делу № 2-531/12 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.07.2012г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
при секретаре ДЕМЕНКО О.Н.,
с участием истицы Шкуратовой Г.П.,
представителя истицы - Розум О.А.,
заинтересованного лица - Шкуратова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкуратовой Галины Петровны к администрации Фастовецкого сельского поселения о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> от 08.12.1999 года, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотарильного округа КК Пименовой Н.Н., зарегистрированное в реестре за № 4869, - действительным, и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой, балкона, лоджии, инвентарный номер 5926, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Шкуратовой Г.П. - Розум О.А. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец её доверительницы - ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>. Мать её доверительницы умерла в 2004 году. По закону Шкуратова Г.П. является единственной наследницей указанного имущества, поскольку её брат и сестра отказались от своей доли наследства в её пользу. Спора по поводу наследства между ними нет. Шкуратовой уже получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ей было отказано нотариусом, поскольку, поскольку согласно справке №1064 от 21.09.2011г. филиала ГУП КК "Крайтехивентаризация- Краевое БТИ" по Тихорецкому району правоустанавливающим документом указан договор купли-продажи № 3834 от 29.09.1999 года, фактически расторгнутый по обоюдному согласию сторон соглашением от 08.12.1999 года, удостоверенным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. Отец истицы не зарегистрировал надлежащим образом данное соглашение в БТИ Тихорецкого района, о чём её доверительнице стало известно только в сентябре 2011 года. Она не может в установленном законом порядке зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи, так как её отец - ФИО2, являвшийся одной из сторон возникших правоотношений, умер. Её доверительница вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как в ином порядке она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру после смерти отца.
Истец Шкуратова Г.П. поддержала иск.
Представитель ответчика - администрации Фастовецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против иска не возражают.
Заинтересованное лицо Шкуратов Е.Н. не возражает против иска.
Заинтересованные лица Шкуратов А.Е. и Шкуратова И.Е. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности за Шкуратовой Г.П. на квартиру в <адрес>, не возражают.
Представитель третьего лица - филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, решение просят вынести на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в ст. <адрес>, и удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. по реестру № 3834. На основании соглашения от 08.12.1999 года указанный договор купли-продажи был сторонами по обоюдному согласию расторгнут, соглашение удостоверено нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н. и зарегистрировано в реестре № 4869. Однако, сторонами не было зарегистрировано данное соглашение надлежащим образом в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Согласно справке №1064 от 21.09.2011г. филиала ГУП КК "Крайтехивентаризация-Краевое БТИ" по Тихорецкому району собственниками <адрес> Тихорецкого района значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право которых зарегистрировано в соответствии с договором купли-продажи от 29.09.1999 года.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6 действительным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из указанной нормы закона следует, что истица Шкуратова Г.П., являясь единственной наследником имущества, оставшегося после смерти отца ФИО1, приобрела право на наследство в соответствии с законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. <адрес> от 08.12.1999 года, удостоверенное нотариусом Тихорецкого нотарильного округа КК Пименовой Н.Н., зарегистрированное в реестре за № 4869, - состоявшимся.
Признать за Шкуратовой Галиной Петровной право собственности в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой, балкона, лоджии, инвентарный номер 5926, кадастровый номер 23:32:0302006:0:12/8, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - ЕРБУЛАТОВА С.Р.