К делу № 2-541/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г. Тихорецк Судья Тихорецкого районного суда Краснодарского края Горчаков О.Ю., при секретаре Ивановой Л.А., с участием истца Березина В.С., третьего лица Скоробогатской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина Виталия Сергеевича к Юрьевой Лидии Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Березин В.С. просит признать договор аренды (найма) жилого помещения с земельным участком с правом последующего выкупа заключенным, сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что 22 августа 2006 года он и Юрьева Л.Н. договорились о заключении договора аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа. Согласно данному договору ему передавались во владение, пользование и распоряжение земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройками литер «а» и «а1», общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> за плату в целях проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной (выкупной) платы по указанному договору составил 80 000 рублей 00 копеек. Порядок оплаты производился следующим образом: первая часть в размере 40 000 рублей 00 копеек была им уплачена в день подписания договора, что подтверждается распиской. Вторая часть, т.е. оставшаяся сумма в размере 40000 рублей 00 копеек должна была быть внесена в срок не позднее 30 ноября 2006 года, путем перечисления указанной суммы почтовым переводом с уведомлением на имя Юрьевой Л.Н. После чего, жилой дом и земельный участок переходят в его собственность до истечения срока аренды или после истечения данного срока при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены. Достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, они подписали указанный договор аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа. Позже им и ответчицей размер арендной (выкупной) платы был изменен и считался равным 70000 рублей 00 копеек. Соответствующие изменения были внесены в указанный договор аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа от 22 августа 2006 года. Тем самым, вторая часть денежной суммы в размере 30000 рублей 00 копеек им была внесена, что подтверждается квитанцией серия 352102-77 № 001074. С его стороны обязательства по договору выполнены, сумма в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек была выплачена Юрьевой Л.Н. в полном объеме. На момент заключения договора аренды ответчица заканчивала с оформлением документов на вышеуказанное имущество по наследству. Изначально, согласно доверенности Юрьева Л.Н. уполномочила его «вести дело по оформлению ее наследственных прав по любому основанию на имущество, оставшееся после смерти Юрьева Ивана Григорьевича, умершего 07.08.2005 года». Он в свою очередь, обратился в агентство «Дом» по вопросу оформления наследства и выдал по праву передоверия, доверенность на имя Скоробогатской Татьяны Валентиновны. На земельный участок и жилой дом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Также проведена государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На жилой дом право собственности Юрьевой Л.Н. зарегистрировано не было, так как срок действия выданной доверенности, истек, произвести сделку также не представилось возможным в связи с ее отъездом в город Санкт-Петербург. После отъезда Юрьевой Л.Н. связь с ней пропала. 29 марта 2011 года Скоробогатской Т.В. ответчице было отправлено письменное уведомление о необходимости явиться для проведения регистрации договора аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа. Ответ от Юрьевой Л.Н. так и не последовал. На контакт ответчица не идет, доверенность также не выдает. Ответчица уклоняется от исполнения своих обязательств, а именно: уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Он просит суд рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчица Юрьева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Принимая во внимание, что ответчица надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Скоробогатская Т.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Березина В.С. не возражала. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Согласно п.п. 2, 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В судебном заседании установлено, что 22.08.2006 года между Юрьевой Лидией Николаевной и Березиным Виталием Сергеевичем заключен договор аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа. Согласно условиям договора Березину В.С. передавались во владение, пользование и распоряжение земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройками литер «а» и «а1», общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Размер арендной (выкупной) платы по указанному договору составил 80 000 рублей 00 копеек. Порядок оплаты производился следующим образом: первая часть в размере 40 000 рублей 00 копеек передается Юрьевой Л.Н. в день подписания настоящего договора. В подтверждение передачи денежных средств Юрьева Л.Н. передает Березину В.С. соответствующую расписку. Вторая часть в размере 40000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок не позднее 30 ноября 2006 года, путем перечисления указанной суммы почтовым переводом с уведомлением на имя Юрьевой Л.Н. Факт исполнения Березиным В.С. условий договора по оплате арендной платы, подтверждается распиской, квитанцией серия № № №. Поскольку Юрьева Л.Н. уклоняется от исполнения своих обязательств, а именно от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом Березину В.С., то в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Установлено, что Юрьева Л.Н. является собственником земельного участка, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1180кв.м., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> и жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № от 29.05.2009 года; свидетельством о государственной регистрации права № № от 23.06.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю; копией технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> копией кадастрового паспорта земельного участка № № от 24.12.2008 года. Согласно заключению ООО «Тихорецкагпромпроект» № 140 от 31.05.2011 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома (лит. «А») с пристройками (лит. «а» и «а1») выполненных с нарушением проекта. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином, внесудебном порядке, реализовать свое право у него не имеется возможности. На основании ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 3, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать договор аренды (найма) жилого дома с земельным участком с правом последующего выкупа от 22 августа 2006 года, подписанный Юрьевой Лидией Николаевной и Березиным Виталием Сергеевичем, заключенным. Признать за Березиным Виталием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» в перепланированном виде общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Признать за Березиным Виталием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Прекратить право собственности Юрьевой Лидии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок площадью 1180 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой домом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 73,1 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья Горчаков О.Ю.