К делу № 2-653/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2011 г.                                                                                        г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     МИЩЕНКО И.А.,               

при секретаре       КИСЕЛЕВОЙ Л.Л.,

с участием представителя истца

ст. помощника Тихорецкого межрайонного прокурора ВЕСЕЛОВОЙ Ж.Ю.,

представителя ответчика ООО УК «Жилье»     ШЕСТАК Т.Н.,

представившей доверенность от 11.04.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилье» о признании незаконным бездействия,

        УСТАНОВИЛ:

     Тихорецкий межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать незаконным бездействие ООО УК «Жилье», выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; а также обязать ООО УК «Жилье» обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, устранить нарушения требований по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме.

     В судебном заседании представитель истца - старший помощник Тихорецкого межрайонного прокурора Веселова Ж.Ю. поддержала иск и пояснила, что Тихорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО УК «Жилье». Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, способом управления многоквартирным домом выбрано управляющая компания ООО УК «Жилье». В результате проверки установлено, что в нарушении требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО УК «Жилье» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а именно отмостка местами имеет трещины выбоины и просадку, захламление подвального помещения, затопление подвального помещения, не представлены протоколы измерения сопротивления изоляции внутридомового электрооборудования. Таким образом, ООО УК «Жилье» требования Жилищного кодекса РФ не соблюдены. Осуществление эксплуатационной деятельности с нарушением требований жилищного законодательства нарушает гарантированные законом права гражданина на охрану здоровья.

       Представитель ответчика ООО УК «Жилье» Шестак Т.Н. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации по адресу: <адрес> устранены в полном объеме. С целью установления факта устранения выявленных нарушений просила о проведении проверки по вышеуказанному адресу главным государственным инспектором отдела инспекционного контроля государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Также пояснила, что проведенная проверка проводилась в нарушение закона, поскольку о ней не было сообщено заранее.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что Тихорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО УК «Жилье». В результате проверки выявлены грубые нарушения требований законодательства в указанной сфере.

      Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> способом управления многоквартирным жилым домом выбрано управляющая организация ООО УК «Жилье».

     В ходе совместной проверки Тихорецкой межрайонной прокуратуры и Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края установлено, что ООО УК «Жилье» не обеспечило благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества по вышеуказанному адресу, а именно: отмостка местами имеет трещины, выбоины и просадку, захламлено подвальное помещение, затоплено подвальное помещение, а также не представлены протоколы измерений сопротивления изоляции внутридомового электрооборудования.

     Данный факт подтверждается копией справки по результатам совместной проведенной проверки с Тихорецкой межрайонной прокуратурой соблюдения жилищного законодательства при подготовке управляющими компанией на территории Тихорецкого района жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2011-2012 годов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доводы представителя ответчика ООО УК «Жилье» Шестак Т.Н. о том, что вышеуказанные нарушения ими устранены, суд считает не состоятельными, поскольку не подтверждены письменными доказательствами.

      Заявленные ходатайства представителя ответчика о проведении дополнительной проверки направленной на установления факта устранения выявленных нарушений суд расценивает как попытку ответчика затянуть рассмотрение дела по существу, поскольку сам факт допущенных нарушений выявленных во время проведенной в соответствии с действующим законодательством совместной проверки, признается самим ответчиком и не оспаривается.

       В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

       Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

     Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

        В результате несоблюдения указанных требований закона нарушены права жителей дома, находящегося по адресу: <адрес>, владеющих и управляющих им на праве собственности.

        При таких обстоятельствах иск Тихорецкого межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлены нарушения требований жилищного законодательства РФ ООО УК «Жилье».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить.

         Признать незаконным бездействие ООО УК «Жилье», выразившееся в необеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

         Обязать ООО УК «Жилье» обеспечить благоприятный и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, устранить нарушения требований по надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -