К делу № 2-307/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.05.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего МИЩЕНКО И.А.,
при секретаре КИСЕЛЁВОЙ Л.Л.,
с участием истца ЩЕРБИНИНА И.В.,
представителя ответчика администрации
МО Тихорецкий район ДАВЫДОВА Н.В.,
представившего доверенность от 21.07.2010 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района КОВАЛЕВОЙ Н.И.,
представившей доверенность от 03.05.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КОЛОМИЙЦЕВА В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Игоря Владимировича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимости реконструированный без разрешительной документации,
УСТАНОВИЛ:
Щербинин И.В. просит суд сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, /литер а1/, /литер а2/, /литер а3/, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., в жилом доме /литер А/ с пристройками /литер а/, общей площадью 35,1 кв.м., /литер а2/ общей площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Щербинин И.В. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что согласно приложению к постановлению главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края ему был передан в собственность земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением главы МО Тихорецкий район в вышеуказанное постановление были внесены изменения. В приложении к распоряжению слова «Щербинин И.В. <адрес>, площадь 0,25 га» заменены на «Щербинин Игорь Владимирович, <адрес>, площадь земельного участка - 5 000 кв.метров -1/2 доля». Когда выделялся земельный участок, то на нем был расположен недостроенный двухквартирный жилой дом. В период с 1993 года и по настоящее время им был достроен жилой дом, то есть пристроены пристройки (литер а, а1, а2, а3). Разрешительная документация на данный объект надлежащим образом оформлена не была. Постановлением главы МО Тихорецкий район был утвержден план внешних границ и уточнена площадь земельного участка для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь составила 4559 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно заключению <данные изъяты> указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании иск признал и пояснил, что согласно техническому заключению по обследованию жилого дома в <адрес>, изготовленного <данные изъяты> следует, что состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Считает возможным сохранение и эксплуатацию квартиры с пристройками в существующем виде.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Ковалева Н.И. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования Щербинина И.В..
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Коломийцев В.Е. в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире № 1 того же адреса проживает Щербинин И.В.. Когда им выделялся земельный участок, то на нем был недостроенный двухквартирный жилой дом. С 1993 года ими указанный дом был достроен, пристроены пристройки. Не возражает сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом и признать право собственности за Щербининым И.В. на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>
Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Щербинина И.В. законы, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что Щербинину И.В. был передан в собственность земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Тихорецкий <адрес>, что подтверждается приложением к постановлению главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 32 от 15.10.1993 года. Согласно копии распоряжения главы МО Тихорецкий район № 346-р от 03.10.2007 года в постановление о передаче приусадебных участков граждан в собственность были внесены изменения, а именно утвержден план внешних границ и уточнена площадь земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Таким образом, общая площадь земельного участка равна 4559 кв.м., из них Коломийцеву В.Е. 1/2 доля; Щербинину И.В. 1/2 доля. Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 18.11.2010 года следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Также в судебном заседании установлено, что без разрешительной документации истец достроил жилой дом и пристроил пристройки.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором реконструирован жилой дом без разрешительной документации, принадлежит Щербинину И.В., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № 698 от 15.10.1993 года.
Согласно заключению <данные изъяты> от 17.03.2011 года установлено, что техническое состояние квартиры с пристройками удовлетворительное. При визуальном осмотре трещин и дефектов не обнаружено. Состояние конструкций удовлетворительное. Состояние несущих конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры и пристройками в существующем виде.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания, из материалов дела установлено, что состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Иск Щербинина И.В. о признании права собственности на квартиру жилого дома, реконструированную без разрешительной документации подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавшее самовольную постройку, предпринимал меры.
Также судом при принятии решения учитывается признание иска представителем ответчика, а согласно ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом и признать право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Щербинина Игоря Владимировича удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенный многоквартирный малоэтажный жилой дом /литер А/, с пристройками к дому /литер а/, /литер а1/, /литер а2/, /литер а3/, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Щербининым Игорем Владимировичем право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., в жилом доме /литер А/ с пристройками /литер а/, общей площадью 35,1 кв.м., /литер а2/ общей площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней.
Решение вступило в законную силу.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -