К делу № 2-1020/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» декабря 2011 г. город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего МИЩЕНКО И.А.
при секретаре КИСЕЛЕВОЙ Л.Л.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МОЛЧАНОВОЙ А.А.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район НАРТОВОЙ Е.А., предоставившей доверенность 04.05.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хильчук Марины Александровны к Коломийцевой Ларисе Тимофеевне, Яковенко Альбине Викторовне, Букирь Юрию Алексеевичу, Горбуновой Наталье Петровне, Качлавашвили Вере Владимировне, Чабаной Елене Владимировне, Юрьевой Галине Николаевне, Зуеву Алексею Александровичу, Дубовцевой Людмиле Борисовне, Коцыревой Галине Григорьевне, Гурину Владимиру Ивановичу, Литвишко Александру Александровичу Телюкину Руслану Ивановичу. Джангулову Дмитрию Юрьевичу, Солдатовой Марии Антоновне, Куприяновой Светлане Николаевне, Чубукину Андрею Алексеевичу, Хаметовой Валентине Алексеевне, Татаринцеву Сергею Александровичу, Белых Анастасии Евгеньевне, Хантимировой Надежде Федоровне, Татаринцевой Нине Викторовне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хильчук М.А. просит признать право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 339343 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 369007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 88444 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 162193 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 83587 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
6226/398831 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 398831 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В судебное заседание представитель истицы Хильчук М.А. – Мерзликин Е.В. не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Иск мотивирован тем, что на основании предварительного договора купли-продажи от 11.08.2008 года Хильчук М.А. приобрела у ответчиков принадлежащие им в границах <данные изъяты> земельные доли. Предварительным договором было предусмотрено, что ответчики наделяют уполномоченное лицо правом на совершение действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, регистрации права общей долевой собственности на образованный земельный участок и последующего заключения от имени продавцов основного договора купли-продажи земельного участка. Для осуществления указанных полномочий ответчиками в разное время на имя Молчановой А.А. были выданы доверенности, содержащие весь объем вышеуказанных полномочий. В счет оплаты земельных долей истицей ответчикам были оплачены денежные средства общей суммой 988 300 рублей. Кроме того, на Хильчук М.А. были возложены расходы по выделению земельного участка в счет земельных долей, государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, доверенным лицом была проведена процедура согласования местоположения выделяемого земельного участка, а также совершены действия по его постановке на государственный кадастровый учет. Расходы по выполнению в отношении земельного участка кадастровых работ были оплачены Хильчук М.А.. В связи с тем, что выделение земельного участка в счет земельных долей длительная процедура, в настоящее время истек срок выданных на имя представителя продавцов доверенности. Указанное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи. В настоящее время свободные земельные участки в границах <данные изъяты> поставлены на государственный кадастровый учет как земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей. Таким образом, данные обстоятельства препятствуют в реализации прав собственников и Хильчук М.А., как покупателя на выдел земельного участка и оформление права собственности, в связи с чем, реализация права на земельные доли возможна только путем признания права на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей, на которые не признано право собственности, как невостребованные земельные доли.
Ответчики Букирь Ю.А., Качлавашвили В.В., Хаметова В.А., Джангулов Д.Ю. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска Хильчук М.А..
Ответчики Коломийцева Л.Т., Яковенко А.В., Горбунова Н.П., Чабаная Е.В., Юрьева Г.Н., Зуев А.А., Дубовцева Л.Б., Коцырева Г.Г., Гурин В.И., Литвишко А.А., Телюкин Р.И., Солдатова М.А., Куприянова С.Н., Чубукин А.А., Татаринцев С.А., Белых А.Е., Хантимирова Н.Ф., Татаринцева Н.В. в судебное заседание не явились, хотя судом были приняты все необходимые меры к их извещению, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в порядке статьи 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Молчанова А.А. в судебном заседании не возражала признать право собственности на земельные участки за Хильчук М.А..Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район Нартова Е.А. в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Молчанову А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию МО Тихорецкий район Нартову Е.А., исследовав представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что 11.08.2008 года Хильчук М.А. приобрела у ответчиков земельные доли, расположенные в границах <данные изъяты> что подтверждается предварительным договором купли-продажи. Также данным договором ответчики наделяют уполномоченное лицо Молчанову А.А. правом на совершение действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, регистрации права общей долевой собственности на образованный земельный участок и последующего заключения от имени продавцов основного договора купли-продажи земельного участка. Для осуществления указанных полномочий ответчиками на имя Молчановой А.А. были выданы доверенности, содержащие весь объем вышеуказанных полномочий, что подтверждается письменными доказательствами.
Деньги по предварительному договору купли-продажи в размере 988 300 рублей за каждую земельную долю ответчика истицей уплачены в полном объеме, что подтверждается расписками.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор составлен в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно данной статье, передаточным актом является предварительный договор купли-продажи, который подписан сторонами.
Кроме того, на истицу были возложены расходы по выполнению в отношении земельного участка кадастровых работ, а также расходы по выделению земельного участка в счет земельных долей и т.д.
Заключить основной договор купли-продажи с продавцами истица не может по причине, что срок действия доверенностей, выданных продавцами на имя Молчановой А.А., истек. Таким образом, Хильчук М.А. реализовать свои права на земельные участки в соответствии с законом не может.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560ГК РФ).
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента составления основного договора купли-продажи и не с момента государственной регистрации.
При таких обстоятельствах требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хильчук Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Хильчук Мариной Александровной право собственности на на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 339343 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 369007 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 88444 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 162193 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 83587 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>
6226/398831 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 398831 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после его получения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий -