К делу № 2-586/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» июля 2012 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилова Н.В.
при секретаре судебного заседания Логиновой И.В.
с участием истца Нижник А.Н.
с участием представителя ответчика главы администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Шпилько Т.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижник Александра Николаевича к администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратился Нижник Александр Николаевич к администрации Братского сельского поселения ТР о признании сделки от 12.04.2010 года купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную между Нижник Александром Николаевичем и ФИО1 действительной и о признании за ним право собственности на квартиру № общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>
В судебном заседании истец Нижник А.Н. уточнил исковые требования и просит признать сделку от 12.04.2010 года купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенную между Нижник Александром Николаевичем и ФИО1 действительной и признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>; за ФИО1 прекратить право собственности на вышеуказанную квартиру. При этом он пояснил, что по договору купли-продажи от 12.04.2010 года он приобрел у ФИО1. в собственность квартиру № № общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, за 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Он выполнил свои обязательства по договору, оплатил ФИО1 120000 рублей за приобретённое имущество до подписания договора, то есть до 12.04.2010 года. С момента заключения договора, то есть с 12.04.2010 года он владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать свое право собственности в Тихорецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю он не может, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. Сведений о наследниках после смерти ФИО1 у него не имеется, так как никто с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Оформить свое право собственности на спорную квартиру истец в ином внесудебном порядке не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель ответчика – глава администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района – Шпилько Т.И. - исковые требования истца признала в полном объеме и пояснила, что у умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. родственников не имеется. Не возражает против признания сделки от 12.04.2010 года купли-продажи квартиры № <адрес> заключенной между Нижник Александром Николаевичем и ФИО1 действительной и признания за Нижник Александром Николаевичем права собственности на квартиру № № общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> и прекращения за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами, в данном случае договор от 25.06.2006 года составлен в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 12.04.2010 года между истцом Нижник А.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 продала, а истец купил за 120000 рублей квартиру общей площадью 41,2, жилой площадью 31,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес> Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость недвижимого имущества – 120000 (сто двадцать тысяч) рублей и фактически принял проданное ему имущество.
Доводы истца о том, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанную квартиру со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, которой он открыто и добросовестно пользуется, подтверждаются объяснениями истца, договором купли-продажи от 12.04.2010 года, передаточным актом от 12.04.2010 года, распиской в получении денежных средств.
Доводы истца Нижник А.Н., что он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи со смертью продавца по договору от 12.04.2010 года ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО1 от 18.06.2010 года.
Принадлежность спорного имущества ФИО1 на праве собственности подтверждается копией договора передачи квартиры в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МО ЖКХ Тихорецкого района и ФИО1 зарегистрированного в БТИ 03.06.1993 года, копией технического паспорта квартиры № <адрес> от 02.06.2011 года.
Из ответов нотариусов Тихорецкого нотариального округа № 141/0206 от 11.07.2012 года, № 153/06 от 05.07.2012 года, № 2223 от 05.07.2012 года, № 241 от 07.07.2012 года следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось, сведениями о наследниках нотариусы не обладают.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец, является добросовестным приобретателем спорной квартиры со всеми хозяйственными постройками и сооружениями, расположенной по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи от 12.04.2010 года, заключенного между истцом Нижник А.Н. и ФИО1, в связи с чем за ним возможно признать право собственности на спорную кватиру.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать сделку по договору купли – продажи 12.04.2010 года квартиры общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Нижник Александром Николаевичем, действительной.
Признать за Нижник Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру литер «А»,«а1»,«а5» общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру литер «А»,«а1»,«а5» общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: