К делу № 2-811/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.10.2011г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.,
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теплой Любови Михайловны к Манукяну Эдуарду Геворкевичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём садовым домиком с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, заключенную между ней и ответчиком, и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что согласно расписке от 15.07.2005 года ответчик Манукян Э.Г. продал ей земельный участок и садовый домик с хоз.постройками по адресу: Тихорецкий район, <адрес>, однако данная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Первоначальным собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО2, который продал его ФИО1, а она в свою очередь продала садовый домик с земельным участком Манукяну Э.Г. При этом ни одна из сделок перехода права собственности надлежащим образом не была зарегистрирована. С момента покупки она использует садовый домик и земельный участок как дачу, оплачивает налоги, возделывает землю, производит текущий ремонт домика. Свои обязательства по сделке она и ответчик исполнили. В настоящее время в ином порядке признать за ней право собственности не представляется возможным, потому она обратилась в суд с данным иском.
Ответчик Манукян Э.Г. в судебном заседании иск признал и подтвердил доводы истицы.
Заинтересованное лицо ФИО1 не возражала против иска, пояснив, что она действительно купила садовый домик и земельный участок в <адрес> у ФИО2, а затем продала их Манукяну Э.Г., однако, сделки нигде не регистрировались.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи состоялся, стороны выполнили обязательства по указанной сделке : истица уплатила оговоренную денежную сумму, что подтверждается копией расписки от 15.07.2005 года, а ответчик передал имущество, состоящее из садового домика и земельного участка по адресу: Тихорецкий район, <адрес>, в собственность истицы. Манукян Э.Г. являлся собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 08.12.1998г., заключенного между ним и ФИО1, которая в свою очередь, купила спорные домик и земельный участок у ФИО2 Однако, данные сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не были зарегистрированы в соответствии с требованиями закона, что подтвердила в судебном заседании заинтересованное лицо ФИО1
Доводы истицы подтверждаются материалами дела: копией генплана земельного участка в садово-огородническом товариществе <адрес>; копией разрешения на производство работ - застройки дачного домика; копией решения от 21.02.1990г. № 19-13 "Об узаконении самовольного строительства садового домика в садоводческом товариществе им. Мичурина по <адрес>"; копией постановления №669 от 16.11.1998г. "О разрешении ФИО1 оформления договора купли-продажи освоенного земельного участка в <адрес> с Манукяном Э.Г."; копией договора от 08.12.1998г. купли-продажи земельного участка; копией постановления №64 от 21.03.2011г. "Об упорядочении нумерации земельного участка, находящегося в <адрес>, принадлежащего Манукяну Э.Г.", которому присвоен номер 3; копией технического паспорта содового домика.
Согласно представленным в дело уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав, ограничений (обременений) в ЕГРП на земельный участок и садовый домик по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> <адрес>, отсутствует.
Кроме того, в судебном заседании ответчик Манукян Э.Г. исковые требования Теплой Л.М. признал, а суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём садовым домиком с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, заключенную между Манукяном Эдуардом Геворкевичем и Теплой Любовью Михайловной 15.07.2005г.
Признать за Теплой Любовью Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и садовый домик с хозяйственными постройками общей площадью (по этажу, строению) 30,6 кв.м., всего по зданию (строению) 52,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Судья -