Решение по иску Квасниковой С.Ф. к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на перепланированные объекты недвижимости.



К делу № 2-682/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.09.2011 г.                                                                                  г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                        МИЩЕНКО И.А.,

при секретаре                                                          КИСЕЛЕВОЙ Л.Л.,

с участием представителя истицы                        ЕРМАК Ф.К.,

представившей доверенность 23 АГ 179393 от 28.01.2009 года,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Квасниковой Светланы Федоровны к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на перепланированные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

      Истица Квасникова С.Ф. просит признать ней право собственности на здание склада литер «В» с пристройкой литер «В1», общей площадью 365,3 кв.м. по адресу: <адрес>

      В судебном заседании представитель истицы Ермак Ф.К. поддержала иск и пояснила, что согласно договора купли-продажи от 13.12.1997 года истица является собственником здания склада общей площадью 169,5 кв.м. и собственником металлического здания склада общей площадью 216,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № 8 от 28.01.2009 года был присвоен почтовый адрес зданиям складов, находящимся в <адрес>. Также Квасникова С.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 1518 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания складов, кадастровый номер № по адресу: <адрес> В 2009 году к зданию склада литер «В» истицей достроена без разрешенной документации пристройка литер «В1». Общая площадь склада литер «В» с пристройкой литер «В1» стала составлять 365,3 кв.м.. Также ею снесен склад литер «Е». Обратившись в государственный регистрирующий орган, Квасникова С.Ф. не смогла зарегистрировать свое право собственности, так как у нее отсутствуют документы, подтверждающие создание объектов, поэтому истица обратилась в суд.

        Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился. В заявлении глава Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признал в полном объеме.

       

     Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, согласно договору купли-продажи от 13.12.1997 года Квасникова С.Ф. приобрела в собственность кирпичное здание общей площадью 169,5 кв.м., металлическое здание склада общей площадью 216,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № 8 от 28.01.2009 года был присвоен почтовый адрес зданиям складов, находящимся в <адрес>. В 2009 году истицей было произведено перепланирование объектов недвижимости, а именно к зданию склада «В» достроена пристройка литер «В1», снесен склад литер «Е». Таким образом, общая площадь склада составляет 365,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 07.02.2009 года.

      В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Вышеуказанный пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ не нарушен, поскольку истица является собственником земельного участка общей площадью 1518 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копии свидетельства о государственной регистрации права № года.

       Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно заключению ООО «Тихорецкагроппромпроект» <данные изъяты> год следует, что состояние строительных конструкций здания склада литер «В» и пристройки к нему литер «В1», расположенных по адресу: <адрес> удовлетворительное, строения пригодны к эксплуатации по назначению без ограничений. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей. Строительство пристройки литер «В1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания склада и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, перепланированные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

      При таких обстоятельствах, иск Квасниковой С.Ф. о признании права собственности на перепланированные объекты недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица, создавшее самовольную постройку, предпринимала меры.

     Также судом при принятии решения учитывается признание иска представителем ответчика, а согласно ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.      

        Судом установлено, что истица в своем иске просит уменьшить размер госпошлины до уже уплаченной суммы в размере 200 рублей, в связи с тяжелым материальным положением. Трудное материальное положение истицы документами, находящимися в материалах дела, не подтверждено.

       Учитывая положения статьи 333.19 НК РФ, за рассмотрение исковых требований имущественного характера с истицы необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 7 947,32 рублей, с вычетом уже уплаченных 200 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Иск удовлетворить.

     Признать за Квасниковой Светланой Федоровной право собственности на здание склада литер «В» с пристройкой литер «В1», общей площадью 365,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Взыскать с Квасниковой Светланы Федоровны в доход государства недоплаченную государственную пошлину в размере 7 947 (семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 32 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.

    

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -