К делу № 2-403\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.05. 2012 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.,
с участием
истца Ганжа В.Н.
третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю Скрипкиной Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжа Виктора Николаевича к администрации Алексеевского с\п Тихорецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился с иском Ганжа Виктор Николаевич к администрации Алексеевского с\п Тихорецкого района о признании права собственности.
В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что по договору купли-продажи от 28.11.2002 года он приобрёл у ЗАО "им. Мичурина" в собственность одноэтажное здание бывшей котельной литер "А" общей площадью 188,9 кв.м. по адресу: Тихорецкий район, <адрес>
Позже, на основании договора купли-продажи от 10.10.2006г. он продал часть вышеуказанного здания Данченко Н.П. - нежилое помещение площадью 112,5 кв.м., ей выдали свидетельство о государственной регистрации права. Однако, свидетельство о государственной регистрации права на оставшуюся часть нежилого помещения площадью 76,4 кв.м. в 2006 году ему не выдали.
В 2009 году он продал ещё одну часть принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: <адрес>, однако, ввиду того, что свидетельство о государственной регистрации права на отчуждаемое имущество отсутствовало, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. Решением Тихорецкого районного суда от 23.11.2010г. был удовлетворён иск Владовой Н.Н. к нему о признании права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 10, 11, площадью 36,10 кв.м. по адресу: ст. <адрес>
В настоящее время в его собственности остались помещения №2 и №3 площадью 35,4 кв.м., однако, свидетельство о государственной регистрации права на данные помещения отсутствует.
Он обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на оставшуюся часть имущества, однако, ему пояснили, что из договора купли-продажи от 28.11.2002г. и иных документов невозможно определить, какая часть недвижимого имущества осталась в его собственности, в связи с чем, он обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Скрипкина Д.Ю. не возражает в удовлетворении иска.
В судебном заседании ответчик администрация Алексеевского с\п Тихорецкого района не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно ст. 550 ГПК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.
Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 2. гласит, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
В судебном заседании установлено, что в Ганжа В.Н. согласно договора купли-продажи 2002 года приобрёл у ЗАО "им. Мичурина" в собственность одноэтажное здание бывшей котельной литер "А" общей площадью 188,9 кв.м. по адресу: Тихорецкий район, <адрес>
В 2006 году продал часть вышеуказанного здания Данченко Н.П. - нежилое помещение площадью 112,5 кв.м., ей выдали свидетельство о государственной регистрации права.
На оставшуюся часть нежилого помещения свидетельство о государственной регистрации права площадью 76,4 кв.м. ему не выдали.
В 2009 году он продал ещё одну часть нежилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на отчуждаемое имущество отсутствовало, в связи с этим не зарегистрировали переход права собственности.
Решением Тихорецкого районного суда от 23.11.2010г. был удовлетворён иск Владовой Н.Н. к Ганжа В.Н. о признании права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 10, 11, площадью 36,10 кв.м. по адресу: ст. Алексеевская, ул. Школьная, 83.
В собственности Ганжа В.Н. помещения №2 и №3 площадью 35,4 кв.м., однако, свидетельство о государственной регистрации права на данные помещения нет. В договоре купли-продажи от 28.11.2002г. и иных документах невозможно определить, какая часть недвижимого имущества осталась в его собственности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с имеющимися у Ганжа В.Н. документах в его собственности имеется спорное имущества.
Выше изложенное подтверждается объяснениями сторон, и копиями документов, договором купли продажи от 28.11.2002 года, передаточным актом, договором купли-продажи от 10.10.2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2004 года, свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.06 г., решением Тихорецкого районного суда от 23.11.2010 года, копией технического паспорта нежилого помещения, копией технического паспорта магазина и пункта бытового обслуживания.
Кроме того, ответчик исковые требования признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ганжа Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем ст. Алексеевская, Тихорецкого района, Краснодарского края, права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании литер «А», номер на поэтажном плане: №2, №3, общей площадью 35.4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: