К делу № 2-105/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ногиной Н.В.
при секретаре Тимониной М.А.
с участием представителя истца Стрельниковой Е.Н.,
действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчицы Юревич Л.В.
третьего лица Батуринец А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаева Виктора Ивановича к Юревич Людмиле Викторовне, Косиновой Татьяне Александровне о признании сделок ничтожными и применении последствий ничтожности сделок,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд поступило исковое заявление Бакаева Виктора Ивановича к Юревич Людмиле Викторовне, Косиновой Татьяне Александровне о признании сделок ничтожными и применении последствий ничтожности сделок.
В судебном заседании представитель истца Стрельникова Е.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что Бакаев В.И. является собственником земельного участка единого землепользования из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 107,36 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ФИО25 сельский округ, №, №. Юревич Л.В. и Косинова Т.А. ранее состояли в членах КФХ «Бакаев В.И.», вносили свою землю в состав имущества КФХ. На основании постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края от 15.03.2001 года № и решения Тихорецкого районного суда от 18.12.2007 года были исключены из состава членов, без принадлежащей им доли. Кроме того, заочным решением Тихорецкого районного суда от 18 декабря 2007 года, право общей долевой собственности за Юревич Л.В. и Косиновой Т.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 107,36 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> прекращено. Ответчицы были наделены правом на земельную долю единожды, следовательно, воспользоваться правом на выдел своей доли на земельный участок могли только единожды. До вступления в законную силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (до 27.01.2003 года), выдел осуществлялся только на основании постановления главы администрации района. Ответчицы своим правом на выдел воспользовались. Постановлением главы Тихорецкого района от 22.02.2000 года 3 91 был выделен земельный участок площадью 26,08 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> из земель АОЗТ «Восход» для включения в состав КФХ Бакаева Виктора Ивановича. На основании поданных заявлений, ответчицы со своими земельными долями были включены в состав членов КФХ.
Постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края № № от 15.03.2001 года «Об исключении сорока девяти членов КФХ «Бакаев Виктор Иванович» на основании п. 3 ст. 15 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 27.12.1990 года и решения районной земельной комиссии (протокол № от 01.02.2001 года) Косинова Т.А. и Юревич Л.В. без земельного пая были исключены из списка КФХ «Бакаев Виктор Иванович». Компенсация стоимости доли имущества исключенным ответчицам произведена в полном объеме. При сдаче Бакаевым В.И. решения суда на государственную регистрацию права собственности выяснилось, что ответчицы незаконно зарегистрировали право собственности на свои доли в других земельных участках. Указанные сделки по повторному выделу земельных долей в иных земельных участках, являлись односторонними, и, соответственно, сделки по передаче в аренду третьему лицу Юревич Л.В. выделенной в земельный участок земельной доли, ничтожны в силу закона. Просит признать сделку ничтожной и применить последствия ничтожности сделок.
Ответчица Юревич Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что свой земельный пай никому не продавала, передала в долгосрочную аренду Бакаеву, но за получением арендной платы не обращалась. О включении в 2001 году в состав членов КФХ «Бакаева В.И.» и исключении из членов КФХ знала. Регистрацию своего права собственности в других участках не производила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Батуринец А.В. в судебном заседании пояснил, что свой земельный пай Бакаеву В.И. продала Юревич Л.В., № года рождения, а не № года рождения. Юревич Л.В. № года рождения произвела государственную регистрацию права собственности на долю размером № от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 107,84 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> и передала в аренду ему, главе КФХ «Батуринец Алексей Николаевич».
Ответчица Косинова Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 9 ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.
Согласно статье 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края № № от 15.03.2001 года «Об исключении сорока девяти членов КФХ «Бакаев Виктор Иванович» на основании п. 3 ст. 15 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 27.12.1990 года и решения районной земельной комиссии (протокол № № от 01.02.2001 года) Косинова Т.А. и Юревич Л.В. без земельного пая были исключены из списка КФХ «Бакаев Виктор Иванович».
Решением единственного члена КФХ «Бакаев В.И.» от 01.12.2001 года Косинова Т.А. исключена из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Бакаев Виктор Иванович», с вязи с неучастием личным трудом в деятельности КФХ. Компенсация стоимости доли имущества произведена в полном объеме.
Решением единственного члена КФХ «Бакаев В.И.» от 01.12.2002 года Юревич Л.В. исключена из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Бакаев Виктор Иванович», с вязи с неучастием личным трудом в деятельности КФХ. Компенсация стоимости доли имущества произведена в полном объеме.
Заочным решением Тихорецкого районного суда от 18 декабря 2007 года исключены из состава членов КФХ «Бакаев В.И.» и прекращено право общей долевой собственности Аманбаева Романа Рашитовича, Ермоленко Александра Ивановича, Зеликова Николая Евгеньевича, Ивановой Галины Григорьевны, Катаржнова Сергея Николаевича, Курбановой Ирины Ашировны, Косинова Валерия Ивановича, Косиновой Татьяны Александровны, кужелева Евгения Васильевича, Медведева Валентина Владимировича, Нечай Михаила Васильевича, Никонова Василия Павловича, Овчаренко Тамары Андреевны, Синеусовой Татьяны Григорьевны, Сиухиной Веры Эммануиловны, Юрченко Марии Федоровны, Юревич Людмилы Викторовны, Париева Владимира Ивановича, Поперека Серафимы Митрофановны, Маслова Владимира Григорьевича, Гудковой Степаниды Нестеровны на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства площадью 107, 36 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
За членом КФХ «Бакаев В.И.» Бакаевым Виктором Ивановичем признано право собственности на земельный участок единого землепользования из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 107,36 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>
В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого районного суда от 18.12.2007 года исключена из состава членов КФХ «Бакаев В.И.» и прекращено право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства площадью 107, 36 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> Юревич Людмила Викторовна, № года рождения.
Согласно архивной справке № № от 02.03.2011 года постановлением от 15.08.1997 года № № утвержден список собственников земельных паев АОЗТ «Восход», в котором значится владельцами земельных паев Юревич Л.В., 1970 года рождения и Юревич Л.В., № года рождения.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ № от 20.12.1994 года Юревич Л.В., № года рождения приобрела право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5,52 га.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 14/010/2011-294 Юревич Л.В., 1974 года рождения зарегистрировала право общей долевой собственности (1/3) на земельный участок для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Братский, секция 41 часть контура 1, с кадастровым номером №. На вышеуказанный земельный участок зарегистрирована аренда с 26.06.2008 год по 26.06.2018 год с Батуринец А.Н.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Согласно статье 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
В соответствии со стаей 156 ГК РФ к односторонним сделкам, соответственно, применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № № от 21.02.2011 года Косинова Т.А., № года рождения, зарегистрировала право общей долевой собственности (№) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 516,83 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, земли администрации <адрес>. На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) прав: аренда с ООО «Агрофирма «Южный путь», сроком на 7 лет.
Сделка, совершенная Косиновой Т.А., является ничтожной, так как она нарушает положения ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и требования статьи 258 ГК РФ, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Косинова Т.А. не вправе была производить регистрацию права собственности за собой на долю от земельного участка, так как реализовала свое право на продажу ранее, Бакаеву В.И., что подтверждается вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 18.12.2007 года.
Указанная сделка по повторному выделу земельной доли в иных земельных участках, является односторонней, и соответственно, ничтожна в силу закона.
Ответчица, зная о прекращении своего права собственности, в нарушение закона вновь произвели регистрацию не принадлежащего ей уже права собственности, не поставив при этом в известность регистрационный орган.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Бакаева Виктора Ивановича к Юревич Людмиле Викторовне, Косиновой Татьяне Александровне о признании сделок ничтожными и применении последствий ничтожности сделок удовлетворить частично.
Признать ничтожной сделку о государственной регистрации права собственности Косиновой Татьяны Александровны на № долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 516,83 га с кадастровым номером № расположенного в границах <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края, и прекратить право собственности Косиновой Татьяны Александровны на № долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 516,83 га с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края, применив последствия недействительности ничтожной сделки.
В удовлетворении искового требования о признании ничтожной сделки о государственной регистрации права собственности Юревич Людмилы Викторовны, № года рождения, на № долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 107,84 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, № прекращении права собственности Юревич Людмилы Викторовны на № долю от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 107,84 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, №, разъяснив, что решением Тихорецкого районного суда от 18.12.007г. к делу № 2-775/07 признано за Бакаевым Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок, в составе которого была земельная доля Юревич Людмилы Викторовны, № года рождения, и прекращено право собственности Юревич Людмилы Викторовны, № года рождения, на этот же земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 107,36 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья -