К делу № 2-503/2011

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2011 г.                                       г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      МИЩЕНКО И.А.,

при секретаре                                       КИСЕЛЁВОЙ Л.Л.,

с участием истицы                                       РЫЖЕНКОВОЙ Л.В.,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ДАВЫДОВА Н.В., представившего доверенность № 3952 от 30.05.2011 года,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженковой Лилии Васильевны к администрации МО Тихорецкий район о сохранении перепланировки и переоборудовании в жилом доме с магазином и признании права собственности,

     УСТАНОВИЛ:

        Рыженкова Л.В. просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» общей площадью 108,4 кв.м., из них общая площадь магазина литер «А3», «а1» 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: Краснодарский край, <адрес> признать на нею право собственности на жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» общей площадью 108,4 кв.м., из них общая площадь магазина литер «А3», «а1» 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: Краснодарский край, <адрес>

     Истица Рыженкова Л.В. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: Краснодарский край, <адрес> На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, который был построен 1966 году. В 1995 году к дому были возведены пристройки и гараж. Затем гараж переоборудован в магазин для продажи товаров повседневного спроса. Таким образом, в ее собственности находится жилой дом с магазином. В 2004 году ею была выполнена пристройка трапециевидной формы между существующем сараем и пристройкой, а жилая пристройка переоборудована в подсобное помещение магазина, две пристройки объединены в единую пристройку. Также во время перепланировки были осуществлены работы: демонтаж перегородки между торговым залом магазина и жилой комнаты с увеличением площади торгового зала, пробивка дверного проема в не несущей стене, переоборудование помещения пристройки в подсобное помещение магазина; переоборудование другой жилой комнаты в коридор. В настоящее время работы по переоборудованию и по перепланировке завершены. После перепланировки жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» стал общей площадью 108,4 кв.м., при этом общая площадь магазина литер «А3», «а1» составила 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м. При обращении в администрацию МО Тихорецкий район за сохранением перепланировки с нарушением проекта ей было отказано. В настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию перепланированного и переоборудованного жилого дома с магазином, что препятствует свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

    Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании иск Рыженковой Л.В. о сохранении перепланировки и переоборудовании в жилом доме с магазином и признании за нею право собственности признал в полном объеме.        

    Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Рыженковой Л.В. законы, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     в судебном заседании установлено, что Рыженкова Л.В. является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.04.2009 года.

Согласно копии постановления главы Тихорецкого района № 821 от 07.05.2004 года, копией постановления главы МО Тихорецкий район Краснодарского края № 2174 от 05.09.2005 г. истице было разрешено произвести работы по перепланировке и переоборудовании в жилом доме с магазином, вследствие чего, истицы произвела строительные работы, после чего жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» стал общей площадью 108,4 кв.м., при этом общая площадь магазина литер «А3», «а1» составила 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м..

      Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Вышеуказанный пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район, ст. Алексеевская, ул. Смело за дело, 29, на котором расположен жилой дом с магазином.

      В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно заключению ООО <данные изъяты> установлено, что состояние конструкций обследуемого жилого дома с магазином для продажи товаров повседневного спроса с подсобным помещением удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, выполненная перепланировка переоборудование помещения создали более благоприятные условия для проживания и торговли, не затронули несущих конструкций жилого дома и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

       В ходе судебного заседания, из материалов дела установлено, что состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

      Таким образом, иск Рыженковой Л.В. о сохранении перепланировки и переоборудовании в жилом доме с магазином и признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица, создавшее самовольную постройку, предпринимал меры.

     Также судом при принятии решения учитывается признание иска представителем ответчика, а согласно ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.      

      При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить перепланировку и переоборудование в жилом доме с магазином и признании права собственности.

      На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск Рыженковой Лилии Васильевны удовлетворить.

       Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» общей площадью 108,4 кв.м., из них общая площадь магазина литер «А3», «а1» 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: <адрес>

      Признать за Рыженковой Лилией Васильевной право собственности на жилой дом с магазином литер «А», «А1», «а», «А3», «а1» общей площадью 108,4 кв.м., из них общая площадь магазина литер «А3», «а1» 30,2 кв.м., торговая площадь 21,1 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с магазином по адресу: Краснодарский край, <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -