К делу № 2-76/11 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.03.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилова Н.В.,
при секретаре Логиновой И.В.
с участием истца Мнацаканяна Р.Л.,
представителя истца адвоката Шкурина Р.В.,
ордер № 437709 от 10.02.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Бойко Н.В.
представившей доверенность от № 99 от 17.01.11 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мнацаканяна Размика Левоновича к Пименовой Валентине Алексеевне, Рукинову Владимиру Александровичу о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит прекратить право собственности Пименовой Валентиной Алексеевной на земельный участок земельный участок для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 2185кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, район <адрес> прекратить право собственности Рукиновым Владимиром Александровичем на земельный участок земельный участок для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 2185кв.м. с кадастровым номером №: расположенный по адресу: Краснодарский край, район Тихорецкий, с/о Фастовецкий, ст-ца Фастовецкая, ул. Ленина, д.6, уменьшить госпошлину в связи с тяжелым материальным положением, связанным с низкой пенсией.
В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на 554/2185 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 2185кв.м. с кадастровым номером №: расположенный по адресу: Краснодарский край, район <адрес>
Так же он пояснил, что он является собственником квартиры <адрес> Пименова В.А. является собственником квартиры №, Рукинов В.А. является собственником квартиры № в данном доме.
Земельный участок, площадью 845кв.м. принадлежит Рукинову В. А., земельный участка площадью 786 кв.м. принадлежит Пименовой В. А. на праве общей долевой собственности. В соответствии с законом « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Р. Ф., бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона. Право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается. При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается: вид права - "общая долевая собственность"; сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права:
В настоящий момент истец не имеет возможности закрепить право общей долевой собственности на единый земельный участок площадью 2185кв.м. для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Соглашение об определение долей между ними достигнуто.
С 1981 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - данным земельным участком более двадцати лет, исправно оплачивает земельный налог.
В судебном заседании представителя истца адвокат Шкурин Р.В. поддержал требования истца и просит их удовлетворить.
Ответчик Рукинов В.А. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что судом были приняты все необходимые меры к его извещению, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик Пименова В.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что судом были приняты все необходимые меры к ее извещению, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Федеральная служба государственного регистрации кадастра и картографии Бойко Н.В. пояснила, что не возражает в удовлетворении уточненных требований истца.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» не явился, представил отзыв, в котором пояснил, что существует два самостоятельных земельных участка с площадью 845кв. м и 786 кв.м. расположенных по адресу Краснодарский край, <адрес> согласно данным государственного кадастра недвижимости есть участок ранее учтенный с кадастровым номером № и имеет уточненную площадь 2185 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом. Данный земельный участок поставлен на учет на основании инвентаризационной описи. Правообладателем в праве общей долевой собственности на земельный участок является Пименова В.А.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ- лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 36 Земельный кодекс РФ. (ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) - в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Всоответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается. При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается: вид права - "общая долевая собственность"; сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права:
В судебном заседании, установлено, что истец проживает постоянно по адресу: Краснодарский край, район Тихорецкий, <адрес> и является собственником данной квартиры. В данном многоквартирном доме так же проживают Пименова В.А. в квартире №, и Рукинов А.В. в квартире № они так же собственники своих квартир.
Земельный участок, площадью 845кв.м. принадлежит Рукинову В. А., земельный участка площадью 786 кв.м. принадлежит Пименовой В. А. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2185 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, район <адрес>
Так же в судебном заседании установлено, что на протяжении 20 лет истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участок оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Вышеизложенное подтверждается копиями документов: постановлением администрации МО Тихорецкого района № 1600 от 01.12.06 года о внесении изменений об утверждении внешних границ и уточнение площади земельного участка, постановлением администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района № 185 от 01.07.2010 года об уточнении вида разрешенного использования земельного участка, свидетельством о государственной регистрации квартиры № за истцом, свидетельством администрации Фастовецкого сельского округа № 2944 от 23.09.1993 года о собственности истца на земельный участок, кадастровым паспортом земельного участка площадью 2185 кв.м. от 29.07.2010 года, свидетельством государственной регистрации права общей долевой собственности на Пименову В.А., градостроительным планом земельного участка, решением Тихорецкого суда от 06.04.2007 года, и решением мирового судебного участка от 13.02.2005 года.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Мнацаканяном Размиком Левоновичем право собственности на 554/2185 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 2185кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, район <адрес>
Взыскать с Мнацаканяна Размика Левоновича госпошлину в сумме 4832 рубля за подачу уточненного искового заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик) вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней после его получения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий -