К делу № 2-128/2011 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01.04.2011 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
с участием истца БЕЛЬДИЕВА А.В.,
представителя ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района КОВАЛЕВОЙ Н.И.,
представившей доверенность от 17.02.2011 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТИХАЧЕВОЙ (ШЕВЧЕНКО) О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бельдиева Алексея Владимировича к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении постройки и признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в перепланированном виде, а также просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараями литер «Г», «Г1», погребом литер «п/Г1», гаражом литер «Г6», кухней литер «Г7», навесом литер «Г25», гаражом литер «Г26», пристройкой литер «Г27», сараем литер «Г28», навесом литер «Г29», душем литер «Г30», уборной литер «Г31», сараями литер «Г32», «Г33», навесом литер «Г34» и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Бельдиев А.В. поддержал иск и пояснил, что владеет и пользуется с 1992 года 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараями литер «Г», «Г1», погребом литер «п/Г1», гаражом литер «Г6», кухней литер «Г7», навесом литер «Г25», гаражом литер «Г26», пристройкой литер «Г27», сараем литер «Г28», навесом литер «Г29», душем литер «Г30», уборной литер «Г31», сараями литер «Г32», «Г33», навесом литер «Г34» и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 5000 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> <адрес>. На протяжении восемнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. Содержание указанной недвижимости осуществляется за его счет, содержит в надлежащем виде и осуществляет обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством. Указанный земельный участок имеет неопределенность в связи с тем, что, согласно данным кадастровой палаты общая площадь его составляет 5000 кв.м., а согласно документам, подтверждающим его право собственности на данный земельный участок, указана общая площадь 2500 кв.м. и не указано право общей долевой собственности. В настоящее время он не может получить разрешение на узаконение пристроек к жилому дому с хозяйственными постройками, возведенных им без разрешительной документации.
Представитель ответчика администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района Ковалева Н.И. в судебном заседании иск Бельдиева А.В. признала в полном объеме и не возражала его удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тихачева (Шевченко) О.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Бельдиева А.В. и пояснила, что истец на протяжении 18 лет проживает в спорном домовладении. Владеет, пользуется недвижимостью как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, также за свой счет содержит данное имущество, осуществляет коммунальные платежи.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бельдиев А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараями литер «Г», «Г1», погребом литер «п/Г1», гаражом литер «Г6», кухней литер «Г7», навесом литер «Г25», гаражом литер «Г26», пристройкой литер «Г27», сараем литер «Г28», навесом литер «Г29», душем литер «Г30», уборной литер «Г31», сараями литер «Г32», «Г33», навесом литер «Г34» и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хоперского сельского поселения Тихорецкого района, Краснодарского края.
Согласно Постановлению главы администрации Хоперского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края «О передаче приусадебных участков граждан в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность вышеуказанный земельный участок. Из копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю установлено, что Бельдиев А.В. является собственником данного имущества.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет правовую неопределенность, поскольку общая площадь его составляет 5000 кв.м., а согласно документам, подтверждающим право собственности истца на указанный земельный участок указана общая площадь 2500 кв.м. и не указано право общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение с несколькими собственниками порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившимся порядком пользования земельным участком. Из пояснений истца, а также из документов, приложенных к иску видно, что Бельдиев А.В. без разрешительной документации произвел перепланировку и возвел постройки по адресу: <адрес>, ст. Хоперская, <адрес>. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО «Тихорецкагроппромпроект» 2-11-АС за 2011 год перепланировка соответствует требованиям строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Таким образом, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поэтомутребования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В судебном заседании установлено, что требования Бельдиева А.В. являются законными, поскольку истец на протяжении восемнадцати лет владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, также осуществляет содержание недвижимого имущества за свой счет, производит ремонт, соблюдает чистоту на прилегающей территории, осуществляет обязательные платежи, что подтверждается пояснениями третьего лица Тихачевой О.В.
Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования Бельдиева А.В. о сохранении пристройки и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности соответствующими нормам Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.
К тому же ответчик в судебном заседании иск Бельдиева А.В. признал в полном объеме, а суд на основании ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в перепланированном виде.
Признать за Бельдиевым Алексеем Владимировичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а1» и «а2», общей площадью 219,3 кв.м., с хозяйственными постройками: сараями литер «Г», «Г1», погребом литер «п/Г1», гаражом литер «Г6», кухней литер «Г7», навесом литер «Г25», гаражом литер «Г26», пристройкой литер «Г27», сараем литер «Г28», навесом литер «Г29», душем литер «Г30», уборной литер «Г31», сараями литер «Г32», «Г33», навесом литер «Г34» и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в срок 10 дней.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -