К делу №2-410/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года город Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А. при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И. с участием представителя истца ГРИЦЕНКО С.В. - ВЛАСОВОЙ Ю.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район ДАВЫДОВА Н.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Сергея Витальевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Гриценко Сергей Витальевич просит суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес> в жилом доме по <адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью квартиры с жилой пристройкой, пристройками 63,3кв.м., жилой площадью - 25,6кв.м. в том числе: литер «А», включающий в себя комнату №1 - коридор площадью 4,7кв.м., жилую комнату №2 площадью 16,9кв.м., №3 - ванную площадью 4,4кв.м.; литер «а3» - кухню площадью 20,4кв.м.; литер «А1» включающий в себя комнату №5 - котельная площадью 5.6 кв.м., жилую комнату №6 площадью 8,7кв.м.; литер «а4» - коридор площадью 2,6кв.м.; и признать за ним - Гриценко Сергеем Витальевичем право собственности на квартиру №2 в жилом доме по ул.Новая в ст.Фастовецкой Тихорецкого района общей площадью квартиры с жилой пристройкой, пристройками 63,3кв.м., жилой площадью - 25,6кв.м. в том числе: литер «А», включающий в себя комнату №1 - коридор площадью 4,7кв.м., жилую комнату №2 площадью 16,9кв.м., №3 - ванную площадью 4,4кв.м.; литер «а3» - кухню площадью 20,4кв.м.; литер «А1» включающий в себя комнату №5 - котельная площадью 5.6 кв.м., жилую комнату №6 площадью 8,7кв.м.; литер «а4» - коридор площадью 2,6кв.м. Представитель истца Гриценко С.В. - Власова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 15 апреля 2005 года Гриценко С.В. приобрел в собственность квартиру в жилом одноэтажном кирпичном доме литер «А», состоящую из двух жилых комнат, с комнатой №5 - кухня в кирпичной пристройке литер «а» с погребом, комнатой №6 - коридор в деревянной пристройке литер «а1». Общей площадью 33,4кв.м., жилой площадью 24,4кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании. Жилой <адрес> <адрес> был самовольно перепланирован, переустроен и реконструирован в квартире <адрес> без соответствующего разрешения на строительство. В результате перепланировки и переустройства произведены: увеличение площади помещений жилой комнаты №1, жилой комнаты №2 за счет демонтажа печи; переоборудование помещений жилой комнаты №1 в коридор; перенос дверного проема в помещение коридора №1; устройство помещения ванной №3 за счет возведения перегородки, в результате чего сократилась площадь помещений коридора №1; демонтаж оконных блоков, закладка оконных проемов и пробивка новых оконных проемов в помещении жилой комнаты №2. Реконструкция произведена путем демонтажа пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1» и строительства жилой пристройки лит. «А1», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4». Общая площадь квартиры с жилой пристройкой, пристройками составляет 63,3кв.м., жилая площадь - 25.6кв.м. В связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о возможности оформления документации на самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 21.04.2011г. администрацией муниципального образования Тихорецкий район был дан ответ, из которого следует, что поскольку жилой дом самовольно реконструирован путем строительства пристройки к квартире <адрес> без соответствующего разрешения на строительство, для рассмотрения вопроса о признании права собственности на жилой дом рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является многоквартирным. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников расположенных на нем помещений. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 26.04.2011 года по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры <адрес> (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), пристройкой (лит.а3), пристройкой (лит.а4) в жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>, техническое состояние квартиры с жилой пристройкой, пристройками удовлетворительное. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Выполненные без разрешительной документации перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Постол Г.А. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гриценко С.В. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 15 апреля 2005 года Гриценко С.В. приобрел в собственность квартиру в жилом одноэтажном кирпичном доме литер «А». состоящую из двух жилых комнат, с комнатой №5 - кухня в кирпичной пристройке литер «а» с погребом, комнатой №6 - коридор в деревянной пристройке литер «а1». Общей площадью 33,4кв.м., жилой площадью 24,4кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2006 года Серия № Гриценко Сергею Витальевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Жилой <адрес> <адрес> был самовольно перепланирован, переустроен и реконструирован в квартире <адрес> без соответствующего разрешения на строительство. В результате перепланировки и переустройства произведены: увеличение площади помещений жилой комнаты №1, жилой комнаты №2 за счет демонтажа печи; переоборудование помещений жилой комнаты №1 в коридор; перенос дверного проема в помещение коридора №1; устройство помещения ванной №3 за счет возведения перегородки, в результате чего сократилась площадь помещений коридора №1; демонтаж оконных блоков, закладка оконных проемов и пробивка новых оконных проемов в помещении жилой комнаты №2. Реконструкция произведена путем демонтажа пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1» и строительства жилой пристройки лит. «А1», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4». Общая площадь квартиры с жилой пристройкой, пристройками составляет 63,3кв.м., жилая площадь - 25.6кв.м. В связи с произведенной реконструкцией и перепланировкой истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о возможности оформления документации на самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Администрацией муниципального образования Тихорецкий район 21.04.2011г. был дан ответ, из которого следует, что поскольку жилой дом самовольно реконструирован путем строительства пристройки к <адрес> без соответствующего разрешения на строительство, для рассмотрения вопроса о признании права собственности на жилой дом рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является многоквартирным, а земельный участок под домом находится в общей долевой собственности всех собственников расположенных на нем помещений. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ЗАО «Институт «Тихорецкагропромпроект» от 26.04.2011 года по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес> (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), пристройкой (лит.а3), пристройкой (лит.а4) в жилом доме по <адрес> в <адрес> <адрес>, техническое состояние квартиры с жилой пристройкой, пристройками удовлетворительное. Трещин и дефектов не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Выполненные без разрешительной документации перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных норм, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гриценко Сергея Витальевича - удовлетворить. Сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес> жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью квартиры с жилой пристройкой, пристройками 63,3кв.м., жилой площадью - 25,6кв.м. в том числе: литер «А», включающий в себя комнату №1 - коридор площадью 4,7кв.м., жилую комнату №2 площадью 16,9кв.м., №3 - ванную площадью 4,4кв.м.; литер «а3» - кухню площадью 20,4кв.м.; литер «А1» включающий в себя комнату №5 - котельная площадью 5.6 кв.м., жилую комнату №6 площадью 8,7кв.м.; литер «а4» - коридор площадью 2,6кв.м.. Признать за Гриценко Сергеем Витальевичем ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГУВД <адрес> и <адрес>) право собственности на квартиру <адрес> в жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью квартиры с жилой пристройкой, пристройками 63,3кв.м., жилой площадью - 25,6кв.м. в том числе: литер «А», включающий в себя комнату №1 - коридор площадью 4,7кв.м., жилую комнату №2 площадью 16,9кв.м., №3 - ванную площадью 4,4кв.м.; литер «а3» - кухню площадью 20,4кв.м.; литер «А1» включающий в себя комнату №5 - котельная площадью 5.6 кв.м., жилую комнату №6 площадью 8,7кв.м.; литер «а4» - коридор площадью 2,6кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней. Председательствующий-