К делу № 2-450\2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.05. 2012 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.
при секретаре Логиновой И.В.,
с участием
представителя истца Попова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будченко Федора Николаевича к администрации Фастовецкого с\п Тихорецкого района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд обратился с иском Будченко Федор Николаевич к администрации Фастовецкого с\п Тихорецкого района о признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск и пояснил, что 07.08.2011г. умерла супруга истца Будченко Ф.Н. Будченко Татьяна Николаевна. В период нахождения в браке они совместно приобрели в собственность по договору купли-продажи от 11.09.2006г. жилой дом с хоз.постройками и земельным участком по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Жилой дом и земельный участок были оформлены на имя жены. При обращении к нотариусу для оформления наследства выявилось, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти жены на жилой дом с хоз.постройками не может быть выдано, поскольку в соответствии со справкой ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ" по Тихорецкому району произошли изменения в площади за счет самовольной пристройки к жилому дому - литер "а2" общей площадью 8,2 кв.м., и гаража литер "Г6", которые не оформлены надлежащим образом. Он, являясь наследником имущества после смерти Будченко Т.Н., фактически принял наследство в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование всего имущества. Кроме того, в пристройке литер "а" было произведено переоборудование без разрешения. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ему выдали. В ином порядке признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с данным иском.
В судебное заседание ответчик администрация Фастовецкого с\п Тихорецкого района не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имущество принадлежащем наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную до массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на смольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Ст. 29 ЖК РФ гласит, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с федеральным законом « О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним», заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
В настоящее время право собственности наследника устанавливается в судебном порядке единственным документом, отражающим наследника и уникальные характеристики объекта недвижимости является технический паспорт помещения.
В судебном заседании установлено, что в 07.08.2011г. умерла супруга истца Будченко Ф.Н. Будченко Татьяна Николаевна.
В период брака приобрели по договору купли-продажи жилой дом с хоз.постройками и земельным участком. Дом и земельный участок были оформлены на Будченко Т. Н.
При обращении к нотариусу для оформления наследства выявилось, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти жены на жилой дом с хоз.постройками не может быть выдано, поскольку в соответствии со справкой ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ" по Тихорецкому району произошли изменения в площади за счет самовольной пристройки к жилому дому - литер "а2" общей площадью 8,2 кв.м., и гаража литер "Г6", которые не оформлены надлежащим образом. В пристройке литер "а" было произведено переоборудование без разрешения.
Будченко Ф.Н. фактически принял наследств, поэтому имеет право на использование всего имущества.
Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромроект», комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройкой лит а 2., выполненная пристройка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с действующим законодательством истице был выделен земельный пай, о выделении которого она узнала только в 2011 году, поэтому ранее не обращалась в суд по поводу признания права собственности.
Выше изложенное подтверждается объяснениями сторон, копиями документов договором купли-продажи от 01.09.2006 года, передаточный акт от 01.09.2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 02.01.06 года, справка БТИ от 01.02.2011 года, технический паспорт жилого дома, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, справка нотариуса, от 10.02.12 г., свидетельство о права на наследство по закону, заключение ООО «Тихорецкагропроект», выписка из ЕГРП от 08.02.2012 года,
Кроме того, ответчик исковые требования признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Принять решение о сохранении и дальнейшей эксплуатации самовольно реконструированного недвижимого имущества, в виде Жилого дома площадью 55.1 кв.м. жилой площадью 38.6 кв.м. литер А, а, а 2, Гараж литер Г6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
Признать право собственности за Будченко Федором Николаевичем на Жилой дом общей площадью 55.1 кв.м. жилой площадью 38.6 кв.м. литер А, а, а 2, Гараж литер Г6, с хозпостройками и сооружениями расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в порядке наследования после смерти Будченко Татьяны Николаевны, умершей 07 августа 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: