К делу № 2-573/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года                                                                 город Тихорецк

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края                                Горчаков О.Ю.,

при секретаре                                             Ивановой Л.А.,,

с участием представителя истицы

Мищенко Л.С.                                             Еременко А.А.,

действующего на основании доверенности № 23 АА 0664871 от 14.07.2011 года,

представителя ответчика Федчун З.П.      Сулимовой Н.В.,

действующей на основании доверенности № 23 АА 0664852 от 13.07.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Любови Сергеевны к Федчун Зинаиде Петровне, Ручкиной Елизавете Григорьевне о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Мищенко Л.С., уточнив требования, просит суд признать предварительный договор купли - продажи, заключенный с Федчун Г.Ф. и Мищенко Б.В. состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 45,9 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, и, прекратить право собственности бывшего собственника.

Представитель истицы Мищенко Л.С. - Еременко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Федчун Г.Ф. на основании постановления главы Администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района и договора купли - продажи принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. Между Федчун Г.Ф. и Мищенко Б.В. 06.07.2011 года был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. Вышеуказанный договор был составлен по имеющимся документам у Федчун Г.Ф. Согласно условиям предварительного договора Мищенко Б.В. купил у Федчун Г.Ф. жилой дом и земельный участок за 70 000 рублей. Указанную сумму Мищенко Б.В. уплатил Федчун Г.Ф. в момент подписания договора, о чем было подписано соглашение о полном расчете. После заключения предварительного договора Федчун Г.Ф. передал Мищенко Б.В. ключи, абонентские книжки по оплате коммунальных платежей. Поскольку у Федчун Г.Ф. на момент подписания предварительного договора правоустанавливающие документы оказались старые, оформить основной договор не получилось, и они договорились оформлять со старыми. Однако, 22.10.2010 года Федчун Г.Ф. умер. После его смерти наследниками явились: его супруга Федчун З.П. и дочь Ручкина Е.Г. 27.01.2011 года умер Мищенко Б.В. Его доверительница неоднократно обращалась к наследникам Федчун Г.Ф., но постоянно получала отказы.

Представитель ответчицы Федчун З.П. Сулимова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала заявление, и, пояснила, что собственник проданного домовладения умер 22.10.2010 года, а наследником является супруга собственника Федчун З.П.

Ответчица Ручкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мищенко Ю.Б. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ответчики Федчун З.П., Ручкина Е.Г. заявили о признании иска. Судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие этого признания иска судом само по себе являтся основанием к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно предварительному договору от 06.07.2007 года Федчун Г.Ф. и Мищенко Б.В. договорились, что между ними будет заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4500 кв.м., с расположенным на нем жилым саманным домом литер с деревянной пристройкой и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>

Из предварительного договора купли-продажи следует, что отчуждаемый объект Федчун Г.Ф. принадлежал на основании договора купли - продажи от 28.03.1960 года, зарегистрированного в книге нотариальных дел за № №.

Установлено, что согласно соглашению о полном расчете (приложение № 1 к предварительному договору от 06.07.2007 года) Мищенко Б.В. передал, а Федчун Г.Ф. получил в качестве полного расчета за недвижимое имущество указанное в предварительном договоре от 06.07.2007 года денежную сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

22.10.2010 года Федчун Григорий Феодосьевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № № от 26.10.2010 года, выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.

Сомнений в принадлежности наследодателю Федчун Г.Ф. на день смерти спорного имущества у суда сомнений не вызывает. В деле имеется достаточно достоверных письменных доказательств подтверждающих принадлежность земельного участка, площадью 4500 кв.м., с расположенным на нем жилым саманным домом, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, а именно: дубликатом договора от 28.03.1960 года; дубликатом свидетельства № 2041 на право собственности на землю; постановлением главы администрации Алексеевского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № 51 от 08.04.1992 года; сведениями кадастрового плана земельного участка № № от 10.09.2007 года; сведениями технического паспорта на домовладение № <адрес>, Тихорецкого района, Краснодарского края, составленного по состоянию на 05.09.2007 года.

Из предоставленного нотариусом ответа № 188/02-06 от 19.08.2011 года установлено, что после смерти Федчун Г.Ф., умершего 22.10.2010 года, наследственное дело не заводилось.

27.01.2011 года умер Мищенко Борис Викторович, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти серия 23 400 № № от 28.01.2011 года, выданным Тихорецким отделением ГУЗ Бюро «СМЭ».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества между сторонами составлен не был. Однако, фактически передача недвижимого имущества между сторонами произошла, так как Мищенко Б.В. вместе с семьей с момента подписания предварительного договора вселился в данное спорное домовладение.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что предварительный договор с полным денежным расчетом от 06.07.2007 года между Федчун Г.Ф. и Мищенко Б.В. следует признать состоявшимся, поскольку все существенные условия договора выполнены, а именно стороны добровольно заключили данный договор, расчет по договору произведен в полном объеме при подписании предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а право собственности бывшего собственника подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГП РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли - продажи от 06.07.2007 года заключенный между Федчун Григорием Феодосьевичем и Мищенко Борисом Викторовичем состоявшимся.

Признать за Мищенко Любовью Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 45,9 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности Федчун Григория Феодосьевича на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 45,9 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней.

Судья                                                                         Горчаков О.Ю.