К делу № 2-889/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01.12.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.,
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
истицы Белоус Е.С.,
представителя истицы Рябоконь К.А.,
представителей ответчиков: Мамедова Р.Я., Карначевой И.А., Карначевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоус Елизаветы Сергеевны к Некрасову Григорию Григорьевичу, Кох Евгении Григорьевне, Кох Софии Алексеевне о погашении записи об ипотеке и прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит погасить запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры общей площадью 50,90 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, и прекратить право пользования жилым помещением ответчиков: Некрасова Г.Г., Кох Е.Г., Кох С.А. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истицы Рябоконь К.А. поддержал иск и пояснил, что 14 июля 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: Тихорецкий <адрес>. Согласно пункту 3 заключенного договора купли-продажи цена квартиры установлена сторонами в размере 1300000 рублей. В соответствии с условиями договора деньги в сумме 1300000 будут перечислены Некрасову Г.Г. после регистрации договора в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Государственная регистрация перехода права собственности к истцу на квартиру совершена 20.07.2011 года. На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя по перечислению продавцу покупной цены реализуемой квартиры была исполнена. 20.07.2011 года одновременно с государственной регистрацией права истца на квартиру в Единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Обязанность по оплате приобретенной квартиры исполнена истцом 25.07.2011г. Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился, однако, должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Ответчик -залогодержатель уклоняется от подачи совместного с истицей заявления о погашении записи об ипотеке, а истица не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ей объекта недвижимости кроме как на основании решения суда. В отчуждаемой квартире зарегистрированы Некрасов Г.Г., Кох Е.Г. и Кох С.А., которые обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи, то есть, до 14.09.2011г. Ответчики не проживают в вышеуказанной квартире с 20.04.2011г., но значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем препятствуют истице в осуществлении её прав собственника. Ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Истица поддерживает доводы своего доверителя.
Ответчики Некрасова Г.Г., Кох Е.Г. и Кох С.А. в судебное заседание не явились, место их нахождения в настоящее время неизвестно, по последнему известному месту жительства не проживают.
Представители ответчиков - адвокаты Мамедов Р.Я., Карначева А.В. и Карначева И.А. пояснили, что процессуальные права ответчиков при рассмотрении дела не нарушены.
Представитель третьего лица Тихорецкого отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Юртаева С.А. не возражала против иска, пояснив, что права истца на квартиру зарегистрированы, одновременно с государственной регистрацией права истца на квартиру была внесена в ЕГРП запись о государственной регистрации ипотеки, которая снимается после погашения суммы ипотеки. Для этого покупателю и продавцу необходимо явиться в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии и подать совместное заявление.
Представитель третьего лица - управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район Шкатова Л.Г. не возражает против иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Из п. 2 ст. 20 вышеуказанного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В судебном заседании установлено, что 14.07.2011г. между истицей Белоус Е.С. и ответчиком Некрасовым Г.Г. был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности к истице на квартиру совершена 20.07.2011г. На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя по перечислению продавцу покупной цены реализуемой квартиры не была исполнена в полном объеме. 20.07.2011г. одновременно с государственной регистрацией права собственности истицы на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что обязанность по оплате приобретенной квартиры исполнена истицей 25.07.2011г., что подтверждается платежным поручением №1 и №2 от 25.07.2011г., следовательно, обеспеченное залогом обязательство истицы, как покупателя, прекращено надлежащим исполнением.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку ответчик Некрасов Г.Г. уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного заявления с истицей, в судебное заседание он также не явился и не представил возражений против иска, суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит в долевой собственности истице Белоус Е.С. и её сыну Белоусу Н.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 20.07.2011г. Ответчики были зарегистрированы в квартире как прежний собственник и члены семьи прежнего собственника, что подтверждается справкой администрации Парковского сельского поселения №2956 от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры общей площадью 50,90 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить право пользования Некрасова Григория Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кох Евгении Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кох Софьи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий - Ербулатова С.Р.