К делу № 2-646/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.08. 2011 года город Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего ДАНИЛОВА Н.В. при секретаре Логиновой И. В. с участием представителя истца Петрова А.Г. Ермак Ф.К. представившей доверенность от 28.07.2011 года, ответчика Поповой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Анатолия Григорьевича к Поповой Людмиле Васильевне о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Петров А. Г. о признании заключенным договор купли- продажи между Петровым Анатолием Григорьевичем и Поповой Людмилой Васильевной на земельный участок общей площадью 800.0 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19, о признании права собственности Петрова Анатолия Григорьевича на земельный участок общей площадью 800.0 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19, о прекращении за Поповой Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок общей площадью 800.0 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19. В судебном заседании представитель истца Ермак Ф.К. уточнила исковые требования, просит суд признать заключенным договор купли- продажи между Петровым Анатолием Григорьевичем и Поповой Людмилой Васильевной на земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, по адресу: ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19., признать право собственности Петрова Анатолия Григорьевича на земельный участок земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19, прекратить право собственности Поповой Людмилой Анатольевной на объект: земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, по адресу: ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19. и пояснила, что Петров согласно предварительного договора купли -продажи от 15.02.11 года и договора купли- продажи от 14.03.11 года приобрёл у Поповой Людмилы Васильевны земельный участок. Истец пользуется и владеет объектом. Объект принадлежит ответчику на основании решения сельского совета от 15.12.77 года № 441. Она уклоняется от подписания документов в органе государственной регистрации и истцу не может перейти право собственности от продавца. В судебном заседании ответчик Попова Л.В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что между ней и истцом действительно был заключен договор купли -продажи домовладения с земельным участком от 14.03.11 года согласно которому от Петрова получила в полном объёме денежные средства, и передала ему земельный участок и домовладение. Она уклонялась от регистрации договора по семейным обстоятельствам. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что истец согласно предварительного договора купли- продажи от 15.02.11 года и основного договора купли-продажи от 14.03.11 года заключенного между ним и Поповой Л. В. приобрёл земельный участок с домовладением, владеет и пользуется ими по настоящее время. Земельный участок принадлежит ответчику на основании правоустанавливающих документов. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект. Вышеизложенное подтверждается: копией предварительного договора купли- продажи от 15.02.11 года, договором купли -продажи от 14.03.11 года, архивной выписки от 15.12.77 года, акта на прием в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 25.06.1982 года, выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 09.06.11 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 07.07.10 г. Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи, с чем за ним, возможно, признать право собственности. Кроме того, в судебном заседании ответчик иск признал, а суд на основании статьи 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать заключенным договор купли - продажи между Петровым Анатолием Григорьевичем и Поповой Людмилой Васильевной на земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19. Признать право собственности за Петровым Анатолием Григорьевичем на земельный участок земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером 23:32:0302009:218, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19. Прекратить право собственности Поповой Людмилы Анатольевны на объект: земельный участок общей площадью 800.0 кв. м., с кадастровым номером 23:32:0302009:218, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер « А», общей площадью 105.0 кв. м., жилой площадью 59.0 кв. м. и хозяйственными постройками, по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район ст. Фастовецкая, ул. Молодежная 19. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.