К делу № 2-1/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2012 года г. Тихорецк
Судья Тихорецкого районного суда
Краснодарского края Горчаков О.Ю.,
при секретаре Ивановой Л.А.,
с участием истицы Ушаковой Г.Г.,
представителя истицы Уварова С.А.,
действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика – Мовчан А.В. Демьяненко В.Т.,
действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Галины Геранимовны к Мовчан Александру Валентиновичу о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Ушакова Г.Г. просит суд признать за ней право собственности на нежилые строения литер «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Истица и ее представитель Уваров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что в 2006 году на основании судебных актов Тихорецкого районного суда Тихорецким межрайонным отделом УФССП по Краснодарскому краю в ее отношении были возбуждены исполнительные производства: № № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании денежных средств; № № от ДД.ММ.ГГГГ года о наложении ареста на ее имущество; № № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании денежных средств. Данные исполнительные производства постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года объединены в сводное исполнительное производство. По вышеуказанному объединенному исполнительному производству был наложен арест на двухэтажный жилой дом со встроенным магазином и закусочной, а также на земельный участок и забор, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Для оценки арестованного имущества судебным приставом – исполнителем назначен специалист – оценщик ООО «Астероид». Специалистом – оценщиком ООО «Астероид» арестованное имущество, а именно двухэтажный жилой дом со встроенным магазином и закусочной, земельный участок и забор, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> оценены в 695 510 рублей. В период с 15.06.2006 года по 13.07.2006 года ЗАО «Юг – Барс» проведены торги. В связи с ненадлежащим исполнением судебными приставами – исполнителями своих профессиональных обязанностей о необходимость осуществлять платежи согласно исполнительному производству она была уведомлена с запозданием. С момента получения уведомлений до реализации арестованного имущества ею производились платежи, но имущество все равно было реализовано. Нежилые строения литер «Г1», «Г2», «Г3», «Г4» расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> не арестовывались, не оценивались, не реализовывались. Ею отчуждения данных нежилых строений не осуществлялось, поэтому считает, что за ней сохранилось право собственности по настоящее время. Она на основании выданной разрешительной документации и за счет собственных денежных средств осуществила строительство спорных гаражей. 09.07.2007 года ответчик Мовчан А.В. приобрел двухэтажный жилой дом со встроенным магазином и закусочной, а также на земельный участок и забор, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Однако, претендует на нежилые строения - гаражи, считая, что они являются принадлежностью к основному строению. Заочным решением Тихорецкого районного суда от 25 февраля 2010 года ее обязали устранить препятствия в осуществлении ответчиком права собственности на подсобные нежилые помещения литер «Г1», литер «Г2», литер «Г3», литер «Г4», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и освободить данные помещения от своего имущества путем вывоза данного имущества за пределы принадлежащей Мовчан А.В. территории. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в своем кассационном определении от 29.04.2010 года указала, что «из мотивировочной части решения суда подлежит исключению вывод суда о том, что Мовчан А.В. является собственником литер «Г1» - «Г4», поскольку в свидетельствах о праве собственности Мовчан А.В., на земельный участок расположенный на нем жилой дом со встроенным магазином и закусочной, данные строения не указаны. Ушакова Г.Г., в судебном порядке оспаривает данные объекты недвижимости». Она на основании разрешительной документации построила указанные нежилые строения, ввела их в эксплуатацию. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на данные объекты, поскольку регистрирующий орган, а также ответчик считают, что у нее нет никаких прав на спорные строения.
Представитель ответчика Мовчан А.В. Демьяненко В.Т. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Ушаковой Г.Г. возражал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между бывшим владельцем спорного имущества Приходько А.А. и Мовчан А.В. заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1870 кв.м. с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., жилой площадью 199,5 кв.м. литер «А», «а», «а1», этажность 2, подземная этажность 1, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 30.07.2009 года Мовчан А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., литер А, п/А, а, а1, этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в состав объекта включены: жилой дом со встроенным магазином и закусочной, подвал, крыльцо, крыльцо, крыльцо, крыльцо, крыльцо, пристройка, пристройка, гараж литер «Г1», гараж литер «Г2», гараж литер «Г3», гараж литер «Г4», калитка, ворота, забор, мощение, забор, забор. Правообладателем объекта значится Мовчан А.В. Право собственности на земельный участок и домовладение с хозяйственными постройками подтверждается справкой, выданной отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, где указано в характеристике домовладения входят в том числе и гаражи литер Г1- Г4 и земельный участок площадью 1870 кв.м. После приобретения имущества Мовчан А.В. предложил истице освободить подсобные помещения – гаражи, которые она занимала до покупки объекта незаконно, но она категорически отказалась добровольно вывести свое имущество. 19.09.2009 года истице было направлено претензионное письмо об освобождении имущества подсобных помещений – гаражей. Ушакова Г.Г. данные требования не выполнила, в связи с чем его доверитель был вынужден обратиться в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности на подсобные помещения литер Г1 – Г4, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> со стороны истицы. Заочным решением Тихорецкого районного суда от 25.02.2010 года исковые требования Мовчан А.В. к Ушаковой Г.Г. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворены. Истица обязана устранить препятствия в осуществлении ответчиком права собственности на подсобные нежилые помещения литер Г1, литер Г2, литер Г3, литер Г4, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и освободить данные помещения от своего имущества путем вывоза данного имущества, за пределы принадлежащей его доверителю территории. Кассационным гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 апреля 2010 года заочное решение Тихорецкого районного суда от 25 февраля 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба истицы без удовлетворения. На основании заочного решения Тихорецкого районного суда от 25 февраля 2010 года Тихорецким межрайонным отделом УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство, но, не смотря на это, истица отказалась исполнять данное решение. 29 апреля 2010 года истица на заочное решение Тихорецкого районного суда от 25 февраля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда подала надзорную жалобу. Определением Краснодарского краевого суда от 16 августа 2010 года истице отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Кроме того, в определении Краснодарского краевого суда указано, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № № Мовчан А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов) – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1870 кв.м., а также жилого дома со встроенным магазином и закусочной, площадью 921,3, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> Считает, что подачей очередного заявления касающегося одного и того же предмета спора, по которому уже имеются вступившие в законную силу судебные акты истица нарушает законные права и интересы законного владельца и добросовестного покупателя Мовчан А.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения, согласно которым Мовчан А.В. приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному договору ответчик приобрел земельный участок площадью 1870 кв.м., с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., жилой площадью 199,5 кв.м., литер А, а, а1, этажность 2, подземная этажность 1, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Ответчик в силу норм ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости, как собственник земельного участка. Кроме того, земельный участок площадью 1870 кв.м., с расположенным на нем жилым домом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., жилой площадью 199,5 кв.м., литер А, а, а1, этажность 2, подземная этажность 1, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес> находится в залоге.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Коммерческого банка «ЛОКО – Банк» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым третье лицо считает, что Мовчан А.В. на законных основаниях стал собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право собственности ответчика подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между ответчиком и предыдущим собственником недвижимости – Приходько А.А.; свидетельства о государственной регистрации права; техническим паспортом; справкой Тихорецкого отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В соответствии с указанными выше правоустанавливающими и правоподтверждающими документами установлено, что Мовчан А.В. приобрел право собственности на все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в том числе и на хозяйственные постройки – гаражи литер «Г1», «Г2», «Г3», «Г4». Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, ответчик в соответствии с нормами гражданского законодательства приобрел право собственности на спорную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ года между КБ «Локо – Банк» (ЗАО) и ИП Мовчан Александром Валентиновичем был заключен кредитный договор № №. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между Банком и Мовчан А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.1 указанного договора «залогодатель» передал в залог «залогодержателю»: жилой дом со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., литер А, п/А, а, а1, этажность: 2, подземная этажность: 1, принадлежащий залогодателю на праве собственности, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> земельный участок общей площадью 1870, 00 кв.м., кадастровый номер №, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адресные ориентиры: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Из вышеизложенного следует, что все объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> в том числе и хозяйственные постройки – гаражи литер «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», находящиеся в собственности Мовчан А.В. переданы в залог КБ «Локо – Банк» (ЗАО). Согласно п. 2.5 договора залога любые произведенные неотделимые улучшения предмета залога (включая неоговоренные сторонами при подписании настоящего договора, возведенные на земельном участке здания, строения и сооружения, в том числе временные некапитальные) становятся предметом залога по настоящему договору. На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований истицы просят отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 20.09.2006 года Ушаковой Г.Г. отказано в удовлетворении требований признания незаконными действий судебного пристава-исполнителя, о признании незаконными заключения специалиста по оценки недвижимого имущества должника по адресу : <адрес>, о признании торгов недействительными.
В данном решении суда дана правовая оценка исполнительским действиям судебного пристава исполнителя, заключению специалиста по оценки недвижимого имущества должника по адресу : <адрес>, и, признанию недействительными торгов по отчуждению выше указанного имущества. Поэтому, суд не может в силу закона давать иную правовую оценку.
В судебном заседании установлено, что Мовчан А.В. в настоящее время является собственником земельного участка площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома со встроенным магазином и закусочной, общей площадью 921,3 кв.м., жилой площадью 199, 5 кв.м., литер А, а, а1, этажность: 2, подземная этажность: 1, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 09 июля 2009 года и свидетельством о государственной регистрации права №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и, которые законным образом не опорочены.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, общей площадью 1870 кв.м., с кадастровым номером №, данный земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, находится в собственности Мовчан А.В.
Согласно данным технического паспорта, выданного Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 10 марта 2009 года в состав объекта включены: жилой дом со встроенным магазином и закусочной литер «А», подвал литер «п/А», крыльцо, крыльцо, крыльцо, крыльцо, крыльцо, пристройка литер «а», пристройка литер «а1», гараж литер «Г1», гараж литер «Г2», гараж литер «Г3», гараж литер «Г4», калитка, ворота, забор, мощение, забор, забор. Правообладателем объекта значится Мовчан А.В.
Кроме этого, вышеуказанные объекты недвижимости являются предметом ипотеки, и, залогодержателем в настоящее время является Коммерческий банк «Локо-Банк» (ЗАО) на основании договора залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года за №№.
На основании определения Тихорецкого районного суда от 13.09.2011 года проведена оценочная экспертиза спорных гаражей. В соответствие с заключением эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» №07-0-11 от 16.12.2011 года рыночная оценка спорных гаражей составила не 03.12.2011 года 738000 рублей, с помощью затратного метода – 724000 рублей. Однако, на правовую оценку доказательств сторон по делу указанная оценка влияние, по мнению суда, не имеет.
Доводы истицы о том, что литеры Г1-Г4 являются ее собственностью, а в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года спорные объекты не указаны в судебном заседании своего подтверждения не нашли, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Так, истец не представила доказательств тому, что спорные гаражи, как самостоятельные объекты права, были надлежащим образом зарегистрированы за ней. Из копии акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от 27.05.2003 года, утвержденного Постановлением Главы администрации Архангельского сельского округа 11.06.2003 года №155 следует, что произведен осмотр частного дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в <адрес>. Земельный участок площадью 1870 кв.м отведен распоряжением администрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№, строительство гаражей и переоборудование бывшего задания ресторана под жилой дом со встроенным магазина осуществлялось на основании Постановления главы администрации архангельского сельского округа Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ года. Истицей не представлены доказательства выделения земельного участка для осуществления строительства спорных гаражей.
При этом, сторонами не оспаривается факт нахождения спорных гаражей на земельном участке, выделенном для строительства жилого дома со встроенным магазином по вышеуказанному адресу и принадлежащего ответчику.
Из вышеизложенного следует, что спорные ни гаражи, ни земельные участки под ними, никогда не были самостоятельными объектами права. Гаражи строились на земельном участке, отведенном для жилого дома, и, являлись принадлежностью к жилому дому со встроенным магазином. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражи являются хозяйственными постройками на территории домовладения по <адрес> Тихорецкого района, что и отражено в вышеуказанном акте приемки. Таким образом, в соответствие со ст. 135 ГК РФ спорные гаражи, как хозяйственные постройки, необходимы для нормального функционирования главной вещи – домовладения со встроенным магазином.
В соответствие с уведомлениями об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06.10.2010года №№, №№, №№, №№ сведения о регистрации прав на гаражи Г1, Г2, Г3, Г4 отсутствуют.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования истицы о признании права собственности на гаражи удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ушаковой Галины Геранимовны к Мовчан Александру Валентиновичу о признании права собственности на гаражи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца.
Судья Горчаков О.Ю.