К делу № 2-944/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ногиной Н.В.
при секретаре Тимониной М.А.,
с участием представителя истца - Павлова А.И. Ермак Ф.К.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ЗАО «Тихорецкгазсервис» Расадневой Т.Н.,
действующей на основании доверенности от 14.11.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Алексея Ивановича к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов А.И. обратился в Тихорецкий районный суд с иском к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца Ермак Ф.К. заявленные требования поддержала и пояснила, что Павлов А.И. на основании договора передачи квартиры в собственность от 01 августа 1995 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий Павлов А.И. самостоятельно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно, провел индивидуальное отопление. В 2008 году он подал заявление на имя генерального директора <данные изъяты> об отключение квартиры от основной магистрали центрального отопления. Так же им был заключен договор с ЗАО "Тихорецкгазсервис" об отключении квартиры от центрального отопления при условии не нарушать центральное отоплении, подготовлен рабочий проект газоснабжения на основании технических условий № 605 от 20.08.2008 года, выданный ЗАО «Тихорецкгазсервис». Проектные работы выполнены в соответствии с требованиями СПиП 42.01-2002, «Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12-529-03, ГОСТ 21.609-83, ГОСТ 9.602-2005.
При обращении в администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о вводе в эксплуатацию переустроенного объекта, расположенного но адресy: <адрес>, было отказано, так как с 2011 года квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключать по частям можно только согласно проекта. Перепланировка отопления была осуществлена в 2008 году, и на тот момент было разрешено отключение от основной магистрали генеральным директором <данные изъяты> ФИО25. На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. в переустроенном состоянии и признать право собственности на квартиру за ним.
Истец – Павлов А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела иметься заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района - в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.
Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ЗАО «Тихорецкгассервис» Расаднева Т.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Сируянц Н.Р., Марков В.И., Сидаш В.Ш., Смирнов Н.Н., Мечиниан Т.Е., Тишин Н.М., Михеенко П.И., Звягинцева В.И., Аутлев Г.К., Полушкина Е.Э., Федорович В.Ф., Дробышев Г.Н., Гречкин С.И., Дзябко Е.П., Семашко В.В., Анисимова Н.Ф. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч.6 ст.26 и ст.28 ЖК РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, указанное решение принимается органом местного самоуправления до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными, и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Поскольку администрацией Архангельского сельского поселения решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не принималось, то переустройство и (или) перепланировка, произведенное истцом, является самовольным. Однако, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В заключении <данные изъяты> от 18.10.2011 года указано, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка истицей производилась без нарушения чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как ввод в эксплуатацию был произведен специалистами районной газоснабжающей организации, что подтверждается рабочим проектом № НЗ. 0236.08-ГС.
Ответчик - администрация Архангельского сельского поселения Тихорецкого района исковые требования признает в полном объеме.
Суд считает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Павлова Алексея Ивановича к Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., в переустроенном состоянии.
Признать право собственности за Павловым Алексеем Ивановичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий –