К делу № 2-335/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06. 05. 2011 г. город Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: при секретаре Логиновой И.В. с участием представителя ответчика Киященко А.А.. по доверенности от 4.05.2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессарабова Владимира Николаевича к Киященко Ларисе Михайловне о расторжении договора купли- продажи от 12.02.10 г. УСТАНОВИЛ: Истец просит признать договор купли продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Тихорецкий район п. Крутой, ул. Октябрьская, дом № 26, заключенный между Киященко Ларисой Михайловной и Бесарабовым Владимиром Николаевичем, не состоявшимся и расторгнуть его, взыскать с ответчика денежные средства в размере 3000000 рублей, переданные ей в качестве оплаты по договору купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей. В судебное заседание истец не явился, представил заявление о том, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. Исковое заявление мотивированы тем, что 12.02.2010 года между Бессарабовым В. Н. к Киященко Л.М. был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ул. Октябрьской п. Крутого № 26, Тихорецкого района. 18.02.2010 года сделка зарегистрирована в управлении регистрационной службы, но до настоящего времени дом не передан в его пользование. В судебном заседании представитель ответчика Киященко А.А.. исковые требования признал и пояснил, что действительно дом фактически не передан в пользование истцу, поскольку он фактически не заплатил его доверительнице за домовладение значительную сумму денежных средств. Имущество, заложенное в банке будет оставаться в залоге и Киященко Л.М. будет погашать кредит, акт приёма передачи недвижимого имущества истец подписывать отказался. В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Темрюкского ОСБ № 1803 не явился, представил заявление, в котором просит, рассмотреть гражданское дело без его участия, и пояснил, что 09.02.2010 года Бессарабов В.Н. заключил со Сбербанком РФ в лице Темрюкского отделения №1803 договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которой получил кредит « Ипотечный» в сумме 2400000 рублей, на приобретение земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тихорецкий район п. Крутой, ул. Октябрьская, дом № 26. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору поручительство физических лиц: Киященко А.А., Киященко Л.М., Бессарабовой З.М., в том числе залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Залогодателем является Бессарабов В.Н. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением - ипотека в силу закона. С 18.02.2010 года Бессарабов В.Н. является собственником земельного участка с расположенным на нем домом. Они считают, что собственник не воспользовался своим правом устранить нарушения, то есть о передать имущество в его пользование и выселить Киященко А.А. Земельный участок с расположенным на нем объекте недвижимости считается находящимся в залоге у ОАО « Сбербанк России» в лице Темрюкского ОСБ № 1803 до полного исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 28014 от 09.02.2010 года. В настоящее время Бессарабов В.Н. исполняет Кредитный договор надлежащим образом, платежи по договору поступают в сроки, предусмотренные кредитным договором. В настоящее время за ним числится ссудная задолженность по кредиту. На основании изложенного они считают, что правовых оснований для расторжения договора нет. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна. Согласно ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя- обязанности принять имущество. В судебном заседании установлено, что 12.02.2010 года между Бессарабовым В. Н. к Киященко Л.М. был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ул. Октябрьской п. Крутого № 26, Тихорецкого района. 18.02.2010 года сделка зарегистрирована в управлении регистрационной службы, но до настоящего времени дом не передан в его пользование. Кроме того, истец в нарушении договора купли- продажи фактически не выплатил ответчику значительную сумму денежных средств. Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя ответчика, договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 18.02.2010 года, домовой книгой, кадастровым паспортом земельного участка, от 14.12.2009 года, кадастрового паспорта на жилой дом, технического паспорта жилого дома. Таким образом, суд считает, что нарушил существенные условия договора не предоставив истцу жилой дом, а истец также допустил существенное нарушение условий договора, выразившемся в неполной оплате приобретённого домовладения. Кроме того, суд считает, что между истцом и ответчиком была совершена мнимая сделка, без намерения создать какие-либо правовые отношения, о чём свидетельствует тот факт, что имущество до настоящего времени ответчиком не передано истцу, истец не произвёл полностью оплату стоимости домовладения. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, недействительным, и расторгнуть его. Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать договор купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: Тихорецкий район п. Крутой, ул. Октябрьская, дом № 26, заключенный между Киященко Ларисой Михайловной и Бесарабовым Владимиром Николаевичем недействительным и расторгнуть его. Обязать стороны возвратить другой стороне всё полученное по сделке. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Председательствующего Данилова Н.В.,