К делу № 2-287/2011

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2011 г.                                       г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.,

при секретаре                                       ДЕМЕНКО О.Н.,

с участием представителя истцов - Тюриной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Натальи Ивановны, Букши Олега Ивановича, Букши Игоря Ивановича, Шепило Геннадия Викторовича к Аспидову Дмитрию Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя и взыскании арендной платы,

     УСТАНОВИЛ :

        Истцы Андреева Н.И., Букша О.И., Букша И.И., Шепило Г.В. просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенной между ними и Аспидовым Д.В. 05.04.2007 года, взыскать с ответчика арендную плату, а также судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 10000 рублей, и государственной пошлины в сумме 1018 руб., 1890 руб. и 750 руб., уплаченной при обращении в суд.      

       В судебном заседании истцы Андреева Н.И. и Шепило Г.В., представитель истцов - Тюрина И.В. поддержали исковые требования. Тюрина И.В. пояснила, что по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.04.2007г. собственники земельного участка Андреева Н.И. и Букша И.М. передали находящийся в общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 16,56 га, расположенный в Тихорецком районе, Отрадненский сельский округ, секция 23 часть контура 1, кадастровый номер №, для сельскохозяйственного использования в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Аспидов Д.В." Букша И.М. умер, наследниками после его смерти являются Букша О.И. и Букша И.И. в равных долях. Договор заключен сроком на 10 лет. По договору аренды арендная плата должна была выплачиваться в натуральном виде сельскохозяйственной продукцией, перечисленной в договоре, а по договоренности сторон возможна выплата арендной платы денежной суммой, эквивалентной размеру стоимости продукции из расчета оптовых цен, действующих на момент выплаты в месте нахождения арендатора. Сроки выплаты установлены до 31 декабря. На протяжении последних трех лет и более арендная плата не производится, ответчик на неоднократные напоминания о выплатах ничего не поясняет, поэтому они обратились в суд с данным иском.

       Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены.

       Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.     

        В судебном заседании установлено, что 05.04.2011г. был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя между Андреевой Н.И., Букшей И.М., Шепило Г.В. и КФХ "Аспидов Д.В." на срок 10 лет. В соответствии с условиями договора стороны договорились о том, что арендная плата будет выплачиваться арендодателям в виде сельскохозяйственной продукции ежегодно до 31 декабря.

Арендодатель Букша Иван Макарович умер, наследниками по закону после его смерти являются истцы Букша О.И. и Букша И.И., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.12.2008г.

Из п. 5 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату. Однако в нарушение указанных требований договора арендатор Аспидов Д.В. не производил в полном объёме арендную плату за последние три года, что не отрицала в ходе слушания дела представитель ответчика Хорошавкина Т.Л.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       Нарушение ответчиком Аспидовым Д.В. условий договора аренды об уплате арендной платы истцам лишает их права на то, что они рассчитывали получать ежегодно при заключении данного договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в марте 2011 года истцами было направлено в адрес ответчика Аспидова Д.В. предупреждение об уплате арендной платы за последние три года в натуральном виде сельскохозяйственной продукцией или денежной суммой, эквивалентной размеру стоимости продукции из расчета оптовых цен, действующих на момент выплаты в месте нахождения арендатора, и установлен срок для исполнения - 7 дней. Однако до настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по уплате арендной платы, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно представленным в дело справкам о стоимости сельскохозяйственной продукции, стоимость пшеницы составляет 5400 руб./т., ячменя - 6507 руб./т., сахара - 38 руб./кг., масла подсолнечного -60 руб./л., муки- 12 руб./кг., следовательно, с Аспидова Д.В. подлежит взысканию сумма арендной платы в пользу Шепило Г.В. 14250 рублей за 2008, 2009, 2010г.г., Андреевой Н.И. - 22007 рублей за 2009, 2010г.г., Букша О.И. и Букша И.И. - 17307 рублей за 2009, 2010 г.г.

       Суд считает также необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при обращении в суд пропорционально взысканным суммам, и оплаты услуг представителя в сумме 10000 рублей в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск удовлетворить частично.

       Взыскать с Аспидова Дмитрия Владимировича в пользу Шепило Геннадия Викторовича арендную плату по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.04.2007г. в размере 14250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей за 2008, 2009, 2010г.г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 570 (пятьсот семьдесят) рублей и оплате услуг представителя в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, а всего 17320 (семнадцать тысяч триста двадцать) рублей.

       Взыскать с Аспидова Дмитрия Владимировича в пользу Андреевой Натальи Ивановны арендную плату по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.04.2007г. в размере 22007 (двадцать две тысячи семь) рублей за 2009, 2010г.г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 860 (восемьсот шестьдесят) рублей и оплате услуг представителя в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, а всего 25367 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят семь) рублей.

       Взыскать с Аспидова Дмитрия Владимировича в пользу Букши Олега Ивановича и Букши Игоря Ивановича арендную плату по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.04.2007г. в размере 17307 (семнадцать тысяч триста семь) рублей, то есть по 8653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек каждому, расходы по оплате услуг представителя в сумме по 2500 (две тысячи пятьсот) рублей каждому и уплате государственной пошлины в сумме 692 (шестьсот девяносто два) рубля 30 копеек.

       Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.04.2007 года, заключенный между Андреевой Натальей Ивановной, Букшей Иваном Макаровичем, Шепило Геннадием Викторовичем и главой КФХ "Аспидов Д.В." Аспидовым Дмитрием Владимировичем по окончанию уборки урожая в 2011 году.

       В остальной части иска отказать.

       Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней с момента получения копии решения.       

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок десять дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -                                                                  ЕРБУЛАТОВА С.Р.