К делу № 2-791/2011г.

Именем Российской Федерации

    07.10.2011 г.                                                                         г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                НОГИНОЙ Н.В.

при секретаре                                                                 ТИМОНИНОЙ М.А.,

с участием истца                                                          ШУОВА М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуова Магомета Нальбиевича к администрации Парковского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец просит признать за ним право собственности на здание кафе, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29 общей площадью 474,6 кв.м., в том числе, здание кафе литер "А" площадью 175,3 кв.м.. здание кафе литер "А1" площадью 16,4 кв.м., здание кафе литер "А2" площадью 270,9 кв.м., пристройку литер "а" площадью 6,5 кв.м., пристройку литер "а1" площадью 5,5 кв.м., а также террасу литер "а2" площадью 48,8 кв.м.; здания офисов и складов, расположенные по адресу: Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29 А, секция 4 часть контура 20, в том числе, здание офиса литер "А" площадью 109,7 кв.м., пристройку литер "А1" площадью 224,4 кв.м., пристройку литер "А2" площадью 84,4 кв.м., пристройку литер "а" площадью 6,2 кв.м., пристройку литер "а1" площадью 37,8 кв.м., пристройку литер "а3" площадью 26,5 кв.м., пристройку литер "А3" площадью 107,4 кв.м., здание склада литер "В" площадью 259,6 кв.м., пристройку литер "в" площадью 24,8 кв.м., пристройку литер "в1" площадью 9,5 кв.м., пристройку литер "в2" площадью 12,3 кв.м., пристройку литер "в3" площадью 26,9 кв.м., пристройку литер "В1" площадью 180,6 кв.м., здание склада литер "Д" площадью 50,3 кв.м.; здание магазина продовольственных и промышленных товаров, расположенное по адресу: Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, 10Б, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе, здание магазина продовольственных и промышленных товаров литер "А" площадью 68,5 кв.м., здание магазина литер "А1" площадью 32,4 кв.м. а также террасу площадью 23,3 кв.м.

      В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что на основании договоров купли-продажи от 13.02.2009г. он приобрел в собственность здание магазина продовольственных товаров и земельный участок, необходимый для эксплуатации магазина по адресу: Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, 10Б, здания офисов и складов, а также земельный участок, необходимый для эксплуатации указанного имущества, расположенные по адресу: Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29 А, секция 4 часть контура 20; здание кафе, а также земельный участок, расположенные по адресу: Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29, секция 4 часть контура 20. В настоящее время им самовольно произведена реконструкция вышеуказанных объектов недвижимости, в результате чего изменились площади объектов. Получение разрешения на реконструкцию или акта ввода такого объекта в эксплуатацию невозможно по причине того, что объекты в настоящее время уже реконструированы, поэтому он обратился в суд с данным иском.

      Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, иск признают в полном объёме.

       Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        В судебном заседании установлено, что истец Шуов М.Н. является собственником земельного участка площадью 386 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Парковский, промзона 29, секция 4 контур 20 с кадастровым номером 23:32:0402004:19 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2009г.; земельного участка по адресу: Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, 10-Б площадью 231 кв.м., с кадастровым номером 23:32:04 03 003:0084 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2009г.; земельного участка площадью 2574 кв.м. по адресу: Тихорецкий район, с/о Парковский, промзона, 29-А, секция 4, часть контура 20 с кадастровым номером 23:32:0402004:20 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2009г.

       Также, он является собственником здания кафе по адресу: Тихорецкий район, с/о Парковский, промзона, 29, секция 4 контур 20; здания магазина продовольственных и промышленных товаров по адресу: п. Парковый, ул. Гагарина, 10-Б; зданий складов и офисов по адресу: Тихорецкий район, с\о Парковский, промзона 29-А, секция 4 часть контура 20, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 06.03.2009г.

        Однако, в данных объектах недвижимости истцом была произведена перепланировка и переоборудование без разрешительной документации, что привело к изменению площадей объектов.

       Согласно представленным в дело копиям заключений ООО "Тихорецкагропромпроект" №219 от 29.08.2011г., №№ 220, 221, 222, 223, 224 от 30.08.2011г. строения по вышеуказанным адресам, находящиеся в собственности Шуова М.Н., соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суды, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливают, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

       Судом установлено, что единственным препятствием для признания права собственности за истцом Шуовым М.Н. на реконструированные и перепланированные объекты является отсутствие разрешения.        

      Ответчик в своем ходатайстве иск признал, а суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.

     Согласно справке, предоставленной Межрайонной инспекцией ФНС России №1 по КК от 26.09.2011г. Шуов Магомет Нальбиевич не имеет статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.     

      При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск удовлетворить.

     Признать за Шуовым Магометом Нальбиевичем право собственности на здание кафе, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29 общей площадью 474,6 кв.м., в том числе, здание кафе литер "А" площадью 175,3 кв.м., здание кафе литер "А1" площадью 16,4 кв.м., здание кафе литер "А2" площадью 270,9 кв.м., пристройку литер "а" площадью 6,5 кв.м., пристройку литер "а1" площадью 5,5 кв.м., а также террасу литер "а2" площадью 48,8 кв.м.; здания офисов и складов, расположенные по адресу: Тихорецкий район, Парковский сельский округ, промзона №29 А, секция 4 часть контура 20, в том числе, здание офиса литер "А" площадью 109,7 кв.м., пристройку литер "А1" площадью 224,4 кв.м., пристройку литер "А2" площадью 84,4 кв.м., пристройку литер "а" площадью 6,2 кв.м., пристройку литер "а1" площадью 37,8 кв.м., пристройку литер "а3" площадью 26,5 кв.м., пристройку литер "А3" площадью 107,4 кв.м., здание склада литер "В" площадью 259,6 кв.м., пристройку литер "в" площадью 24,8 кв.м., пристройку литер "в1" площадью 9,5 кв.м., пристройку литер "в2" площадью 12,3 кв.м., пристройку литер "в3" площадью 26,9 кв.м., пристройку литер "В1" площадью 180,6 кв.м., здание склада литер "Д" площадью 50,3 кв.м.; здание магазина продовольственных и промышленных товаров, расположенное по адресу: Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Гагарина, 10Б, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе, здание магазина продовольственных и промышленных товаров литер "А" площадью 68,5 кв.м., здание магазина литер "А1" площадью 32,4 кв.м. а также террасу площадью 23,3 кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.

      ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -