К делу № 11-10-107/11ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«29» марта 2011 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
при секретаре судебного заседания Ксюниной А.Е.,
с участием представителя заинтересованного лица (истца по делу) председателя ЖК 17- «Дружба» Осетровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зобенко Людмилы Николаевны на решение мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка от 01 марта 2011 года по иску ЖК 17- «Дружба» к Зобенко Людмиле Николаевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №107 города Тихорецка Краснодарского края от 01 марта 2011 года удовлетворены исковые требования ЖК 17- «Дружба» к Зобенко Л.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание многоквартирного жилого дома. С Зобенко Л.Н. в пользу ЖК 17- «Дружба» взыскана задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскано <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе Зобенко указывает, что мировой судья при вынесении решения не дал ей возможности доказать искусственно созданную сумму задолженности. Ее возражение на исковые требования суд не исследовал, отклонены встречные исковые требования, заявленные в ходе судебного разбирательства ходатайства. Поданные на протокол судебного заседания замечания судьей не рассмотрены и не учтены при вынесении решения. Считает, что судья неверно истолковал нормы закона, решив, что она должна оплачивать заработную плату председателю-бухгалтеру Осетровой. Отсутствует договор на управление многоквартирным домом, отсутствуют документы, на основании которых ей следует платить заработную плату. В уставе сумма оплаты за ее труд не оговорена. Считает, что это должно быть юридически оформлено. Считает, что с ней должен быть заключен договор о материальной ответственности, поскольку она имеет дело с денежными средствами кооператива. Указывает, что между нею и Осетровой каких-либо материально-правовых отношений не имеется. В деле отсутствуют финансовые отчеты о проделанной работе за год, о затраченных средствах и их остатках. Документально не подтверждено где числится ее задолженность на 01 марта 2011 год. Считает, что истец постоянно вводит в заблуждение жильцов дома. Отсутствуют документы об отчете о работах по капитальному ремонту крыши (затраты, остаток). Считает, что ее ходатайство о назначении комплексной экспертизы отклонено незаконно, не учтены замечания на протокол по указанному ходатайству. Она ходатайствовала о проведении бухгалтерской криминалистической экспертизы, которая бы подтвердила, что сумма ее задолженности надуманна. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие затраты истца на оказание возмездных услуг- <данные изъяты> рублей. Вопрос о судебных расходах в судебном заседании не поднимался. Она членом кооператива не является вообще. Просит пресечь незаконные действия Осетровой в отношении нее и собственников жилья по <адрес> в <адрес>; провести бухгалтерскую криминалистическую экспертизу документов Осетровой. Считает, что мировым судьей при вынесении обжалуемого решения нарушено нормы действующего законодательства, в том числе ее конституционные права и интересы.
Заявитель (ответчик по делу) Зобенко Л.Н. в судебное заседание не явилась. В суд поступила телеграмма о том, что она находится на лечении в судебном заседании присутствовать не может. Согласно сообщения МУЗ «Тихорецкая ЦРБ» МО Тихорецкий район от 29 марта 2011 года по состоянию здоровья Зобенко Л.Н. может принимать участие в судебном заседании.
Заинтересованное лицо (истец по делу) председатель ЖК -17 «Дружба» Осетрова Л.В. считает решение мирового судьи законным и обоснованным, доводы жалобы Зобенко необоснованными, пояснила, что в судебном заседании ею были представлены все необходимые документы: протоколы собраний ЖК, на основании которых принимались решения о взносах. Приобщены акт и протокол ревизионной комиссии от 04 января 2010 года, 25 августа 2010 года, 19 ноября 2010 года. Решение вынесено в соответствии с требованиями закона. ЖК-17 «Дружба» был зарегистрирован в июне 2009 года, собственники квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> в количестве 51 гражданина выбрали форму правления «жилищный кооператив». Зобенко Л.Н. выбрала форму правления – ТСЖ, т.е. членом кооператива она не является, но предъявляет свои требования к кооперативу. На общих собраниях принимались вопросы относительно взносов, что отражено в протоколах. Также имеются акты ревизионной комиссии, прошитые и пронумерованные платежные ведомости, кассовая книга, где отражены все расходы, в том числе, на капремонт крыши многоквартирного жилого дома.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения представителя заинтересованного лица, не возражавшего против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие заявителя Зобенко, суд считает необходимым продолжить судебное заседание в отсутствие заявителя.
Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> 28 апреля 2009 года было принято решение о создании жилищного кооператива в многоквартирном доме ЖК 17- «Дружба».
29 мая 2009 года общим собранием утверждена кандидатура Осетровой Л.В. на должность председателя ЖК 17 «Дружба», утвержден устав кооператива. 23 июня 2009 года жилищный кооператив - 17 «Дружба» и устав ЖК были зарегистрированы в налоговом органе.
03 июля 2009 года, 15 июля и 17 мая 2010 года на общих собраниях жильцов принято решение собрать с каждой квартиры денежные средства по <данные изъяты> рублей ежемесячно в фонд кооператива и по <данные изъяты> рублей на капитальный ремонт крыши дома в зависимости от площади занимаемого жилого помещения.
Установлено, что на собранные средства в 2010 году произведен капитальный ремонт крыши <адрес> в г. Тихорецке Краснодарского края, заменены двери в подъездах. За счет собранных средств, в том числе, проводятся работы по обслуживанию и ремонту общего имущества, инженерных сетей: водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Производится замена труб, вентилей, общих счетчиков учета тепла, техобслуживание газопровода, опрессовка труб газопроводов и отопительной системы. Решения приняты единогласно либо большинством голосов, каких-либо замечаний у членов кооператива не имелось, что отражено в протоколах общего собрания ЖК.
В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2010 года Зобенко Л.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Согласно положений статей 39, 46 Жилищного кодекса РФ, Зобенко должна нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании статей 153, 155, 156 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из положений пункта 3.1. Устава жилищного кооператива № 17 «Дружба» усматривается, что «сбор денег на необходимые нужды кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива...».
В судебном заседании установлено, что Зобенко Л.Н. оплату за жилое помещение не производит, что отражено в протоколах общих собраний кооператива.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что задолженность Зобенко Л.Н. по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе протоколами общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.
Доводы Зобенко о том, что решения, принятые на общих собраниях собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома незаконны и нарушают её права, суд считает надуманными. Зобенко не представила как суду апелляционной инстанции, так и мировому суду каких-либо письменных доказательств в обоснование своих доводов. В материалах дела отсутствуют сведения об отмене или оспаривании принятых на общих собраниях решений. Мировой судья разъяснял Зобенко, что решение общего собрания может отменить или изменить только само общее собрание собственников, либо оно может быть оспорено в судебном порядке.
Зобенко в жалобе указывает, что Осетрова Л.В. использует денежные средства, собранные на содержание дома не по назначению, однако суд не может согласиться с ее доводами, поскольку в материалах дела имеется акт документальной проверки и протокол ревизионной комиссии, согласно которым каких-либо нарушений в деятельности кооператива и его председателя, в том числе, его финансовая сторона, не установлено.
Решения о сборе и количестве денежных средств на обслуживание многоквартирного жилого дома принимаются общим собранием, на которых было решено сдавать по <данные изъяты> рублей на содержание дома в фонд кооператива, откуда и оплачивать работу председателя, по <данные изъяты> рублей на ремонт крыши дома.
Председатель Осетрова Л.В. в соответствии с требованиями закона должна отчитываться о проделанной работе и расходовании денежных средств на общих собраниях собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем, действующим Жилищным законодательством не предусмотрено заключение трудового договора и договора о полной материальной ответственности. В силу стать 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива и без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Из материалов дела усматривается, что председатель Осетрова на имя главы города Тихорецка обращалась с просьбой включить дом по <адрес> в г. Тихорецке в федеральную программу по капитальному ремонту жилья, имеется ответ администрации на имя председателя ЖК -17 «Дружба», что также опровергает доводы Зобенко об уклоняется Осетровой от участия в федеральной программе по капитальному ремонту жилья за счет средств федерального, бюджета.
В апелляционной жалобе Зобенко указывает, что мировым судьей необоснованно при рассмотрении иска были отклонены ее ходатайства относительно назначения по делу комплексной экспертизы документов, представленных ЖК-17 «Дружба». Суд не находит оснований согласиться с доводами Зобенко, поскольку вопрос о законности представленных суду документов не является предметом заявленных требований.
Суд считает необоснованными утверждения Зобенко о незаконности Устава ЖК-17 «Дружба», нарушающим права собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 29 мая 2009 года общим собранием собственников квартир указанного многоквартирного жилого, утвержден Устав кооператива, который в установленном законном порядке 23 июня 2009 года был зарегистрирован в налоговом органе, что подтверждается штампом и оттиском печати налогового органа. Утвержденный на общем собрании Устав ЖК собственниками квартир указанного многоквартирного жилого дома не оспаривался, вопросов по поводу его отдельных положений у участников собрания не имелось. Устав ЖК принят и утвержден в соответствии с требованиями закона, его положения не противоречат нормам жилищного и гражданского законодательства.
Кроме того, Зобенко указывает в жалобе, что председатель ЖК-17 «Дружба» Осетрова Л.В. не отчитывается за потраченные денежные средства, отсутствуют документы, согласно которых можно было бы установить целевое их использование. Следует разъяснить Зобенко, что она вправе по данному факту обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы и утверждения, изложенные Зобенко в апелляционной жалобе не подкреплены достоверными доказательствами.
По смыслу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд делает выводы на основе оценки доказательств, имеющихся в материалах дела. Что было сделано мировым судьей при вынесении решения.
Мировым судьей в полном объеме проверена обоснованность заявленных требований, все указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному рассмотрению или разрешению дела мировым судьей не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 331-335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 107 города Тихорецка от 01 марта 2011 года об удовлетворении исковых требований ЖК 17- «Дружба» к Зобенко Людмиле Николаевне о взыскании задолженности, оставить без изменения, апелляционную жалобу Зобенко Людмилы Николаевны без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья