также расходы по выделению земельного участка в счет земельных долей и т.д.
Заключить основной договор купли-продажи с продавцами истица не может, по причине географической удаленности продавцов друг от друга и покупателя, а также по причине того, что срок действия доверенностей, выданных продавцами на имя Молчановой А.А., истек. Таким образом, Хильчук М.А. реализовать свои права на земельный участок в соответствии с законом не может.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560ГК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента составления основного договора купли-продажи и не с момента государственной регистрации.
При таких обстоятельствах требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хильчук Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Хильчук Мариной Александровной право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 519100 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после его получения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий -