К делу № 2-681-/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.08.2011 года город Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего ДАНИЛОВА Н.В. при секретаре Логиновой И.В., с участием истца Любакина А. А., представителя истца адвоката Шкурина Р.В., представившего ордер № 530216 от 24.08.11 г., ответчика Любакиной Г. И. представителя ответчика адвоката Тамойкиной О.В., представившей ордер № 170008 от 24.08.11 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Любакина Е.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаевой С.А., представившей доверенность № 290 от 09.08.11 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Любакина Александра Андреевича к Любакиной Галине Ивановне о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ : В Тихорецкий районный суд обратился Любакин А. А. с иском о признании договора приватизации недействительным и признании права собственности и просит признать договор № № от 07.02.02 г. частично недействительным, прекратить за Любакиной Галиной Ивановной право собственности на 2\3 доли квартиры общей площадью 51 кв.м. расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, п. <адрес>. 3.,погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации прав от 07.03.2002 года № № Любакиной Г. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 51 кв.м. расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что недействительность части решения явившегося для государственной регистрации прав, влечет недействительность всего свидетельства о государственной регистрации прав, признать за Любакиным Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\3 долю в праве на квартиру расположенную на первом этаже общей площадью 51 кв. м. находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> В судебном заседании истец Любакин А. А. пояснил, что в районом суде находится иск ответчика о разделе совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества являющегося общей совместно нажитой собственностью между ними не достигнуто. Он считает, что совместно нажитым имуществом так же является и квартира № <адрес> Основанием является договор передачи квартиры в собственность от 7.02.02 г. заключенный между МО Тихорецкий район и его женой Любакиной Г. И.. В ходе судебного заседания он узнал, что право на квартиру зарегистрировано за Любакиной Г. И. и не является общей совместной собственностью. В 2002 году на момент заключения договора передачи квартиры в собственность в ней были прописаны он и его сын Любакин Е.А., договор был заключен без соблюдения интересов Любакина Е.А. так как на тот момент он был несовершеннолетний, так же не было получено согласие органа опеки и попечительства на отказ в участии приватизации несовершеннолетнего. Он считает, что его ввели в заблуждения относительно правовых последствий сделки он полагал, что квартиры останется в совместной собственности супругов состоящих в браке. Он не подписывал отказ от квартиры подпись на документах не его. Он давал согласие жене на сбор документов для приватизации квартиры. Он узнал, что квартира ему не принадлежит когда жена подала иск о разделе имущества. Ремонт в квартире он делал на свои деньги. В судебном заседании представитель истца адвокат Шкурин Р.В. поддержал требования истца и пояснил, что подпись истца на документах юстиции о согласии на оформление договора приватизации и передачу квартиры в собственность ответчице Любакину А. А. не принадлежит. Согласно ст. 200 ГК РФ- течение срока исковой давности начинается, когда лицо узнало о нарушении своего права. Любакин А. А. узнал, что квартира является совместно нажитым имуществом, когда жена подала иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. В связи с этим нельзя применить срок исковой давности. В судебном заседании ответчика Любакина Г. И. исковые требования не признала и пояснила, что на момент приватизации она проживала в спорной квартире. В 2002 году в БТИ Клековкина О.Н. пояснила Любакину А. А., что он дает письменное согласие на приватизацию квартиры Любакиной Г. И. и в соответствии с этим он подписал заявление. В настоящее время она готова передать 1\3 часть сыну, так как на нее оказывает давление муж и так как он забрал у него автомобиль. Для признании сделки недействительной существует согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности то есть три года, а согласно сит. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поскольку иск предъявлен 19.08.11 года срок исковой давности истек. В связи с изложенным просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Тамойкина О.В. исковые требования истицы не признала и пояснила, что Любакин А. А. знал, что квартира приватизирована и передается в собственность жене. В БТИ им собственно ручно подписано заявлении о согласии на приватизацию квартиры его жене, а в юстиции дал письменное согласие на оформление договора приватизации и передачу квартиры. В настоящее время Любакин Е.А. является совершеннолетним и если он претендует на квартиру пусть подает исковое заявление. В связи с изложенным просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора представитель ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уварова Л.В., пояснила, что в архиве БТИ находятся документы - заявление от 05.02.2002 года Любакина А. А. которое подписано им и дано согласие на приватизацию квартиры его жене Любакиной Г. И. На момент приватизации квартиры несовершеннолетний Любакин Е.А. в ней не был зарегистрирован, где он был прописан она не знает. В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. пояснила, что согласно свидетельства о государственной регистрации права спорная квартира находится в собственности ответчика. Сведений о несовершеннолетнем сыне Любакина А. А. Любакине Е. А. у них нет. Просит суд принять решение по иску на усмотрение суда. В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора Любакин Е. А. по данному поводу пояснить ничего не может. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно статьи 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной, по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Согласно статьи 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Согласно статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В судебном заседании установлено, что истец и ответчик состоят в браке с 1987 года по настоящее время. В 2002 году Любакин А.А. дал письменное согласие, подписав заявление от 05.02.2002 года на приватизацию квартиры его жене Любакиной Г. И. 07.02.202 года между Любакиной Г. И. и МО Тихорецкого района в лице БТИ Тихорецкого района был заключен договор о передачи квартиры в собственность. При оформлении документов в органе государственной регистрации истцом было подписано заявление от 8.02.202 года о согласии на оформлении договора приватизации и передачу квартиры по адресу: Краснодарский край, <адрес> кв. 3 в личную собственность Любакиной Г. И.. 11 марта 2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации прав на кваритру на имя Любакиной Г. И. Согласно справки от 04.02.02 года администрации Парковского сельского поселения выданной Любакиной Г. И. оформляющей договор приватизации, спорная квартира принадлежит ей, и согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика в данной квартире прописан и приживает муж Любакин А.А. Выше изложенное подтверждается копиями документов - свидетельством о заключении брака от 1987 года, заявлением Любакина А.А. от 5.02.2002 года, договором о передачи квартиры в собственность, справкой от 4.02.02 года администрации Парковского сельского поселения. Доводы истицы о том, что он не подписывал в БТИ и в юстиции никаких документов являются не обоснованными, так как опровергаются объяснениями ответчика, представителем ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., заявлением Любакина А.А. от 5.02.2002 года, и заявлением от 8.02.202 года о согласии на оформлении договора приватизации и передачу квартиры по адресу: Краснодарский край, <адрес> в личную собственность Любакиной Г. И.. Доводы истицы о том, что договор был заключен без соблюдения интересов Любакина Е.А. так как на тот момент он был несовершеннолетний и проживал в данной квартире, и не было получено согласие органа опеки и попечительства на отказ в участии приватизации несовершеннолетнего, опровергаются объяснениями ответчика, представителем ГУП КК « Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Тихорецкому району Уваровой Л.В., третье лицо, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А., справкой от 04.02.02 года администрации Парковского сельского поселения, а так же выписки из лицевого счета квартиросъемщика в данной квартире прописан и проживает муж Любакин А.А. Кроме того, в судебном заседании ответчикпросит применить срок исковой давности. Данное требование является обоснованным, так как спорный договор был заключён 07.02.02 года, а истец обратился в суд с требованием признать договор недействительным 18.08.11 года, после того как он узнал, что жена Любакина Г. И. подала в 2011 году иску о разделе совместно нажитого имущества, до этого он был уверен, что данная квартира является по-прежнему совместно нажитым имуществом.. В соответствии счастью 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебном заседании истец не смог объяснить причин пропуска срока исковой давности, не представила суду доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд и не заявлял ходатайства о восстановлении срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. При таких обстоятельствах, учитывая, ходатайство ответчика, мнение сторон о пропуске истица срока исковой давности, и то, что истец знал и должен был знать о заключении договора в 2002 году, а обратилась в суд для защиты своего права с иском в 2011 году, то есть более 9 лет спустя, суд пришел к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок обращения в суд и специальный - срок исковой давности по недействительным сделкам - один год, следовательно, исковые требования истца также не подлежат удовлетворению и по вышеуказанным основаниям. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований о признании договора № № от 07.02.02 г. выданного Муниципальным образованием Тихорецкого района частично недействительным - отказать. В удовлетворении исковых требований о прекращении за Любакиной Галиной Ивановной право собственности на 2\3 доли квартиры общей площадью 51 кв.м. расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> оказать. В удовлетворении исковых требований о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации прав от 07.03.2002 года № № Любакиной Галины Ивановны, 26.01.1956 года рождения на квартиру общей площадью 51 кв.м. расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> в связи с тем, что недействительность части решения явившегося для государственной регистрации прав, влечет недействительность всего свидетельства о государственной регистрации прав -отказать. В удовлетворении исковых требований о признании за Любакиным Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\3 долю в праве на квартиру расположенную на первом этаже общей площадью 51 кв. м. находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> -отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение десяти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласно статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что договор о передачи квартиры в собственность был заключён 07.02.2002 года, в этом же году 11.03.2002 года на квартиру было получено свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, суд считает, что истец в 2002 году знал и должен был знать о заключении договора на передачу квартиры в собственность Любакин Г. И., так как им собственноручно были подписаны заявления о согласии на приватизацию квартиры Любакиной Г. И., а так же о согласии на оформление договора приватизации и предачаи квартиры в личную собственность Любакиной Г. И.