К делу № 2-756\2011

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09. 2011 года                                                    город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      ДАНИЛОВА Н.В.

при секретаре                                       Логиновой И.В.,

с участием

истца          Полозова А. В.

представителя ответчика     Мороз О. А.,

предоставившего доверенность от 04.09.09 г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Полозова Анатолия Викторовича к Ефременко Виктору Владимировичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился с иском Полозов А. В. к Ефременко Виктору Владимировичу и просит признать договор купли продажи от 10.12.2008 года действительным, прекратить права собственности ЗАО АФ «Родина» на земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером № с кирпичным жилым домом, литер « А», с кирпичной пристройкой литер « а», с деревянной пристройкой литер «а 1»,общей площадью 84.5 кв. м., с хозяйственными постройками: кирпичный гараж литер «Г», кирпичная кухня литер «Г1», кирпичными сараями, литер «Г2», «Г3», навес «Г5», кирпичной уборной «Г4» и иными сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0902004:260 с кирпичным жилым домом, литер « А», с кирпичной пристройкой литер « а», с деревянной пристройкой литер «а 1»,общей площадью 84.5 кв. м., с хозяйственными постройками: кирпичный гараж литер «Г», кирпичная кухня литер «Г1», кирпичными сараями, литер «Г2», «Г3», навес «Г5», кирпичной уборной «Г4» и иными сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес>.

В судебном заявлении истец Полозов А. В.. поддержал исковые требования и пояснил, что 10.12.08 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Сделка состоялась деньги, он передал, а ответчик ему передал документы и ключи. Данное имущество было приобретено Ефременко В.В. у ЗАО АФ « Родина» на торгах. При заключении договора купли- продажи он не проверял имеются ли на недвижимое имущество правоустанавливающие документы.

При обращении в УФРС ему отказали в регистрации имущества, так как ответчик не зарегистрировал сделку купли- продажи заключенную между ним и ЗАО АФ «Родина». В настоящее время он проживает по выше указанному адресу, проводит капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заявление ответчик Ефременко В. В. не явился, несмотря на то, что своевременно и надлежаще был уведомлён.

В судебном заявлении представитель ответчика Мороз О. А. признала исковые требования, не возражала в их удовлетворении и пояснила, что после того как её доверитель приобрёл недвижимое имущество у ЗАО АФ « Родина», то он не зарегистрировал право собственности на земельный участок и домовладение, а затем продал их истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основангии договора договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременении), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 25 января 2008 года Ефременко В.В. на торгах у АОЗТ « Родина» приобрёл земельный участок, с расположенным на нём домовладением, расположенным по адресу: Тихорецкий район станица <адрес>. После этого Ефременко В.В. не регистрируя недвижимое имущество в государственном регистрационном органе, 10.12.08 г. заключил договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с Полозовым А.В. При обращении в УФРС для регистрации имущества истцу было отказано, так как сделка, заключенная между ответчиком и ЗАО АФ «Родина» не была зарегистрирована.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, и копиями документов - договором купли-продажи от 10.12.2008 года, распиской от 10.12.08 г., справкой администрации Архенгельского с\п Тихорецкого района,

копиями свидетельств о праве от 24.05.06 г. на земельный участок и жилой дом, протоколом № 47 от 25.01.08 года об определении победителя торгов, кадастровым паспортом земельного участка, квитанцией об оплате коммунальных услуг, выпиской из технического паспорта на домовладение, актом приема передачи, договором купли-продажи № 47 от 25.01.2008 года.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Ефременко В.В. не являясь собственником недвижимого имущества заключил сделку купли- продажи с Полозовым А.В.

При таких обстоятельствах не представляется возможным признать договор купли-продажи заключенным между истцом и ответчиком действительным и признать за Полозовым А. В. право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о признании договора купли продажи от 10.12.2008 года действительным - отказать.

В удовлетворении иска о прекращении права собственности ЗАО АФ «Родина» на земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером № с кирпичным жилым домом, литер « А», с кирпичной пристройкой литер « а», с деревянной пристройкой литер «а 1»,общей площадью 84.5 кв. м., с хозяйственными постройками: кирпичный гараж литер «Г», кирпичная кухня литер «Г1», кирпичными сараями, литер «Г2», «Г3», навес «Г5», кирпичной уборной «Г4» и иными сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес> отказать.

В удовлетворении иска о признании за Полозовым Анатолием Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером <адрес> с кирпичным жилым домом, литер « А», с кирпичной пристройкой литер « а», с деревянной пристройкой литер «а 1»,общей площадью 84.5 кв. м., с хозяйственными постройками: кирпичный гараж литер «Г», кирпичная кухня литер «Г1», кирпичными сараями, литер «Г2», «Г3», навес «Г5», кирпичной уборной «Г4» и иными сооружениями, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: