К делу № 2-821/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10. 2011 года                                                            город Тихорецк       

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        ДАНИЛОВА Н.В.

при секретаре                                    Логиновой И.В.,

с участием

заявителя         Ульянича А.Н.

представителя заявителя      Вожжовой Е.В.

заинтересованного лица представителя Тихорецкого филиала (отдел) ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю           Морневой Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП       Кизиловой Е.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края       Полуляха К.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя администрации Алексеевиского с\п Тихорецкого района            Ильиной Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ульянича Александра Николаевича об устранении причин препятствующих проведению кадастровых работ,

                     УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратился с заявлением Ульянич А. Н. об устранении причин препятствующих проведению кадастровых работ.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации Тихорецкого района Ульянич А.Н. был наделен земельным паем в размере 4.5 га. До принятия ФЗ -221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» регистрация права собственности осуществлялась без установления границ (давали условные номера, а его земельному участку указали конкретный контур и секцию). В других свободных землях в данном кадастровом номере не было свободных земельных участков. После регистрации он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район, Алексеевский с\о секция 4 часть контура 9 с кадастровым номером №. В 2000 году им заключен договора аренды земельной доли с ООО «Агросоюз». Для продления договора ему необходимы правоустанавливающие документы, в связи с этим он обратился ФБУ «Кадастровая палата», где ему выдали кадастровую выписку на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) и предложили провести межевание. При обращении к ИП Кизиловой Е.В., при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № обнаружена накладка на земельный участок с кадастровым номером № и поэтому дальнейшее проведение кадастровых работ стало невозможно до устранения причин. В связи с этим просит снять с кадастрового учета как ошибочно поставленный кадастровый номер земельного участка №

№ заседании представитель заявителя Вожжова Е.В. поддержала заявление и просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Полуляха К.А. пояснил, что в соответствии с законом определено, что при образовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей подлежал земельный участок, расположенный в границах ЗАО им. Мичурина. Из данного участка были сформированы 31 земельный участок, в том числе и участок с кадастровым номером №, который в последствии был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом. Границы земельного участка № не установлены, поэтому нельзя утверждать, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с номером №.

В судебном заседании заинтересованного лица представитель Тихорецкого филиала (отдел) ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю МорневаТ.В. пояснила, что в 2003 году истцу был выделен земельный участок, он был сформирован и ему был присвоен условный кадастровый номер, что соответствовало действующему на тот момент законодательству. Истец в соответствии с законом зарегистрировал право собственности и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При формировании департаментом имущественных отношений Краснодарского края земельных участков из невостребованных земель произошла ошибка и произошло наложение земельного участка выделенного департаментом на земельный участок Ульянича А.Н. Последнему не может быть выделен земельный участок в другом месте, так как соседние участки имеют собственников. Кроме того, у земельного участка Ульянич указан конкретный адрес земельного участка. Кадастровый номер Ульянич А.Н. был выдан и сформирован до вступления в законную силу ФЗ -221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Ульянич А. Н. зарегистрировал право собственности в связи с этим никто не может выделить земельный участок кроме собственника.

В судебном заседании ИП Кизилова Е.В. пояснила, что у департамента имущественных отношений Краснодарского края не определены границы выделенного земельного участка с кадастровым номером №, а у Ульянича А. Н. определены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой карте ООО «Агросоюз» которое арендует земельный участок свободной земли нет. При формировании земельного участка департаментом имущественных отношений Краснодарского края был ошибочно образован земельный участок за счёт земельного участка истца. В связи с этим просит заявление Ульянича А. Н. удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации Алексеевского с\п Тихорецкого Ильина Я.С. пояснила, что поддерживает заявление Ульянич А. Н. и просит его требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1, комментария ФЗ- 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 года, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Таким образом, по общему правилу присвоение кадастрового номера предшествует государственной регистрации недвижимости.

Однако отсутствие кадастрового номера само по себе не может быть препятствием для государственной регистрации. Если нет кадастрового номера, то объекту может быть присвоен условный номер который, однако, служит индивидуализации объекта временно (до присвоения кадастрового номера). Тем не менее и после присвоения кадастрового номера ранее выданные документы, содержащие условный номер, действительны.

Согласно ст. 12 ФЗ- 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 года, разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Ст. 18 данного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 26 ФЗ от 24.07.07 г. № 221 « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. 2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Статья 24.1. ФЗ № 221 24.07.07 г. « О государственном кадастре недвижимости», вслучае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ № 221 24.07.07 г. « О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Тихорецкого района от 27.12.00 г. № 850 Ульяничу А.Н. (собственнику земельной доли) была выделена земельная доля в размере 4.5 га., секция 4 часть контура 9 из земель им. Мичурина. В 2000 году им был заключен договор аренды земельной доли с ООО «Агросоюз», для продления договора ему были необходимы правоустанавливающие документы, в связи с этим обратился ФБУ «Кадастровая палата», где ему выдали кадастровую выписку на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) и предложили провести межевание.

После регистрации права он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок от 24.07.2003 года, расположенный по адресу: Тихорецкий район, Алексеевский с\о секция 4 часть контура 9, с кадастровым номером №

Так как срок договора аренды заканчивался и ему необходимы для продления договора правоустанавливающие документы, он обратился к ИП Килиловой Е.В. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена накладка на земельный участок с кадастровым номером № и дальнейшее проведение кадастровых работ представилось невозможным.

Наложение земельных участков стало возможным в результате того, что при формировании земельных участков из невостребованных земельных участков департаментом имущественных отношений и постановке их на кадастровый учёт была допущена ошибка и земельный участок с кадастровым номером № был сформирован за счёт земельного участка Ульянич.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями заявителя, объяснениями заинтересованных лиц Морневой, Кизиловой, постановлением главы администрации Тихорецкого района, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, договором аренды земельной доли, информационным письмом ИП Кизиловой Е.В., чертежами границ земельного участка.

Таким образом, суд пришел к выводу, что факт кадастровой шибки при проведении кадастрового учета участка с кадастровым номером 23:32:0602000:678 доказан и подлежит снятию с государственного учета, как ошибочно поставленный.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Признать факт кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, как ошибочно поставленный.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: