К делу № 2-648/11 Р Е Ш Е Н И Е 12 сентября 2011 года г.Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Ногиной Н.В. при секретаре судебного заседания Тимониной М.А., с участием представителя истица Маякова М.Н., действующего на основании доверенности от 02.02.2011 года № 23АА0206247, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акобджаняна Вачика Арменаковича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение с земельным участком, УСТАНОВИЛ: В Тихорецкий районный суд поступило исковое заявление Акобджаняна Вачика Арменаковича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение с земельным участком. В судебном заседании представитель истца Маяков М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что в 2001 году между Акобджаняном В.А.и ФИО13 было достигнуто соглашение о купле-продаже домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Для заключения договора купли продажи указанного имущества ФИО2 была оформлена доверенность на имя Акобджанян Тамары Арменаковны. В 2003 году, в связи с тем, что договор купли-продажи так и не был заключен, а срок действия указанной доверенности истёк, ФИО2 была оформлена новая доверенность аналогичного содержания сроком на 3 года. 12.10.2005 года между Акобджаняном В.А. и ФИО2 в лице его представителя по доверенности Акобджанян Т.А. в присутствии 2-х свидетелей был заключен договор купли продажи обозначенного домовладения с земельным участком. По условиям данного договора купли-продажи ФИО2 передал в собственность Акобджаняна В.А. а ФИО3 получил в собственность земельный участок площадью 0.42 га с домовладением и хозяйственными постройками, находящиеся в ст. <адрес> <адрес> <адрес>. Так перед подписанием договора Акобджанян В.А. передал ФИО2 всю выкупную денежную сумму в размере 50 000 рублей, что отражено в договоре (п.2). Подписав договор купли-продажи Акобджанян В.А., в силу своей юридической неграмотности, до 2011 года не предпринимал никаких мер по оформлению надлежащим образом данной сделки по регистрации своего права собственности, полагая достаточным в его случае наличие договора купли-продажи. Таким образом, фактически в настоящее время в собственности Акобджаняна В.А. находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу<адрес> находящееся по этому адресу домовладение общей площадью 43.5 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., состоящее из жилого дома литер «А», пристройки литер «а», с сараем литер «Г», сараем литер «Г3», погребом «под/Г3», сараем литер «Г4», сараем литер «Г5», кухней литер «Г13», сараем литер «Г10», уборной литер «Г11», навесом литер «Г12». Акобджанян В.А. обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на домовладение с земельным участком. Однако, в ходе судебного разбирательства стало известно, что ответчик по делу - ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № 236, согласно которой ФИО2 умер 18.01.2007 года. На настоящий момент Акобджанян В.А. не может реализовать свои права собственника, так как ему неизвестно о наличии, либо отсутствии сведений о наследниках ФИО2 Кроме того, срок действия доверенности, данной ФИО2 Акобджанян Т.А., уже истек, по причине чего у неё также отсутствует возможность оформить данную сделку, поэтому Акобджамян В.А. был вынужден обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также находящееся по данному адресу домовладение общей площадью 43.5 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м. Представитель ответчика - Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик просит удовлетворить требования истца. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Наумкина Е.В., в судебное заседание не явилась по не известной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания была надлежащим образом уведомлена. В судебном заседании свидетель Акобджанян Т.А. пояснила, что хозяином спорного домовладения ФИО2 в 2001 году на нее была оформлена доверенность для заключения договора купли-продажи на спорное домовладение, но оформить документы вовремя не получилось из - за материальных трудностей. ФИО2 была оформлена новая доверенность аналогичного содержания на 3 года. 12 октября 2005 года был заключен договор купли-продажи спорного домовладения с земельным участком, согласно которому Акобджанян Т.А., действующая по доверенности от ФИО2, передала в собственность Акобджаняна В.А. земельный участок площадью 0.42 га с домовладением и хозяйственными постройками, находящийся в <адрес>. В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он был знаком с ФИО2, так как являлся его соседом, Акобжаняна В.А. он тоже знает, так как работал с ним вместе. Примерно в 2001, году точной даты он не помнит, ФИО2 говорил ему, что продает свое домовладение Акобджаняну В.А., после чего в спорном домовладении стал проживать Акобджанян В.А., подробностей сделки ФИО7 не знает. В настоящее время Акопджанян В.А. проживает в спорном домовладении и выполняет все обязанности собственника. Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 являлся его кумом, с Акопджаняном В.А. знаком не был. Примерно в 2001 году ФИО2 говорил ему, что продает свое домовладение Акобджаняну В.А. и переезжает жить в ст. <адрес>. В спорном домовладении после переезда ФИО2 стал проживать и проживает в настоящее время Акобджанян В.А. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 550 ГПК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась: истец уплатил установленную договором цену, а ФИО2 передал ему дом и земельный участок в собственность. ФИО2 являлся собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается постановлением главы администрации Хоперского сельского совета Тихорецкого района, Краснодарского края №7 от 13..03.1992 года, свидетельством №83 на право собственности на землю от 01.09.1992 года, справкой, № 26 от 31.01.2011 года, справкой № 27 от 31.01.2011 года, в связи с чем имел право пользоваться ими и распоряжаться по своему усмотрению. Факт заключения между Акобджаняном В.А. и ФИО2 договора купли продажи подтверждается как самим договором купли-продажи от 12.10.2005 года, копия которого представлена в дело, так и показаниями свидетелей. Согласно справке о смерти № 236 ФИО2 умер 18.01.2007 года в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края. Согласно ответа от 12.08.2011 года № 9/1938 нотариуса Каневского нотариального округа Наумкиной Е.В., наследственное дело о праве наследования имущества, оставшегося после смерти гр. ФИО2, умершего 18.01.2007 года, не заводилось. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО3 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на домовладение с земельным участком удовлетворить. Признать за Акобджаняном Вачиком Арменаковичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а также находящееся по одноименному адресу домовладение общей площадью 43.5 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 37.5 кв.м., состоящее из жилого дома литер «А», пристройки литер «а», с сараем литер «Г», сараем литер «Г3», погребом «под/Г3», сараем литер «Г4», сараем литер «Г5», кухней литер «Г13», сараем литер «Г10», уборной литер «Г11», навесом литер «Г12». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней. Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате. СУДЬЯ Кроме того, ответчик - администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкого района - исковые требования признала, а суд на основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.