К делу № 2-608\2011

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08. 2011 года                                                  город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       ДАНИЛОВА Н.В.

при секретаре                                       Логиновой И.В.,

с участием ответчика представителя администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Лагода В.В.

представившего доверенность от 8.08.11 г.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В.,

представившей доверенность от 13.07.11 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Николая Петровича к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился Погорелов Н. П. иском к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 19.09.1993 года, зарегистрированого в реестре за № 442, в части определения предмета договора- квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 37.3 кв. м., в том числе жилой площадью 35.2 кв. м. по адресу: п. Парковый ул. Гагарина 32 кв. 19-20, а та к же признать за Погореловым Николаем Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнаты в коммунальной квартире № 12,13, 15, 19-20, общая площадь 35.2 кв. м., литер А, коридор площадью 6.9 кв. м., номера на поэтажном плане: 9, 10, 11, этаж № 2, кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарского края, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, дом № 32.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Лагода В.В. признал исковые требования и просит их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В. не возражает в удовлетворении исковых требований и пояснила, что при приватизации, в договоре на передачу квартиры в собственность была ошибочно указана не коммунальная квартира, а квартира.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 Жилищный кодекс Р Ф - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 41 Жилищный кодекс Р Ф - собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Погорелову Н. П. на основании договора передачи и продажи квартиры от 19. 09.93 года, заключенного между ним и администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района, администрация передала в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 37.3 кв. м, в том числе жилой площадью 35.2 кв. м. по адресу: п. Парковый ул. Гагарина 32 кв. 19-20. Договор зарегистрирован в БТИ 02.11.93 года.

В договоре был не правильно определен предмет договора, что препятствует государственной регистрации.

      При регистрации текущих изменений филиалом ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому от 22.06.11 года общая и жилая площадь помещений № 9, 10, 11 коммунальной квартиры № 12, 13, 15, 19-20, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, дом № 32. принадлежащей Погоролову Н.П. изменились за счет уточнения, по факту общая площадь 35.2 кв. м., жилая площадь-20.3 кв. м.

Согласно технического паспорта от 22.06.2011 года комнаты № 12,13, 15, 19-20 находятся в коммунальной квартире, общей площадью 35.2 кв. м. литер А, коридор площадью 6.9 кв. м., номер на поэтажном плане: 9, 10, 11, этаж № 2, кадастровый номер № расположены по адресу: Краснодарского края, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, дом № 32.

      Вышеизложенное подтверждается: копией договора на передачу и продажу квартиры в собственность от 19.07.1993 года, кадастровый паспорт помещения от 13.07.11 г., пояснительной запиской от 25.06.11 г. филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району, копией технического паспорта жилого помещения в коммунальной квартиры в доме № 32 ул. Гагарина посёлка Паркового, письмом об уточнении почтового адреса от 03.03.2010 года № 77 администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является законным приобретателем спорного имущества.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 19.09.1993 года, зарегистрированного в реестре за № 442, в части определения предмета договора- квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 37.3 кв. м., в том числе жилой площадью 35.2 кв. м., по адресу: п. Парковый ул. Гагарина 32 кв. 19-20.

Признать за Погореловым Николаем Петровичем 05.08.1931 года рождения право собственности на комнаты в коммунальной квартире № 12,13, 15, 19-20, общая площадь 35.2 кв. м. литер А, коридор площадью 6.9 кв. м., номера на поэтажном плане: 9, 10, 11, этаж № 2, кадастровый номер № по адресу: Россия, Краснодарского края, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, дом № 32.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.