К делу № 2-975\2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.12. 2011 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.,
с участием
представителей истца Левенец Г.М., Попова И.А.,
ответчика представителя администрации Парковского с\п
Тихорецкого района Лагода В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова Алексея Алексеевича к администрации Парковского с\п Тихорецкого района о сохранении пристройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратился Сериков Алексей Алексеевич к администрации о сохранении пристройки и признании права собственности.
В судебном заседании представители истца иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи 20 октября 1999 года истец у Парковского райпо Тихорецкого района приобрел в собственность двухэтажное здание литер «А»: 1-й этаж магазин № 48 кирпичный, полезной площадью 192,2 кв.м., основной площадью 164,1 кв.м.; 2-й этаж контора кирпичная, полезной площадью 187,3 кв.м., основной площадью 165,5 кв.м.; магазин под литером «Ж» (Вино-водка) кирпичный, полезной площадью 142,1 кв.м. основной площадью 46,4 кв.м., с погребом под литер «ж»; магазин под литером «В», деревянный, полезной площадью 58,6 кв.м., основной площадью 26,7 кв.м.; сарай под литером «Г», сарай под литером «Г7», выход из погреба под литером «Г8», пристройка под литером «е» и сооружения, расположенные в пос. Парковом, по ул. Совхозной,17, Тихорецкого района, находящихся на земельном участке в использовании, договор зарегистрирован в БТИ 26.10. 1999 года. Распоряжением главы администрации Парковского с\ о Тихорецкого района от 26.06.2000 г. ему было разрешено выполнить реконструкцию бывшей конторы сельпо со встроенным магазином под жилой дом со строенными 5-тью жилыми комнатами, жилой площадью 134,91 кв.м., общей площадью 446,31 кв.м., торговой площадью 63,61 кв.м. – основное строение. Постановлением главы администрации Парковского с\о от 02.04.2001 года ему были переданы земельные участки общей площадью 1300 кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: пос. Парковый, ул. Совхозная, 17 из них: основное строение 1000 кв.м., бывший магазин «Вино-Водка» 300 кв.м., также был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 14 марта 2003 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – реконструкцию магазина по ул. Совхозной, 17, п. Паркового, Тихорецкого района. Постановлением главы администрации Парковского с\о земельному участку с кадастровым номером 23:32:0403003:1160, площадью 1 000 кв.м., ранее имевшему адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Совхозная, 17 присвоен адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Парковый, ул. Совхозная, 17 «В». Согласно технического паспорта, разрешение на строительство (размещение к жилому дому со встроенным помещением магазина литер «А») им не предоставлена - это на литер «Г10»- навес, литер «Г11» - навес (некапитального типа без стен и фундамента, то есть не являющихся объектами недвижимости), а также разрешительная документация не предоставлена на перепланировку в жилом доме со встроенным помещением магазина литер «А», которая заключается в следующем: устройстве перегородки в подсобном помещении № 3, в результате чего образовалось два подсобных помещения № 3 и № 28; устройстве 2-х крытых крылец вместо открытых входных площадок со ступенями; установке оконных блоков в проемы на открытой террасе, в результате чего образовалось закрытое помещение; выполнение облицовки стен гипсокартонном 18-20, 22-25 второго этажа, в результате чего уменьшились площади помещений. В настоящее время перепланировка завершена.
09.2011 г. направлено письмо в администрацию МО Тихорецкого района с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом со встроенным помещением магазина, объект индивидуального жилищного строительства в поселке Парковом, ул. Совхозная 17 «В».
15.09.2011 г. получен письменный отказ в связи с отсутствием всех необходимых документов.
29.09.2011 г. предоставлены документы на государственную регистрацию права вышеуказанной собственности, в Тихорецкий отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 26.10.2011 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не предоставлены в полном объеме необходимые для государственной регистрации права документы.
Согласно заключения ЗАО «Тихорецкагропромпроект» выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- технических противопожарных норм, не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов и не затрагивает интересы третьих лиц.
В связи с этим просит удовлетворить данные исковые требования.
В судебном заседании ответчик- представитель администрации Парковского с\п Тихорецкого района Лагода В.В. исковые требования признал в полном объёме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тихорецкий район» в судебное заседание не явился предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит рассмотреть заявление на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу просит вынести на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Сериков А.А. согласно договора купли-продажи 20.10. 99 года приобрел двухэтажное здание, 1-й этаж магазин № 48 кирпичный, полезной площадью 192,2 кв.м., основной площадью 164,1 кв.м.; 2-й этаж контора кирпичная, полезной площадью 187,3 кв.м., основной площадью 165,5 кв.м.; магазин (Вино-водка) кирпичный, полезной площадью 142,1 кв.м. основной площадью 46,4 кв.м., с погребом; магазин полезной площадью 58,6 кв.м., основной площадью 26,7 кв.м.; сарай, сарай, выход из погреба, пристройка и сооружения, расположенные в пос. Парковом, по ул. Совхозной,17.
Распоряжением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от 26 июня 2000 г. Серикову А.А. было разрешено выполнить реконструкцию бывшей конторы сельпо со встроенным магазином под жилой дом со встроенными 5-тью жилыми комнатами, жилой площадью 134,91 кв.м., общей площадью 446,31 кв.м., торговой площадью 63,61 кв.м. – основное строение.
Постановлением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от 02.04.2001 года ему были переданы земельные участки, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: пос. Парковый, ул. Совхозная, 17 из них: основное строение 1000 кв.м., бывший магазин «Вино-Водка» 300 кв.м., также был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 14 марта 2003 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – реконструкцию магазина по ул. Совхозной, 17, п. Паркового, Тихорецкого района. Постановлением главы администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района земельному участку с кадастровым номером 23:32:0403003:1160, площадью 1000 кв.м., ранее имевшему адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый, ул. Совхозная, 17 присвоен адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, поселок Парковый, ул. Совхозная, 17 «В». Согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» разрешение на строительство (размещение к жилому дому со встроенным помещением магазина литер «А») истцом не предоставлено- это на литер «Г10»- навес, литер «Г11» - навес (некапитального типа без стен и фундамента, то есть не являющихся объектами недвижимости), а также разрешительная документация не предоставлена на перепланировку в жилом доме со встроенным помещением магазина литер «А», которая заключается в следующем: устройстве перегородки в подсобном помещении № 3, в результате чего образовалось два подсобных помещения № 3 и № 28; устройстве 2-х крытых крылец вместо открытых входных площадок со ступенями; установке оконных блоков в проемы на открытой террасе, в результате чего образовалось закрытое помещение; выполнение облицовки стен гипсокартонном 18-20, 22-25 второго этажа, в результате чего уменьшились площади помещений. В настоящее время перепланировка завершена.
29.09.2011 г. предоставлены документы на государственную регистрацию права вышеуказанной собственности, в Тихорецкий отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 26.10.2011 г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не предоставлены в полном объеме необходимые для государственной регистрации права документы.
В настоящее время согласно заключения ЗАО «Тихорецкагропромпроект» выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно- технических противопожарных норм, не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов и не затрагивает интересы третьих лиц.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, договором от 20.10.1999 г., распоряжением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от 26 июня 2000 г., постановлением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от 02.04.2001 года, постановление администрации Тихорецкого района от 18.03.03 г, актом государственной приемочной комиссии, свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.04 г, постановление администрации Парковского с\о Тихорецкого района от 09.07.03 г. № 215, акт приемки в эксплуатацию жилого дома, от 09.07.03 г., постановление от 15.04.11 г., техническим паспортом от 2011 г., кадастрового паспорта земельного участка от 06.06.11 г, свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.01 г., уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации от 26.10.11 г, письмом администрации МО Тихорецкого района от 05.09.11 г,
Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом со встроенным помещением магазина литер А объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 475.8 кв.м., число этажей надземной части – 2, инвентарный номер 19357, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый ул. Совхозная д. 17 В.
Признать за Сериковым Алексеем Алексеевичем 03.11 1950 года рождения, право собственности на жилой дом со встроенным помещением магазина литер А, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 475.8 кв.м., число этажей надземной части – 2, инвентарный номер19357, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый ул. Совхозная д. 17 В.
Прекратить право собственности Серикова Алексея Алексеевича 03.11.1950 года рождения на нежилое встроенное помещение магазина, площадью 126. 8 кв.м. на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, п. Парковый ул. Совхозная д. 17.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: