К делу № 2-825/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.10. 2011 года город Тихорецк Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Данилова Н.В., при секретаре Логиновой И.В., с участием представителя истца Плотникова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна Юрия Багратовича к администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельные доли, УСТАНОВИЛ: В Тихорецкий районный суд обратился Микаелян Ю.Б. с иском к администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельные доли, находящиеся в границах ЗАО «Восход», принадлежащие Антрофекову А.И. и Малай М.И. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит признать права собственности на земельную долю, находящуюся в границах ЗАО «Восход», принадлежащую Антрофекову А.И. и пояснил, что 15.09.1995 года истец договорился с Антрофековым Анатолием Ивановичем о покупке у них принадлежащего ему на праве собственности земельного пая, размером 5.63 га., расположенного в границах ЗАО «Восход» Тихорецкого района. Согласно условиям договора от 15.09.1995 года Антрофеков А.И. передал истцу земельный паи, а он заплатил 7000 рублей. До настоящего времени данный земельный пай находился в пользовании истца. Так как договор купли продажи от 15.09.1995 года своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец умер, в настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок ранее принадлежащий Антрофекову А.И. В судебное заседание ответчик администрация Братского сельского поселения Тихорецкого района не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 264. Гражданского кодекс РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В судебном заседании установлено, что согласно договора от 15.09.1995 года истец приобрел у Антрофекова А. И. принадлежащий ему на праве собственности земельный пая, размером 5.63 га., расположенный в границах ЗАО «Восход», Тихорецкого района, передав ему деньги в сумме 7000 рублей. До настоящего времени данный земельный пай находился в пользовании истца. Поскольку договор купли продажи от 15.09.1995 года своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец умер, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, архивной выпиской постановления администрации Тихорецкого района от 15.08.1994 года, копией договора купли продажи земельного пая от 15.09.1995 года. Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем земельной доли. приобретателем спорного земельного участка. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Микаеляном Юрием Багратовичем право собственности за земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения размером 5.63 га. находящуюся в границах ЗАО « Восход» Тихорецкого района, ранее принадлежавшую Антрофекову Анатолию Ивановичу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.